Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Kim Trà, Thừa Thiên Huế tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Kim Trà, Thừa Thiên Huế hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-kim-tra-thua-thien-hue. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Kim Trà, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch nhà đất là bảng giá đất – công cụ pháp lý giúp xác định giá trị đất để tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng và đầu tư. Tuy nhiên, do đây là một đơn vị hành chính mới, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất Phường Kim Trà hiện nay là bao nhiêu?
• Cách tra cứu giá đất chính xác nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất tại Phường Kim Trà, Thừa Thiên Huế, giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Phường Kim Trà, Thừa Thiên Huế được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Hương Sơ hoặc các phường lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Hương Long
  • Phía Nam giáp Sông Hương
  • Phía Đông giáp Phường Vỹ Dạ
  • Phía Tây giáp Xã Thủy An

Với vị trí gần trung tâm thành phố Huế, Kim Trà có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Kim Trà?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền thuê đất
  • Bồi thường khi thu hồi đất
  • Phí chuyển nhượng, thế chấp
• Ứng dụng tại Phường Kim Trà:
  • Định giá khi mua bán nhà đất
  • Tính lệ phí trước bạ
  • Xác định giá trị tài sản khi thế chấp ngân hàng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Kim Trà? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thừa Thiên Huế dựa trên khung giá của Chính phủ.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất chính thức chỉ dùng để tính thuế, không phản ánh đúng giá thị trường.

4. Bảng Giá Đất Phường Kim Trà Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Kim Trà chưa có bảng giá riêng, nên tạm thời áp dụng giá đất của khu vực cũ (xã Hương Sơ hoặc phường lân cận).

Dự kiến giá đất tham khảo (2025):

(Lưu ý: Đây là giá ước tính, cần tra cứu chính thức từ Sở Tài nguyên & Môi trường Thừa Thiên Huế)

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Kim Trà Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần sông Hương, khu hành chính mới sẽ có giá cao nhất:

• Đường Lê Lợi kéo dài (gần cầu Dã Viên)
• Khu vực ven sông Hương (tiềm năng du lịch, biệt thự)
• Khu vực gần Đại học Huế (sinh viên thuê nhiều)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đẹp, view sông
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Kim Trà Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Giá nhà nước chỉ dùng để tính thuế, không theo cung-cầu.
  • Đất ven sông, trung tâm thường được định giá cao hơn thực tế.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Kim Trà Mới Nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Website UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (thuathienhue.gov.vn)
2. Sở Tài nguyên & Môi trường Thừa Thiên Huế
3. Cổng thông tin địa chính (guland.vn)

(Nên kiểm tra bản đồ quy hoạch để tránh mua nhầm đất dự án chưa được phê duyệt)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Kim Trà Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí gần trung tâm TP. Huế, thuận lợi phát triển đô thị.
• Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh sau khi lên phường.
• Tiềm năng du lịch sông Hương, biệt thự nghỉ dưỡng.

Rủi ro:

• Giá đất có thể biến động mạnh trong giai đoạn đầu.
• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi đầu tư.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Kim Trà?

• Cập nhật địa chỉ mới trên sổ đỏ (từ xã Hương Sơ sang phường Kim Trà).
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác minh chủ sở hữu (tránh tranh chấp).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Kim Trà 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng chính:

• 2025–2027: Giá tăng mạnh do cơn sốt đất phân lô sau khi lên phường.
• 2028–2030: Ổn định hơn, tập trung vào bất động sản cao cấp ven sông.

Yếu tố ảnh hưởng:

• Quy hoạch hạ tầng (cầu, đường mới).
• Phát triển du lịch dọc sông Hương.
• Chính sách thuế của Nhà nước.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Kim Trà, Thừa Thiên Huế là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tính toán chi phí đầu tư chính xác. Người mua nên:

• Tra cứu giá đất chính thức trên website UBND tỉnh.
• Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tốt.
• Tham khảo chuyên gia nếu đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Để tra cứu nhanh, truy cập guland.vn hoặc liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Thừa Thiên Huế.

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh theo quy định mới)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.