-
Đăng nhập
-
Đăng ký
-
Mua bán
-
Cho thuê
-
Bản đồ
quy hoạch -
Kho bản đồ quy hoạch
-
Nguồn nhà đất chính chủ ký gửi
-
Bản đồ giá nhà đất
-
Dự án bất động sản
-
Bảng giá đất 2026
-
Danh sách môi giới
-
Hướng dẫn check quy hoạch
-
Đăng tin & ký gửi nhà đất
-
Kiểm tra Sổ đỏ
-
Nạp tiền đăng tin, up tin
-
Nạp tiền xem quy hoạch
-
Định giá BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Đơn giá đất cơ sở đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12 (Định giá GuValue)
Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 48,1 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 96,3 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).
1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)
Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Đông Hưng Thuận 7 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):
-
Mặt tiền Đường Đông Hưng Thuận 7 (Hệ số K = 1.0)
- Đất thổ cư: 96,3 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 38,5 triệu/m²
-
Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.72)
- Đất thổ cư: 68,9 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 27,6 triệu/m²
-
Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.65)
- Đất thổ cư: 62,4 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 24,9 triệu/m²
-
Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.5)
- Đất thổ cư: 48,1 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 19,3 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Đông Hưng Thuận 7
Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.
Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Đông Hưng Thuận 7 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:
Giá trị = (60 × 62,4) + (40 × 24,9) = 4,74 tỷ VNĐ
3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)
Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Đông Hưng Thuận 7 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:
- Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
- Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
- Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
- Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Bán nhà 87m² 3 tầng ngang 4m tại đường ĐHT 07, Tân Hưng Thuận, Quận 12
ĐHT 07 87 3 4 22 6.4 tỷ Tân Hưng Thuận Quận 12 6 đến 10 HĐ Chuyên gia Thuỷ Khối Trạng Quỳnh ***, nguồn Chuyên gia Thuỷ.
🔥 Địa chỉ mới: 19/10 ĐHT 07 Phường Đông Hưng Thuận. Tp. Hcm
Mô tả:
- Nhà chủ tự xây tâm huyết, hoàn công đầy đủ.
- Kết cấu: 1 trệt 2 lầu đúc btcr kiên cố, gồm 3 phòng ngủ. 3wc. Sân để xe, sân sau nhà rộng rãi.
- Sổ vuông vức, công nhận đầy đủ trên sổ.
- Hẻm xe hơi tới nhà an ninh yên tĩnh.
- Tiện ích xung quanh gần chợ trường học các cấp.
- Số tại nhà, ccmb nhanh trong ngày.
ACE dẫn khách chuẩn quy trình Công ty, ký phiếu YCCVDV, báo Chuyên gia Thuỷ trước 60 phút để được hỗ trợ tốt nhất.
Chúc ACE chốt nhà bùng nổ cùng giàu sang với nghề.
Link Facebook: Đinh Thị Thu Thuỷ.
https://www.facebook.com/share/bKhmiAHHtof9saur/?mibextid=LQQJ4d
Thông số: ĐHT 07 87 3 4 22 6.4 tỷ Tân Hưng Thuận Quận 12 6 đến 10
Bán nhà 87m² 3 tầng ngang 4m tại đường ĐHT 07, Tân Hưng Thuận, Quận 12
CHỦ NHÀ RỚT NƯỚC MẮT CẦN BÁN GẤP NHÀ.
Chuyên gia 1.
17.14A ĐHT 07 87 3 4 22 6.6 tỷ Tân Hưng Thuận Quận 12 3 đến 6 HĐ Chuyên gia Lâm Phòng Tướng Quân Sỹ Hòa ***, nguồn Chuyên gia Lâm.
+ Nhà chủ tự xây kiên cố chắc chắn.
+ Hiện trạng : 1 trệt 2 lầu
+ Nhà 3 phòng ngủ xịn.
+ Sổ vuông vức, chủ đang vay ngân hàng.
+ Xe hơi tới nhà nha anh chị, gần chợ trường, qua cầu Tham Lương là Tân Bình.
+ Anh chị dẫn khách vui lòng báo trước Chuyên gia Lâm 30 phút để được hỗ trợ xem trong tốt nhất.
Thông số: ĐHT 07 87 3 4 22 6.4 tỷ Tân Hưng Thuận Quận 12 3 đến 6
Có thể bạn quan tâm
Bán Căn hộ chung cư 57m2 giá 3.1 tỷ tại Đường Thạnh Xuân 12 Phường Thạnh Xuân Quận 12 TP. Hồ Chí Minh.
Vị trí: Dự án Picity High Park, Đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM (Sát Thạnh Xuân 21, kết nối cực nhanh về Gò Vấp chỉ 5 phút).
Diện tích: 58m
2
(Thiết kế thông minh: 2 Phòng ngủ – 1-2 Rô-gia/Ban công thoáng mát).
Pháp lý: SỔ HỒNG RIÊNG CHÍNH CHỦ (Đã có sổ, sang tên công chứng ngay trong ngày, hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị).
Tầng/Hướng: Tầng đẹp, ban công thoáng mát đón gió tự nhiên, không khí trong lành.
✨ ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT & TIỆN ÍCH NỘI KHU:
Căn hộ đã có sổ hồng – pháp lý cao nhất, an tâm tuyệt đối khi đầu tư hoặc mua ở lâu dài.
Thiết kế hiện đại, tối ưu diện tích, phòng khách rộng rãi, các phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên.
Tiện ích chuẩn resort 5 sao: 3 hồ bơi tràn bờ (hồ bơi chuẩn Olympic), công viên cây xanh 3ha, đường chạy bộ, khu BBQ, phòng Gym, Spa, trường mầm non & trường tiểu học nội khu...
An ninh nghiêm ngặt 24/7, ban quản lý vận hành chuyên nghiệp.
💰 GIÁ BÁN: 3 tỷ 1 (Có thương lượng bớt lộc cho khách mua thiện chí, chốt nhanh).
Bán 240m2 đất mặt tiền Nguyễn Thị Xinh- Thới An - Quận 12- Giá 15.8 tỷ
Vị trí:Mặt tiền đường Nguyễn Thị Xinh- Thới An - Quận 12
Diện tích: 8m x 30m = 240m² công nhận đủ
Hướng: Đông Bắc
Pháp lý: sổ đỏ riêng, pháp lý hoàn chỉnh
⭐ **Vị trí thuận tiện:**
Mặt tiền Nguyễn Thị Xinh
Cách đường Lê Thị Riêng chỉ 200m
Bên hông nhà máy Bia HENIKEN
Giá bán: 15.8 tỷ – thương lượng với khách thiện chí.
Liên hệ xem đất: Trung
205) Hai Mặt Tiền Đường Trường Chinh 63m2 có sẵn 63 m2 thổ cư giá 12.5 tỷ tại Đường Trường Chinh Phường Tân Thới Nhất Quận 12 TP. Hồ Chí Minh
- DT: 63m² Công Nhận Đủ , Gồm 2PN , 2WC.
- Giá 12,5 tỷ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, CC ngay.
- LH 0901713479 xem nhà thực tế.
Bán Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh, DT 150m2 có sẵn 112 m2 thổ cư giá 11.6 tỷ tại Đường Nguyễn Ảnh Thủ Phường Hiệp Thành Quận 12 TP. Hồ Chí Minh
- Vị trí: mặt tiền kinh doanh vị trí đẹp đối diện trường Nguyễn Trãi, đường Nguyễn Ảnh Thủ, Đông Thạnh.
- Diện tích: 5x30m
- Kết cấu: cấp 4
- SHR, chuẩn pháp lý
- HL: 0901713479 xem nhà 247.
BÁN NHÀ MẶT TIỀN 32A TÂN CHÁNH HIỆP 25, KP3, P. TÂN CHÁNH HIỆP, QUẬN 12 ✨ Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, an ninh, phù hợp an cư, kinh doanh hoặc đầu tư. 📍 Vị trí thuận tiện: Kết nối nhanh Tô Ký, Nguyễn Ảnh Thủ, Quốc lộ 1A. Chỉ vài phút đến C
Xây dựng : 1 trệt , 2 lầu
Gần đường lớn Tô Ký , trường học , dân cư đông đúc hiện hữu
Bán Đất full thổ cư hết sổ đường xe tải vi vu. Giá cực Tốt Tx52 . Hà huy Giáp
Bán xưởng 2mt 1.136m2 có 331m2 Thổ cư Tl57 giá tốt. 20 x57
SIÊU PHẨM THẠNH LỘC – NGANG KHỦNG 7M – VIEW PANORAMA – NHÀ ĐẸP Ở NGAY
Kết cấu: Nhà 4 tầng + sân thượng, đúc BTCT kiên cố. Chủ xây tâm huyết để ở nên chăm chút từng chi tiết, nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, dọn vào ở ngay.
Tiện ích nổi bật: View cực kỳ lý tưởng, tầm nhìn thoáng đạt không bị che chắn, đón gió và ánh sáng tự nhiên quanh năm.
Vị trí đắc địa & Kết nối khu vực:
Tọa lạc tại khu vực trung tâm Thạnh Lộc, thuận tiện di chuyển qua các trục đường huyết mạch:
Sát bên Hà Huy Giáp, Thạnh Lộc 15, Thạnh Lộc 29.
Cách Cầu vượt Ngã Tư Ga chỉ vài phút, thuận tiện di chuyển về Gò Vấp, Bình Thạnh và trung tâm thành phố.
Gần Trường Cao đẳng Điện lực TP.HCM, Trường Đại học Nguyễn Tất Thành.
Xung quanh đầy đủ tiện ích: Chợ Thạnh Lộc, Bách Hóa Xanh, UBND phường, trạm y tế và hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến THPT.
Giá trị khai thác:
Đa năng: Mặt tiền ngang lớn cực kỳ phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh, mở văn phòng công ty, spa, hoặc làm căn hộ dịch vụ cao cấp.
Dòng tiền: Khu vực có nhu cầu thuê cao, tiềm năng sinh lời và khai thác dòng tiền ổn định.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch ngay.
Giá chào: 9.99 tỷ (Thương lượng chính chủ).
Bán Đất đẹp full thổ cư TX 22 giá tốt Đường xe tải vi vu
Bán đất 2mt Quốc Lộ 1A. P Thới An .Quận 12 * Có 296m thổ
đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh.
Quận 12 là một quận nằm ở phía Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực Đông Hưng Thuận 7 nằm trong quận này và đang thu hút sự quan tâm của nhiều người muốn mua nhà đất với giá rẻ nhưng vẫn có lợi nhuận tốt. Đều với mục đích này, bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về việc mua bán nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7.
Vị trí địa lý của Đông Hưng Thuận 7
Đông Hưng Thuận 7 nằm ở phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 15 km. Khu vực này có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ và siêu thị, đồng thời cũng nằm trong khu vực giao thông thuận tiện với nhiều tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A và Đường Tỉnh lộ 15.
Giá cả và lợi nhuận khi mua bán nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7
Do vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển, giá cả của nhà đất bất động sản ở Đông Hưng Thuận 7 tăng dần trong những năm gần đây. Tuy nhiên, giá vẫn khá phù hợp so với các khu vực trung tâm thành phố.
Lợi ích khi mua nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7
Tiềm năng phát triển
Với vị trí và tiện ích gần kề, Đông Hưng Thuận 7 có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Khu vực này thu hút đông đảo dân cư và các dự án đầu tư mới, tạo ra nhu cầu mua bán nhà đất tại đây.
Giao thông thuận tiện
Đông Hưng Thuận 7 nằm gần các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển đến các khu vực khác của thành phố. Điều này giúp cư dân sống và làm việc ở Đông Hưng Thuận 7 dễ dàng di chuyển.
Tiện ích xung quanh
Khu vực này có nhiều tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ và siêu thị, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cuộc sống hàng ngày của cư dân.
Lời kết
"Mua bán nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ" là một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn đầu tư vào bất động sản với giá cả phải chăng và tiềm năng phát triển. Khu vực Đông Hưng Thuận 7 có vị trí địa lý thuận lợi, giao thông tiện lợi và nhiều tiện ích xung quanh. Hy vọng bài viết này đã cung cấp đầy đủ thông tin và giúp bạn hiểu rõ hơn về cơ hội đầu tư tại Đông Hưng Thuận 7.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-dong-hung-thuan-7-quan-12-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
1. Nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh được gọi là chính chủ là gì?
Nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh được gọi là chính chủ khi người đang bán hoặc cho thuê là người sở hữu hợp pháp của tài sản đó. Điều này có nghĩa là họ đã mua đất hoặc nhà từ nguồn gốc hợp pháp và có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Chủ sở hữu chính chủ sẽ có quyền tùy ý bán, cho thuê hoặc sử dụng tài sản theo ý muốn của mình.
2. Vị trí nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh như thế nào?
Nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh nằm ở vị trí thuận tiện giao thông. Đường này có vị trí gần nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và các cửa hàng tiện lợi. Vị trí thuận lợi cũng tạo điều kiện thuận lợi để đi lại và kết nối với các quận lân cận.
3. Nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có diện tích bao nhiêu?
Diện tích của mỗi căn nhà hoặc lô đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có thể khác nhau. Cần xem thông tin chi tiết của từng căn nhà hoặc lô đất cụ thể để biết diện tích chính xác.
4. Giá bán nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá bán của mỗi căn nhà hoặc lô đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Các yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích, tình trạng xây dựng và thị trường bất động sản đều ảnh hưởng đến giá bán. Để biết giá chính xác, tốt nhất là liên hệ trực tiếp với người bán và yêu cầu thông tin chi tiết về giá.
5. Những giấy tờ cần có khi mua nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh?
Khi mua nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, bạn cần có các giấy tờ sau:
- Bản sao chứng minh thư hoặc căn cước công dân của người mua.
- Bản sao hoá đơn điện nước gần nhất của người mua.
- Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, như sổ đỏ hoặc giấy tờ liên quan.
- Giấy tờ xác nhận việc thanh toán thuế đất và thuế nhà (nếu có).
- Các giấy tờ liên quan đến công việc của người mua để chứng minh khả năng tài chính.
6. Có gì đặc biệt về nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh?
Một yếu tố đặc biệt về nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là vị trí thuận lợi. Nằm trong khu vực đang phát triển nhanh chóng, với nhiều tiện ích, như trường học, chợ, siêu thị trong khu vực lân cận. Điều này làm tăng giá trị đất và khả năng sinh lời cho nhà đầu tư.
7. Tình trạng xây dựng của nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh như thế nào?
Tình trạng xây dựng của mỗi căn nhà hoặc lô đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có thể khác nhau. Có những căn nhà đã hoàn thiện, sẵn sàng để dọn vào ở ngay. Cũng có những căn nhà hoặc lô đất chưa xây dựng hoặc chỉ có móng. Thông tin về tình trạng xây dựng sẽ có trong thông tin chi tiết về căn nhà hoặc lô đất.
8. Pháp lý của nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có đảm bảo không?
Để đảm bảo tính pháp lý của nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, bạn nên kiểm tra và xác minh thông tin về quyền sở hữu, giấy tờ liên quan và tình trạng pháp lý của tài sản. Điều này có thể được thực hiện bằng cách kiểm tra sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng và hồ sơ khác liên quan. Để đảm bảo tính pháp lý, tốt nhất là tìm sự trợ giúp từ luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
9. Nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có khả năng sinh lời không?
Nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có khả năng sinh lời cao. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng và cơ sở vật chất mới. Điều này làm tăng giá trị của tài sản và khả năng thu hồi vốn trong tương lai. Nếu bạn mua nhà đất ở đây với mục tiêu đầu tư, có thể kiếm được lợi nhuận đáng kể khi giá trị tài sản tăng theo thời gian.
10. Lợi ích của việc mua nhà đất chính chủ giá rẻ trên đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là gì?
Mua nhà đất chính chủ giá rẻ trên đường Đông Hưng Thuận 7, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh mang lại nhiều lợi ích cho người mua.
- Giá thấp hơn so với những khu vực gần đó, cho phép tiết kiệm chi phí.
- Tài sản chính chủ giúp tránh những rủi ro pháp lý.
- Mua nhà đất chính chủ giá rẻ cũng mang lại tiềm năng sinh lời trong tương lai.
- Việc mua từ chủ sở hữu chính chủ giúp giảm nguy cơ gian lận và giao dịch không chính chủ.
- Giá rẻ có thể tạo cơ hội mua để ở hoặc đầu tư.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
Định giá hàng loạt
Số dư không đủ, vui lòng Nạp thêm
