Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Dương Nỗ, Thừa Thiên Huế tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Dương Nỗ, Thừa Thiên Huế hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-duong-no-thua-thien-hue. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Dương Nỗ, Thừa Thiên Huế chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Thừa Thiên Huế. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và giao dịch mua bán. Việc nắm rõ giá đất tại Phường Dương Nỗ sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Dương Nỗ, Thừa Thiên Huế, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định, cách tra cứu và xu hướng thị trường trong tương lai.

1. Phường Dương Nỗ, Thừa Thiên Huế được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Dương Nỗ, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Hương Sơ (TP. Huế)
  • Phía Nam giáp xã Phú Dương (huyện Phú Vang)
  • Phía Đông giáp sông Bồ
  • Phía Tây giáp xã Phú Mậu (huyện Phú Vang)

Với vị trí gần trung tâm TP. Huế và hệ thống giao thông thuận lợi (Quốc lộ 1A, đường ven sông Bồ), Phường Dương Nỗ có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Dương Nỗ?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:

  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền thuê đất
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
  • Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

• Ứng dụng tại Phường Dương Nỗ:

  • Xác định giá khi mua bán nhà đất
  • Tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
  • Định giá đất trong các dự án quy hoạch

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Dương Nỗ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định)
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Dương Nỗ Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Dương Nỗ chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Dương Nỗ (huyện Phú Vang) trước khi sáp nhập:

Dự kiến, sau khi hoàn thiện quy hoạch, giá đất tại Phường Dương Nỗ sẽ tăng 10–20% do vị trí thuận lợi và hạ tầng được nâng cấp.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Dương Nỗ?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao nhất:

• Đường Quốc lộ 1A (đoạn qua Dương Nỗ)
• Đường ven sông Bồ (tiềm năng phát triển đô thị)
• Khu vực gần trường học, chợ Dương Nỗ

So sánh giá:

• Đất mặt tiền Quốc lộ 1A: 8–12 triệu VNĐ/m²
• Đất hẻm nội bộ: 4–6 triệu VNĐ/m²

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, vị trí đắc địa.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Dương Nỗ Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (thuathienhue.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Dương Nỗ Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP. Huế.
• Hạ tầng đang phát triển (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá sau quy hoạch.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (ven sông Bồ, giao lộ Quốc lộ 1A).
• Nhà phố thương mại (khu vực gần chợ, trường học).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ sinh viên, công nhân).

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Dương Nỗ?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác minh tính pháp lý (hồ sơ đất đai, tranh chấp).
• Tham khảo luật sư nếu cần tư vấn sâu.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Dương Nỗ 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Hạ tầng giao thông được nâng cấp.
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.

Dự báo:

• Kịch bản lạc quan: Tăng 15–25%/năm.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 8–12%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Dương Nỗ, Thừa Thiên Huế là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Trong bối cảnh địa phương mới thành lập, giá đất có nhiều biến động, do đó cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• Tra cứu bản đồ quy hoạch để xác định vị trí tiềm năng.
• So sánh giá thị trường và bảng giá chính thức để đàm phán hợp lý.

Sử dụng công cụ Guland.vn hoặc website UBND tỉnh để tra cứu nhanh, chính xác nhất. Nếu có nhu cầu đầu tư, nên tham khảo chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định tối ưu.

Phường Dương Nỗ đang là điểm nóng bất động sản – đừng bỏ lỡ cơ hội! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.