Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nam Cửa Việt, Quảng Trị tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nam Cửa Việt, Quảng Trị hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nam-cua-viet-quang-tri. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Nam Cửa Việt, Quảng Trị chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại tỉnh Quảng Trị. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị đất để phục vụ các mục đích hành chính, tài chính. Đối với Xã Nam Cửa Việt, việc nắm rõ bảng giá đất mới sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Nam Cửa Việt, Quảng Trị, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong thời gian tới.

1. Xã Nam Cửa Việt, Quảng Trị được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa giới hành chính của các xã lân cận như Xã Gio Hải, Xã Trung Giang (huyện Gio Linh).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Gio Hải
  • Phía Nam giáp Biển Đông
  • Phía Đông giáp Cửa Việt
  • Phía Tây giáp Xã Trung Giang

Với vị trí ven biển, Xã Nam Cửa Việt có tiềm năng phát triển du lịch và kinh tế biển, kéo theo nhu cầu về đất đai tăng cao.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Nam Cửa Việt?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Trị ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế tại Xã Nam Cửa Việt:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm căn cứ tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
• Định giá đất để thế chấp ngân hàng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Nam Cửa Việt? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Trị (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Xã Nam Cửa Việt hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Nam Cửa Việt chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ các xã lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 5–15 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 10–25 triệu đồng/m² (gần biển, trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 500.000–2 triệu đồng/m².

Dự kiến, UBND tỉnh Quảng Trị sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Nam Cửa Việt có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường ven biển Cửa Việt (tiềm năng du lịch).
• Trục đường chính QL1A (kết nối giao thông thuận lợi).
• Khu vực gần cảng biển và khu đô thị mới.

Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 20–50% so với mặt bằng chung.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–40%, do bảng giá đất mang tính pháp lý, còn giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
• Nguyên nhân:
  • Quy định khung giá của Nhà nước không theo kịp biến động thị trường.
  • Đất gần các dự án hạ tầng thường được đẩy giá cao hơn.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Nam Cửa Việt mới nhất?

• Tra cứu trực tuyến:
  • Website UBND tỉnh Quảng Trị (www.quangtri.gov.vn).
  • Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
• Liên hệ trực tiếp:
  • Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Gio Linh.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Nam Cửa Việt có tiềm năng không?

Nhận định:

• Lợi thế: Vị trí ven biển, hạ tầng đang được đầu tư (đường giao thông, khu du lịch).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven biển (phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng).
  • Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch lên đất ở).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Nam Cửa Việt?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới (do thay đổi hành chính).
• Thẩm định hồ sơ pháp lý (sổ đỏ, giấy tờ chủ sở hữu).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Nam Cửa Việt 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ:
  • Phát triển hạ tầng, du lịch biển.
  • Thu hút đầu tư từ các dự án lớn.
• Rủi ro: Biến động kinh tế vĩ mô, chính sách thuế.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư nên theo dõi sát quy hoạch và cập nhật bảng giá đất định kỳ.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nam Cửa Việt, Quảng Trị là yếu tố quan trọng để đảm bảo giao dịch minh bạch, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu lợi nhuận. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin qua các kênh chính thống.
• Đánh giá kỹ tiềm năng từng khu vực trước khi quyết định.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Nam Cửa Việt. Để cập nhật chi tiết nhất, hãy truy cập website UBND tỉnh Quảng Trị hoặc liên hệ trực tiếp cơ quan chức năng.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.