Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đức Châu, Nghệ An tháng 06/2026 giá rẻ
Có 1 bất động sản.
CẢ ĐỜI BÔN BA, CHẲNG BẰNG MỘT MÁI NHÀ GIỮA QUÊ HƯƠNG
Đặc điểm BĐS:
Mặt phố, View công viên, View sông, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Đất nền, Đất ở, Có thổ cư, Full thổ cư, Mặt tiền đường
🏡 CẢ ĐỜI BÔN BA, CHẲNG BẰNG MỘT MÁI NHÀ GIỮA QUÊ HƯƠNG...
Dành riêng cho những đôi vợ chồng trẻ đang tìm kiếm một khởi đầu vững chãi tại Diễn Châu. Không chỉ là một lô đất, đây là nơi "an cư" để bạn thực sự "lạc nghiệp".
🎉 SIÊU PHẨM ĐẤT NỀN 2026 – KHU ĐÔ THỊ ROX LIVING AQUAMARINE
✨ Thông số "vàng" cho một tổ ấm hiện đại:
Diện tích: 108m2 (Mặt tiền 6m thênh thang, cực dễ thiết kế nhà đẹp).
Vị trí đắc địa: Nằm trên trục đường Thái Dương hoặc Đăng Quang rộng 13m, xe hơi tránh nhau thoải mái.
Tầm nhìn triệu đô: Đối diện khu nhà vườn, vài bước chân ra đường dạo bộ ven sông Bùng lộng gió, sát cạnh khu thể thao, công viên và trường Mầm non nội khu.
📕 Pháp lý chuẩn chỉnh: Sổ hồng riêng từng lô, sang tên cá nhân ngay, sở hữu lâu dài.
☘️ Sống đẳng cấp: Quy hoạch đồng bộ, điện âm nước máy, cư dân văn minh và an ninh đảm bảo 24/24.
💰 Mức giá "trong tầm tay": Chỉ từ 1,67 tỷ VNĐ (Đã bao gồm VAT và phí quản lý vận hành). Đặc biệt, chiết khấu cực sâu cho khách hàng thiện chí chốt sớm trong tháng này.
🏠 Hãy để ngôi nhà đầu tiên là niềm tự hào lớn nhất của bạn!
📩 Liên hệ ngay để xem đất và sổ đỏ thực tế:
📍 Vị trí: Dự án ROX Living, Diễn Kỷ, Diễn Châu, Nghệ An.
#ROXLivingDienChau #DatNenSổĐỏ #ToAmGiaDinh #BatDongSanNgheAn2026
Dành riêng cho những đôi vợ chồng trẻ đang tìm kiếm một khởi đầu vững chãi tại Diễn Châu. Không chỉ là một lô đất, đây là nơi "an cư" để bạn thực sự "lạc nghiệp".
🎉 SIÊU PHẨM ĐẤT NỀN 2026 – KHU ĐÔ THỊ ROX LIVING AQUAMARINE
✨ Thông số "vàng" cho một tổ ấm hiện đại:
Diện tích: 108m2 (Mặt tiền 6m thênh thang, cực dễ thiết kế nhà đẹp).
Vị trí đắc địa: Nằm trên trục đường Thái Dương hoặc Đăng Quang rộng 13m, xe hơi tránh nhau thoải mái.
Tầm nhìn triệu đô: Đối diện khu nhà vườn, vài bước chân ra đường dạo bộ ven sông Bùng lộng gió, sát cạnh khu thể thao, công viên và trường Mầm non nội khu.
📕 Pháp lý chuẩn chỉnh: Sổ hồng riêng từng lô, sang tên cá nhân ngay, sở hữu lâu dài.
☘️ Sống đẳng cấp: Quy hoạch đồng bộ, điện âm nước máy, cư dân văn minh và an ninh đảm bảo 24/24.
💰 Mức giá "trong tầm tay": Chỉ từ 1,67 tỷ VNĐ (Đã bao gồm VAT và phí quản lý vận hành). Đặc biệt, chiết khấu cực sâu cho khách hàng thiện chí chốt sớm trong tháng này.
🏠 Hãy để ngôi nhà đầu tiên là niềm tự hào lớn nhất của bạn!
📩 Liên hệ ngay để xem đất và sổ đỏ thực tế:
📍 Vị trí: Dự án ROX Living, Diễn Kỷ, Diễn Châu, Nghệ An.
#ROXLivingDienChau #DatNenSổĐỏ #ToAmGiaDinh #BatDongSanNgheAn2026
Có thể bạn quan tâm
đất nở hậu, Gần uỷ ban, chợ, đông dân cư dễ buôn bán, đường xá thuận lợi, liên hệ 0339248523
2 tỷ
464m²
4.31 tr /m²
228.05 tr/m ngang
Mã tin: 2301916
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 1.5%
Đặc điểm BĐS:
Đất thổ cư
Đất có vị trí đẹp, diện tích 464m2, có 300 đất ở phù hợp cho kinh doanh, buôn bán
Đất nông nghiệp
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đất nông nghiệp 17000m2, đã có công trình nhà cấp 4 , chuồng trại, tổng có 4 áo nuôi cá đã được kè bê tông, đất gần sông thuận tiện nước ra vào
Bán đất 115m² , xã Đô Lương Huyện Đô Lương
Đặc điểm BĐS:
Mặt phố, Đường nhựa, View sông, Đất ở, Full thổ cư, View công viên, Tiện kinh doanh, Mặt tiền đường, Kinh doanh dòng tiền, Đường bê tông, Làm nhà hàng, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ
Đất thổ cư lô góc 3 mặt tiền
Bán đất 515m2 tại Thị trấn Đô Lương Huyện Đô Lương
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 5%
Đặc điểm BĐS:
Mặt phố, Đường nhựa, View sông, Tiện kinh doanh, Kinh doanh dòng tiền, Đất ở, Full thổ cư, Mặt tiền đường, View công viên, Làm nhà hàng, Đường bê tông, Làm quán ăn, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ, Đất nền, Có thổ cư
Toàn bộ 515m2 là đât ở lâu năm 2 mặt tiền đường nhựa 10m
Chính chủ chuyển nhà đất bán căn chung cư phường lê lợi, vị trí trung tâm
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 1%
Để lại cơ bản nội thất
Bán đất 824,3m² có sẵn 80m² thổ cư ngang 8m giá 450 triệu tại Xã Nghĩa Thọ, Ôtô tránh nhau, cạnh đường Quan, gần trường mầm non Lung Thượng, cách trang trại bò sữa số 8 TH True Milk 5km
Ôtô tránh nhau, cạnh đường Quan, gần trường mầm non Lung Thượng, cách trang trại bò sữa số 8 TH True Milk 5km, nằm trên đường liên tỉnh 505
Bán đất 516m2 tại Xã Lương Sơn lô góc 3 mt
Đặc điểm BĐS:
Đường bê tông, Đất ở, Lô góc , Full thổ cư, Làm kho xưởng, Kinh doanh dòng tiền, Mặt tiền đường, Đường nhựa, Làm nhà trọ, Tiện kinh doanh
Toàn bộ 516m2 là đất ở lâu năm
Thửa số 514 tờ số 15
Thửa số 514 tờ số 15
Bán đất 85.4m² full thổ cư ngang 4.82m giá 3.35 tỷ tại Đường Hoàng Thị Loan Phường Trường Vinh
3.35 tỷ
85.4m²
39.23 tr /m²
695.02 tr/m ngang
Mã tin: 2244827
Sẵn bìa sang tên
Chính chủ bán đất vàng nguyễn thái học, tp vinh, nghệ an
Chính chủ bán đất vàng Nguyễn Thái Học, Tp Vinh.
Sở hữu lô đất 2 mặt tiền hiếm ngay trục Nguyễn Thái Học tuyến phố kinh doanh lõi trung tâm TP Vinh, nơi gần như không còn quỹ đất trống để mua lại.
Vị trí chiến lược.
Một mặt Nguyễn Thái Học, một mặt ngõ 5m thông thẳng Phan Chu Trinh.
Lưu lượng người & xe cực lớn, nhận diện thương hiệu tối đa.
Khu vực tập trung ngân hàng, showroom, văn phòng, chuỗi bán lẻ.
Thông số đầu tư lý tưởng.
Diện tích: 355m².
Mặt tiền: 11,2m cực hiếm trên trục chính.
Đất ở đô thị thổ cư 100% xây dựng tự do, tối ưu công năng.
Giá trị khai thác cao.
Phù hợp: Ngân hàng, showroom ô tô, trung tâm thương mại mini, khách sạn, building cho thuê.
Có thể vừa khai thác dòng tiền ổn định, vừa nắm giữ tăng giá dài hạn.
Tài sản lõi trung tâm càng để lâu càng hiếm.
Pháp lý sạch giao dịch nhanh.
Sổ đỏ chính chủ.
Sang tên ngay, không vướng quy hoạch.
Giá bán: 29 tỷ (thương lượng trực tiếp chính chủ).
Mức giá rất tốt cho nhà đầu tư mua vào giữ tài sản lõi.
Liên hệ chính chủ: .
Sản phẩm dành cho nhà đầu tư hiểu giá trị không dành cho số đông.
Xem thêm
Bán đất 375m² có sẵn 200m² thổ cư ngang 8,77m giá 1,9 tỷ tại Đường Xã Đông Hiếu Xã Đông Hiếu
1.9 tỷ
375m²
5.07 tr /m²
216.65 tr/m ngang
Mã tin: 2069649
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đặc điểm BĐS:
Đất hỗn hợp
khu vực đông dân cư, dễ buôn bán, gần uỷ ban xã, trường học, chợ, đường xá thuận tiện, liên hệ qua sđt 0339248523
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đức Châu, Nghệ An tháng 06/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Đức Châu, Nghệ An hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-duc-chau-nghe-an. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Xã Đức Châu, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch nhà đất và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp, đầu tư bất động sản.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Đức Châu, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong tương lai.
1. Xã Đức Châu, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Xã Đức Châu được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Đô Lương, Nghệ An.
- Vị trí địa lý:
- Tiếp giáp với các xã như Xã Đức Sơn, Xã Đức Thịnh (phía Bắc), Xã Đức Long (phía Nam).
- Gần Quốc lộ 7, thuận tiện kết nối với trung tâm huyện và TP Vinh.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đức Châu?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế đất, tiền sử dụng đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thừa kế, thế chấp.
- Làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất.
Tại Xã Đức Châu, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Người dân đang sử dụng đất (nộp thuế hàng năm).
- Nhà đầu tư bất động sản (định giá khi mua bán).
- Các dự án quy hoạch (bồi thường giải phóng mặt bằng).
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Đức Châu? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
- Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 10–30%).
- Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Xã Đức Châu Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Đức Châu chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:
- Bảng giá đất huyện Đô Lương (2024).
- Giá đất các xã lân cận (Đức Sơn, Đức Long).
Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
- Đất ở nông thôn: 1–3 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
- Đất thổ cư gần trục đường chính: 3–6 triệu đồng/m².
- Đất nông nghiệp: 500.000–1,5 triệu đồng/m².
Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Nghệ An công bố trong thời gian tới.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Đức Châu?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung tại:
- Khu vực gần Quốc lộ 7 (tiềm năng thương mại).
- Trục đường liên xã Đức Châu – Đức Sơn.
- Khu dân cư mới gần trung tâm hành chính xã.
Nguyên nhân giá cao:
- Giao thông thuận lợi, kết nối với TP Vinh.
- Tiềm năng quy hoạch đô thị hóa.
- Nhu cầu mua đất làm nhà ở, kinh doanh tăng.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Xã Đức Châu
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
- Giá thị trường phản ánh nhu cầu thực tế.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải nộp thuế cao hơn nếu giá nhà đất vượt bảng giá.
- Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro pháp lý.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đức Châu Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể:
- Truy cập website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn).
- Kiểm tra thông tin tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Đô Lương.
- Dùng công cụ tra cứu online như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo vị trí).
8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Đức Châu Có Tiềm Năng Không?
Nhận định:
- Lợi thế:
- Vị trí giao thông thuận lợi, gần Quốc lộ 7.
- Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá khi hạ tầng phát triển.
- Rủi ro:
- Chưa có quy hoạch chi tiết.
- Thanh khoản thấp hơn so với khu vực trung tâm.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đường chính.
- Nhà ở kết hợp kinh doanh.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Đức Châu
- Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
- Xác nhận quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ hành chính mới (do xã mới thành lập).
10. Dự Báo Giá Đất Xã Đức Châu 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Hạ tầng được đầu tư (mở rộng đường, điện, nước).
- Dân cư tăng theo quy hoạch đô thị hóa.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
- Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đức Châu, Nghệ An là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tính toán chi phí đầu tư và tối ưu thuế. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
- Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để so sánh giá.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Đô Lương để được tư vấn chi tiết.
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Xã Đức Châu Nghệ An 2025
- Giá đất Xã Đức Châu mới nhất
- Đầu tư đất Xã Đức Châu có tiềm năng không
- Cách tra cứu giá đất Nghệ An
- Quy hoạch Xã Đức Châu 2025
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
