Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Môn Sơn, Nghệ An tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Môn Sơn, Nghệ An hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-mon-son-nghe-an. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Môn Sơn, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Môn Sơn, Nghệ An là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Môn Sơn, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến về quy định pháp lý, xu hướng thị trường và tiềm năng đầu tư bất động sản tại địa phương mới này.

1. Xã Môn Sơn, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa giới hành chính của các xã lân cận như Xã Lục Dạ, Xã Mậu Đức.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Lục Dạ
  • Phía Nam giáp Xã Thạch Ngàn
  • Phía Đông giáp Xã Yên Khê
  • Phía Tây giáp Xã Mậu Đức

Đây là khu vực có tiềm năng phát triển nông nghiệp, du lịch sinh thái nhờ địa hình đồi núi và hệ thống sông suối tự nhiên.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Môn Sơn, Nghệ An?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

Tại Xã Môn Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá giao dịch thực tế, quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Môn Sơn, Nghệ An? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An dựa trên khung giá của Bộ Tài nguyên & Môi trường.
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá và giá thị trường:
  • Bảng giá thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do chậm cập nhật.
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Môn Sơn, Nghệ An Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Môn Sơn chưa có bảng giá riêng, nên tạm thời áp dụng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập.

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Môn Sơn?

Các khu vực có giá đất cao thường gần:

• Trục đường chính QL48 (kết nối với TP Vinh)
• Khu vực trung tâm xã (gần UBND, chợ, trường học)
• Khu vực ven sông (tiềm năng du lịch)

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Xã Môn Sơn?

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá chậm cập nhật.
  • Nhu cầu đầu tư tăng sau khi thành lập xã mới.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai khi mua bán.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Môn Sơn, Nghệ An Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.nghean.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Môn Sơn

• Lợi thế:
  • Giao thông thuận lợi, gần QL48.
  • Phát triển du lịch sinh thái, nông nghiệp sạch.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục chính (giá rẻ, dễ tăng giá).
  • Nhà vườn, homestay phục vụ du lịch.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Môn Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư trước khi ký hợp đồng.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Môn Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Môn Sơn, Nghệ An giúp nhà đầu tư, người dân tránh rủi ro pháp lý và tối ưu lợi nhuận. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi UBND tỉnh Nghệ An. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Môn Sơn, Nghệ An. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới!

#BangGiaDat #XaMonSon #NgheAn #BatDongSan2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.