Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Tam Hợp, Nghệ An tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Tam Hợp, Nghệ An hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-tam-hop-nghe-an. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Tam Hợp, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Nghệ An ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, từ đó tính toán các khoản thuế, phí liên quan. Đối với nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất tại Xã Tam Hợp, Nghệ An sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Tam Hợp, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Xã Tam Hợp, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025
• Đơn vị hành chính trước đó: Xã Tam Hợp được hình thành từ việc sáp nhập một số thôn, xóm thuộc các xã lân cận như Xã A, Xã B (tùy theo quyết định cụ thể của tỉnh Nghệ An).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã: Xã C (phía Bắc), Xã D (phía Nam), Xã E (phía Đông), Xã F (phía Tây).
  • Gần các trục đường giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường tỉnh XYZ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố Vinh.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tam Hợp, Nghệ An?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất: Giá đất là cơ sở để tính thuế hàng năm.
• Bồi thường khi thu hồi đất: Khi Nhà nước thu hồi đất để làm dự án, giá bồi thường dựa trên bảng giá đất.
• Chuyển nhượng, mua bán: Giúp người mua và bán tham khảo giá giao dịch hợp lý.
• Vay vốn ngân hàng: Giá đất được dùng để định giá tài sản thế chấp.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Tam Hợp, Nghệ An? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Tam Hợp, Nghệ An Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Tam Hợp có thể chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước khi sáp nhập:

• Đất ở đô thị: 5–15 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 500.000–2 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 10–30 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).

Dự kiến, UBND tỉnh Nghệ An sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Tam Hợp Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường Quốc lộ 1A: Giá đất 10–25 triệu/m².
• Khu vực trung tâm hành chính mới: Giá 8–15 triệu/m².
• Gần chợ, trường học, bệnh viện: Giá 7–12 triệu/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính chất pháp lý, thường thấp hơn để giảm gánh nặng thuế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, tiềm năng đầu tư.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá Nhà nước quy định.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tam Hợp, Nghệ An Mới Nhất?

• Website UBND tỉnh Nghệ An: www.nghean.gov.vn.
• Cổng thông tin địa chính: https://dichvucong.nghean.gov.vn.
• Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo từng khu vực).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tam Hợp, Nghệ An Có Tiềm Năng Không?

• Tiềm năng:
  • Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt.
  • Quy hoạch hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp, cơ hội sinh lời trong tương lai.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Khu vực ven các trục đường chính.
  • Nhà phố, shophouse: Gần trung tâm hành chính mới.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Tam Hợp, Nghệ An

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ mới: Do đơn vị hành chính thay đổi.
• Tranh chấp đất đai: Nên tham khảo luật sư trước khi giao dịch.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tam Hợp, Nghệ An 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch hạ tầng, thu hút đầu tư.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Phát triển khu công nghiệp, đô thị mới.
  • Mở rộng giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tam Hợp, Nghệ An là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên thường xuyên kiểm tra website UBND tỉnh Nghệ An hoặc sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.

Nếu có nhu cầu mua bán, đầu tư đất tại Xã Tam Hợp, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

#BangGiaDat #XaTamHopNgheAn #DatNenNgheAn #BatDongSanNgheAn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.