-
Đăng nhập
-
Đăng ký
-
Mua bán
-
Cho thuê
-
Bản đồ
quy hoạch -
Kho bản đồ quy hoạch
-
Nguồn nhà đất chính chủ ký gửi
-
Bản đồ giá nhà đất
-
Dự án bất động sản
-
Bảng giá đất 2026
-
Danh sách môi giới
-
Hướng dẫn check quy hoạch
-
Đăng tin & ký gửi nhà đất
-
Kiểm tra Sổ đỏ
-
Nạp tiền đăng tin, up tin
-
Nạp tiền xem quy hoạch
-
Định giá BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Đường An Phú Đông 11, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Đơn giá đất cơ sở đường An Phú Đông 11, Quận 12 (Định giá GuValue)
Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường An Phú Đông 11, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 44,7 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 79,8 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).
1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)
Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường An Phú Đông 11 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):
-
Mặt tiền Đường An Phú Đông 11 (Hệ số K = 1.0)
- Đất thổ cư: 79,8 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 31,9 triệu/m²
-
Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.77)
- Đất thổ cư: 61,4 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 24,6 triệu/m²
-
Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.69)
- Đất thổ cư: 55,3 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 22,1 triệu/m²
-
Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.56)
- Đất thổ cư: 44,7 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 17,9 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường An Phú Đông 11
Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.
Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường An Phú Đông 11 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:
Giá trị = (60 × 55,3) + (40 × 22,1) = 4,2 tỷ VNĐ
3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)
Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường An Phú Đông 11 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:
- Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
- Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
- Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
- Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Bán nhà 35m² 2 tầng ngang 5m tại đường Đối diện 67.16 An Phú Đông 11, An Phú Đông, Quận 12
Đối diện 67.16 An Phú Đông 11 35 2 5 7 1.65 tỷ An Phú Đông Quận 12 Nhỏ 3 Chuyên gia Hương Khối Hiển Vinh *** *** nguồn Chuyên gia Hương
📍 Vị trí: Đường An Phú Đông 11, P. An Phú Đông, Quận 12
📐 Diện tích: 5 x7 35M2
🏗️ Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, thiết kế thoáng mát
🚗 Hẻm xe hơi ra vào thoải mái, mấy bước chân ra Quốc lộ 1 , gần Ngã tư ga.
💰 Giá siêu tốt: 1 tỷ 650 triệu (thương lượng cho khách thiện chí)
👉 Phù hợp cho gia đình nhỏ an cư, hoặc đầu tư giữ tiền sinh lời.
📞 Liên hệ ngay để xem nhà trực tiếp và chốt nhanh kẻo lỡ!
Anh em khảo sát
. Khi dẫn khách nhớ chụp ảnh, ký phiếu yêu cầu cung cấlp dịch vụ. Báo trước Chuyên gia Hương trước 40 phút. Chúc ACE chốt nhà rực rỡ.
Anh em liên hệ: ***- *** (114 Tân quý phường Tân quý,quận Tân Phú )
https://www.facebook.com/share/1AKMWAkVvt/?mibextid=wwXIfrldx
Thông số: Đối diện 67.16 An Phú Đông 11 35 2 5 7 1.65 tỷ An Phú Đông Quận 12 Nhỏ 3 Chuyên gia Hương Khối Hiển Vinh *** *** nguồn Chuyên gia Hương
Có thể bạn quan tâm
Bán Căn hộ chung cư 57m2 giá 3.1 tỷ tại Đường Thạnh Xuân 12 Phường Thạnh Xuân Quận 12 TP. Hồ Chí Minh.
Vị trí: Dự án Picity High Park, Đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM (Sát Thạnh Xuân 21, kết nối cực nhanh về Gò Vấp chỉ 5 phút).
Diện tích: 58m
2
(Thiết kế thông minh: 2 Phòng ngủ – 1-2 Rô-gia/Ban công thoáng mát).
Pháp lý: SỔ HỒNG RIÊNG CHÍNH CHỦ (Đã có sổ, sang tên công chứng ngay trong ngày, hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị).
Tầng/Hướng: Tầng đẹp, ban công thoáng mát đón gió tự nhiên, không khí trong lành.
✨ ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT & TIỆN ÍCH NỘI KHU:
Căn hộ đã có sổ hồng – pháp lý cao nhất, an tâm tuyệt đối khi đầu tư hoặc mua ở lâu dài.
Thiết kế hiện đại, tối ưu diện tích, phòng khách rộng rãi, các phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên.
Tiện ích chuẩn resort 5 sao: 3 hồ bơi tràn bờ (hồ bơi chuẩn Olympic), công viên cây xanh 3ha, đường chạy bộ, khu BBQ, phòng Gym, Spa, trường mầm non & trường tiểu học nội khu...
An ninh nghiêm ngặt 24/7, ban quản lý vận hành chuyên nghiệp.
💰 GIÁ BÁN: 3 tỷ 1 (Có thương lượng bớt lộc cho khách mua thiện chí, chốt nhanh).
Bán 240m2 đất mặt tiền Nguyễn Thị Xinh- Thới An - Quận 12- Giá 15.8 tỷ
Vị trí:Mặt tiền đường Nguyễn Thị Xinh- Thới An - Quận 12
Diện tích: 8m x 30m = 240m² công nhận đủ
Hướng: Đông Bắc
Pháp lý: sổ đỏ riêng, pháp lý hoàn chỉnh
⭐ **Vị trí thuận tiện:**
Mặt tiền Nguyễn Thị Xinh
Cách đường Lê Thị Riêng chỉ 200m
Bên hông nhà máy Bia HENIKEN
Giá bán: 15.8 tỷ – thương lượng với khách thiện chí.
Liên hệ xem đất: Trung
205) Hai Mặt Tiền Đường Trường Chinh 63m2 có sẵn 63 m2 thổ cư giá 12.5 tỷ tại Đường Trường Chinh Phường Tân Thới Nhất Quận 12 TP. Hồ Chí Minh
- DT: 63m² Công Nhận Đủ , Gồm 2PN , 2WC.
- Giá 12,5 tỷ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, CC ngay.
- LH 0901713479 xem nhà thực tế.
Bán Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh, DT 150m2 có sẵn 112 m2 thổ cư giá 11.6 tỷ tại Đường Nguyễn Ảnh Thủ Phường Hiệp Thành Quận 12 TP. Hồ Chí Minh
- Vị trí: mặt tiền kinh doanh vị trí đẹp đối diện trường Nguyễn Trãi, đường Nguyễn Ảnh Thủ, Đông Thạnh.
- Diện tích: 5x30m
- Kết cấu: cấp 4
- SHR, chuẩn pháp lý
- HL: 0901713479 xem nhà 247.
BÁN NHÀ MẶT TIỀN 32A TÂN CHÁNH HIỆP 25, KP3, P. TÂN CHÁNH HIỆP, QUẬN 12 ✨ Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, an ninh, phù hợp an cư, kinh doanh hoặc đầu tư. 📍 Vị trí thuận tiện: Kết nối nhanh Tô Ký, Nguyễn Ảnh Thủ, Quốc lộ 1A. Chỉ vài phút đến C
Xây dựng : 1 trệt , 2 lầu
Gần đường lớn Tô Ký , trường học , dân cư đông đúc hiện hữu
Bán Đất full thổ cư hết sổ đường xe tải vi vu. Giá cực Tốt Tx52 . Hà huy Giáp
Bán xưởng 2mt 1.136m2 có 331m2 Thổ cư Tl57 giá tốt. 20 x57
SIÊU PHẨM THẠNH LỘC – NGANG KHỦNG 7M – VIEW PANORAMA – NHÀ ĐẸP Ở NGAY
Kết cấu: Nhà 4 tầng + sân thượng, đúc BTCT kiên cố. Chủ xây tâm huyết để ở nên chăm chút từng chi tiết, nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, dọn vào ở ngay.
Tiện ích nổi bật: View cực kỳ lý tưởng, tầm nhìn thoáng đạt không bị che chắn, đón gió và ánh sáng tự nhiên quanh năm.
Vị trí đắc địa & Kết nối khu vực:
Tọa lạc tại khu vực trung tâm Thạnh Lộc, thuận tiện di chuyển qua các trục đường huyết mạch:
Sát bên Hà Huy Giáp, Thạnh Lộc 15, Thạnh Lộc 29.
Cách Cầu vượt Ngã Tư Ga chỉ vài phút, thuận tiện di chuyển về Gò Vấp, Bình Thạnh và trung tâm thành phố.
Gần Trường Cao đẳng Điện lực TP.HCM, Trường Đại học Nguyễn Tất Thành.
Xung quanh đầy đủ tiện ích: Chợ Thạnh Lộc, Bách Hóa Xanh, UBND phường, trạm y tế và hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến THPT.
Giá trị khai thác:
Đa năng: Mặt tiền ngang lớn cực kỳ phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh, mở văn phòng công ty, spa, hoặc làm căn hộ dịch vụ cao cấp.
Dòng tiền: Khu vực có nhu cầu thuê cao, tiềm năng sinh lời và khai thác dòng tiền ổn định.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch ngay.
Giá chào: 9.99 tỷ (Thương lượng chính chủ).
Bán Đất đẹp full thổ cư TX 22 giá tốt Đường xe tải vi vu
Bán đất 2mt Quốc Lộ 1A. P Thới An .Quận 12 * Có 296m thổ
đường An Phú Đông 11, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ.
Giới thiệu về đường An Phú Đông 11, Quận 12
Đường An Phú Đông 11 nằm ở Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là một trong những con đường sầm uất và phát triển nhanh chóng. Khu vực này thu hút đông đảo người dân đến sinh sống và làm việc nhờ tiện ích, dịch vụ và giao thông thuận lợi.
Vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển
Với vị trí giao thông thuận lợi, đường An Phú Đông 11 nằm gần các tuyến đường chính như Quốc lộ 1A, đường Phạm Văn Đồng, đường Hà Huy Giáp và cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất. Điều này giúp cho việc di chuyển từ đây đến các khu vực khác trong thành phố rất thuận lợi.
Ngoài ra, khu vực xung quanh đường An Phú Đông 11 cũng có nhiều tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, siêu thị, ngân hàng và các cửa hàng tiện lợi. Điều này tạo ra một môi trường sống và làm việc lý tưởng cho cư dân.
Thông tin về bất động sản đường An Phú Đông 11
Chính chủ đang bán các căn nhà đất tại đường An Phú Đông 11 với mức giá rẻ so với thị trường. Các căn nhà có diện tích đa dạng, từ nhỏ, trung bình đến lớn. Người mua có thể lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.
Ưu điểm của việc mua bán nhà đất đường An Phú Đông 11
-
Vị trí đắc địa: Đường An Phú Đông 11 nằm ở vị trí đắc địa thuận lợi cho giao thông và di chuyển.
-
Tiện ích xung quanh: Khu vực xung quanh đường An Phú Đông 11 có đầy đủ tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, siêu thị, ngân hàng và cửa hàng tiện lợi.
-
Giá cả phải chăng: Những căn nhà đất đường An Phú Đông 11 được chủ nhà bán với giá rẻ hơn so với thị trường. Điều này tạo cơ hội cho những người có nguyện vọng sở hữu bất động sản ở khu vực này với mức giá phù hợp.
-
Tiềm năng tăng giá: Với sự phát triển không ngừng của Quận 12 và các khu vực lân cận, giá trị bất động sản tại đường An Phú Đông 11 cũng có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Liên hệ mua bán nhà đất đường An Phú Đông 11, Quận 12
Nếu quý vị quan tâm và muốn biết thêm thông tin về việc mua bán nhà đất đường An Phú Đông 11, Quận 12, chính chủ giá rẻ, xin vui lòng liên hệ:
- Số điện thoại: XXX-XXX-XXXX
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: ...
- Website: www.example.com
Kết luận
Việc mua bán nhà đất tại đường An Phú Đông 11, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là một cơ hội tốt cho những người đang tìm kiếm bất động sản giá rẻ nhưng vị trí đắc địa. Với tiềm năng phát triển và giá trị tăng cao trong tương lai, đường An Phú Đông 11 đáng được xem xét khi muốn đầu tư vào bất động sản. Hãy liên hệ ngay để có được thông tin chi tiết và tham quan các căn nhà đất đường An Phú Đông 11, Quận 12.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường An Phú Đông 11, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường An Phú Đông 11, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-an-phu-dong-11-quan-12-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 11, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
1. Quyền sở hữu và pháp lý của một căn nhà đất tại An Phú Đông 11, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh?
Câu trả lời: Quyền sở hữu và pháp lý của căn nhà đất tại An Phú Đông 11, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh được đảm bảo bởi các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng mua bán.
Sổ đỏ là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của người sở hữu căn nhà đất tại An Phú Đông 11. Đây là giấy tờ rất quan trọng và có giá trị pháp lý cao. Sổ đỏ chứng minh rõ ràng, cụ thể quyền sở hữu, vị trí diện tích, ranh giới và các thông tin khác về căn nhà đất đang được bán. Khi mua nhà đất tại An Phú Đông 11, nếu có sổ đỏ, người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu của mình.
Ngoài ra, người mua cũng có thể gặp trường hợp chủ sở hữu nhà đất chưa có sổ đỏ mà chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán. Trong trường hợp này, để đảm bảo quyền lợi, người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ, danh sách người sở hữu và bảng phân công quyền sử dụng nhà đất.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
Định giá hàng loạt
Số dư không đủ, vui lòng Nạp thêm
