Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Hương An, Thừa Thiên Huế tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Hương An, Thừa Thiên Huế hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-huong-an-thua-thien-hue. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Phường Hương An chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Thừa Thiên Huế. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành, giúp xác định giá trị đất khi thực hiện các thủ tục hành chính, chuyển nhượng, hoặc tính toán chi phí đầu tư. Đối với một địa phương mới như Phường Hương An, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Hương An, Thừa Thiên Huế, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Phường Hương An, Thừa Thiên Huế được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: xã Hương An, huyện Hương Trà).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực nào? (Ví dụ: Phía Bắc giáp phường A, phía Nam giáp xã B).
  • Có gần các trục đường chính, khu công nghiệp, trung tâm hành chính không?

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Hương An?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do Nhà nước ban hành, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.
• Ứng dụng thực tế tại Phường Hương An:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Hương An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thừa Thiên Huế.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Hương An, Thừa Thiên Huế hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của xã Hương An (Hương Trà) trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất:
  • Đất ở đô thị: Từ 20 - 50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: Cao hơn, có thể lên đến 70 - 100 triệu/m² ở mặt tiền đường lớn.
  • Đất nông nghiệp: Thấp hơn, khoảng 1 - 5 triệu/m².
• Dự kiến cập nhật bảng giá mới: UBND tỉnh sẽ công bố trong năm 2025 hoặc 2026.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Hương An có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Tất Thành (nếu có).
  • Đường Hương An - Hương Trà.
  • Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.
• So sánh giá:
  • Mặt tiền đường lớn: 50 - 100 triệu/m².
  • Đường nhỏ, hẻm: 20 - 40 triệu/m².
• Nguyên nhân chênh lệch:
  • Giao thông thuận lợi.
  • Gần khu dân cư đông đúc.
  • Tiềm năng thương mại cao.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20 - 50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục, thuế sẽ tính theo bảng giá Nhà nước.
  • Người mua cần cân nhắc giá thực tế để tránh mua đắt.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Hương An mới nhất

• Trên website UBND tỉnh Thừa Thiên Huế.
• Sử dụng công cụ trực tuyến như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động).
• Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường phường Hương An.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Hương An có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố Huế.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố (khu dân cư mới).
  • Đất thương mại (gần chợ, trục đường chính).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Hương An

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên sổ đỏ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự báo giá đất Phường Hương An 2025-2030

• Xu hướng tăng:
  • Do hạ tầng phát triển.
  • Nhu cầu nhà ở tăng khi dân cư đổ về.
• Rủi ro:
  • Giá có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Hương An, Thừa Thiên Huế là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người mua nên cập nhật thông tin chính thức, kiểm tra quy hoạch và so sánh giá thị trường để ra quyết định đúng đắn.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh bảng giá đất và bản đồ quy hoạch mới nhất!

(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Hương An, Thừa Thiên Huế")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.