Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Hưng Nguyên Nam, Nghệ An tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Hưng Nguyên Nam, Nghệ An hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-hung-nguyen-nam-nghe-an. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Hưng Nguyên Nam, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý do Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành, dùng để:

• Tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp.
• Làm căn cứ bồi thường khi thu hồi đất.
• Định hướng đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Hưng Nguyên Nam, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Hưng Nguyên Nam, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Hưng Nguyên, Hưng Thịnh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hưng Thịnh.
  • Phía Nam giáp Xã Hưng Chính.
  • Phía Đông giáp Sông Lam.
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 1A.

Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm huyện và kết nối giao thông tốt, Hưng Nguyên Nam hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hưng Nguyên Nam?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, áp dụng cho các mục đích:

• Tính thuế đất, tiền sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Thế chấp ngân hàng.

Tại Xã Hưng Nguyên Nam, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi làm sổ đỏ, chuyển nhượng.
• Nhà đầu tư khi mua bán, phát triển dự án.
• Doanh nghiệp khi thuê đất sản xuất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Hưng Nguyên Nam? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Hưng Nguyên Nam Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Hưng Nguyên Nam chưa có bảng giá riêng, hiện áp dụng tạm thời theo bảng giá đất huyện Hưng Nguyên năm 2024:

Dự kiến năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới, có thể tăng 10–20% do quy hoạch phát triển.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hưng Nguyên Nam?

Các khu vực có giá đất cao nhất:

1. Khu vực gần Quốc lộ 1A (giá 4–7 triệu/m²).
2. Khu dân cư trung tâm xã (giá 3–5 triệu/m²).
3. Khu vực ven sông Lam (tiềm năng du lịch, giá 2,5–4 triệu/m²).

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi.
• Gần trung tâm hành chính.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Giao dịch có thể phát sinh tranh chấp.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hưng Nguyên Nam Mới Nhất

Để tra cứu chính xác:

1. Truy cập website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn).
2. Tra cứu qua Guland.vn (hỗ trợ bản đồ và giá đất theo vị trí).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hưng Nguyên.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Hưng Nguyên Nam Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch phát triển đô thị mới.
• Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven Quốc lộ 1A.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hưng Nguyên Nam

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Hưng Nguyên Nam 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
• Mức tăng dự kiến: 10–15%/năm.
• Rủi ro nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Hưng Nguyên Nam, Nghệ An là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Hưng Nguyên Nam hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

🔎 Liên hệ tư vấn:

• Website: Guland.vn
• Hotline: 1900 XXXX

(Bài viết cập nhật tháng 7/2025, giá đất có thể thay đổi theo quy định mới).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.