Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nhôn Mai, Nghệ An tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nhôn Mai, Nghệ An hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nhon-mai-nghe-an. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, xã Nhôn Mai, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch hành chính tại tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Với xã Nhôn Mai là đơn vị hành chính mới, việc cập nhật bảng giá đất là vô cùng cần thiết để người dân, nhà đầu tư và các cơ quan chức năng có căn cứ pháp lý rõ ràng.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất xã Nhôn Mai, Nghệ An, bao gồm:

• Thông tin thành lập xã mới
• Cách tra cứu bảng giá đất
• So sánh giá đất giữa các khu vực
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai

1. Xã Nhôn Mai, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn huyện Tân Kỳ, Nghệ An.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Giai Xuân
  • Phía Nam giáp xã Kỳ Sơn
  • Phía Đông giáp xã Tân Hợp
  • Phía Tây giáp xã Nghĩa Bình

Nhôn Mai có vị trí chiến lược, nằm gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 15, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế và giao thương.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại xã Nhôn Mai, Nghệ An?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định phí chuyển nhượng, sang tên
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tham khảo trong giao dịch mua bán nhà đất

Tại xã Nhôn Mai, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

• Người dân địa phương khi làm thủ tục đất đai.
• Nhà đầu tư muốn mua bán, đầu tư bất động sản.
• Doanh nghiệp cần xây dựng dự án.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại xã Nhôn Mai, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất xã Nhôn Mai, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do là xã mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các xã lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND tỉnh Nghệ An sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại xã Nhôn Mai có giá đất cao nhất?

• Đường Quốc lộ 15: Giá đất 3.000.000 – 6.000.000 đồng/m² (tiềm năng thương mại cao).
• Khu vực trung tâm xã: Giá 2.500.000 – 4.000.000 đồng/m².
• Khu vực giáp ranh xã Giai Xuân: Giá 1.800.000 – 3.000.000 đồng/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trục giao thông chính.
• Tiềm năng phát triển đô thị hóa.
• Cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại xã Nhôn Mai không?

• Chênh lệch khoảng 20–40%, do:
  • Giá thị trường phản ánh nhu cầu thực tế.
  • Bảng giá đất thường được định thấp hơn để giảm gánh nặng thuế.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán có thể bị tính thuế cao nếu khai giá thấp.
  • Người mua cần thương lượng giá hợp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất xã Nhôn Mai, Nghệ An mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn).
• Cách 2: Sử dụng công cụ tra cứu Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
• Cách 3: Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tân Kỳ.

8. Đầu tư bất động sản tại xã Nhôn Mai có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt.
• Quy hoạch phát triển hạ tầng trong tương lai.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven Quốc lộ 15).
• Nhà phố thương mại (trung tâm xã).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại xã Nhôn Mai?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tra cứu quy hoạch để tránh nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự báo bảng giá đất xã Nhôn Mai 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng tăng do:

• Hạ tầng được đầu tư (đường xá, điện nước).
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.
• Quy hoạch đô thị hóa từ tỉnh.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường chậm.

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất xã Nhôn Mai, Nghệ An là vô cùng quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư. Để tránh rủi ro, cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch.
• Tham khảo giá thị trường để đàm phán hợp lý.

Sử dụng Guland.vn hoặc website tỉnh Nghệ An để tra cứu nhanh và chính xác nhất.

Liên hệ tư vấn bất động sản Nhôn Mai: 📞 Hotline: 090x.xxx.xxx 🌐 Website: batdongsannhonmai.vn

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, số liệu có thể thay đổi theo quy định mới).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.