Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-my-lam-tuyen-quang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Tuyên Quang. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, phí chuyển nhượng, và nhiều giao dịch liên quan đến nhà đất. Đối với một địa phương mới như Phường Mỹ Lâm, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một số xã, thị trấn lân cận như xã Mỹ Bằng, thị trấn Tân Bình, hoặc các đơn vị hành chính cũ khác.
• Vị trí địa lý: Phường Mỹ Lâm nằm trong thành phố Tuyên Quang, giáp ranh với các khu vực như xã Tràng Đà, phường Tân Quang, phường Ỷ La, và có hệ thống giao thông thuận lợi như Quốc lộ 2, đường Hồ Chí Minh.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Mỹ Lâm?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Mỹ Lâm? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tuyên Quang (không phải TP.HCM như đề cập ban đầu).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy vị trí.

4. Bảng giá đất Phường Mỹ Lâm hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các khu vực cũ trước khi sáp nhập (ví dụ: xã Mỹ Bằng, thị trấn Tân Bình).
• Dự kiến giá đất Phường Mỹ Lâm 2025:
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đô).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 30–80 triệu đồng/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

5. Những tuyến đường nào tại Phường Mỹ Lâm có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường Hồ Chí Minh (kết nối với trung tâm thành phố).
  • Đường Quốc lộ 2 (gần khu công nghiệp, cụm thương mại).
  • Khu vực gần UBND phường, trường học, bệnh viện.
• Nguyên nhân giá cao: Hạ tầng giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: 30–70%, tùy khu vực.
• Lý do: Bảng giá đất mang tính pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Mỹ Lâm mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Tuyên Quang hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Mỹ Lâm có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm thành phốc, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với các phường lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (dự kiến tăng giá khi quy hoạch mở rộng).
  • Nhà phố thương mại (gần các trục đường chính).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Mỹ Lâm?

• Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Cập nhật địa chỉ mới: Đảm bảo giấy tờ phù hợp với địa giới hành chính mới.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro pháp lý.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Mỹ Lâm 2025–2030

• Xu hướng: Giá đất tăng dần do quy hoạch đô thị hóa, hạ tầng phát triển.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng khu công nghiệp, trường học, bệnh viện.
  • Đầu tư vào giao thông, dịch vụ.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường và bảng giá chính thức.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Mỹ Lâm hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang
• Giá đất Phường Mỹ Lâm 2025
• Đầu tư bất động sản Tuyên Quang
• Quy hoạch Phường Mỹ Lâm
• Tra cứu giá đất Tuyên Quang

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.