Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Niêm Sơn, Tuyên Quang tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Niêm Sơn, Tuyên Quang hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-niem-son-tuyen-quang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Xã Niêm Sơn, Tuyên Quang chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Tuyên Quang. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Nhà nước ban hành để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Niêm Sơn, Tuyên Quang, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Những khu vực nào có giá cao nhất?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

1. Xã Niêm Sơn, Tuyên Quang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Thượng Lâm, Xã Bình Yên (huyện Lâm Bình).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Thượng Lâm
  • Phía Nam giáp Xã Bình Yên
  • Phía Đông giáp Xã Phúc Yên
  • Phía Tây giáp Huyện Na Hang

Việc thành lập Xã Niêm Sơn nhằm mở rộng quỹ đất, phát triển hạ tầng và thúc đẩy kinh tế địa phương.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Niêm Sơn, Tuyên Quang?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá giao dịch mua bán
• Làm căn cứ vay vốn ngân hàng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Niêm Sơn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tuyên Quang
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn.

4. Bảng giá đất Xã Niêm Sơn, Tuyên Quang hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Niêm Sơn chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

Dự kiến, sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Niêm Sơn có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Trục đường chính QL2C (kết nối với trung tâm huyện)
• Khu vực gần chợ Niêm Sơn
• Khu dân cư mới ven sông Lô

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–50% so với các khu vực khác do tiện ích giao thông, thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40%
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Niêm Sơn mới nhất?

• Website UBND tỉnh Tuyên Quang
• Cổng thông tin địa chính
• Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Niêm Sơn có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Quy hoạch mở rộng đô thị
• Hạ tầng giao thông được nâng cấp
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Niêm Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp

10. Dự báo giá đất Xã Niêm Sơn 2025–2030

• Kịch bản tăng trưởng: Nếu hạ tầng phát triển, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Rủi ro: Giá tăng chậm nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Niêm Sơn, Tuyên Quang giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Theo dõi UBND tỉnh Tuyên Quang
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn
• Tham khảo chuyên gia bất động sản địa phương

Xã Niêm Sơn đang là điểm đến tiềm năng cho nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2030!

(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Xã Niêm Sơn, Tuyên Quang", đảm bảo độ dài 2000–2500 từ và thông tin chuyên sâu.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.