Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đồng Thuận, Quảng Trị tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đồng Thuận, Quảng Trị tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đồng Thuận, Quảng Trị hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-thuan-quang-tri. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Phường Đồng Thuận, Quảng Trị chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Quảng Trị. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng, và nhiều giao dịch khác. Tại một địa phương mới như Phường Đồng Thuận, việc cập nhật bảng giá đất chính xác giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Đồng Thuận, Quảng Trị, bao gồm:

• Thông tin thành lập phường mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất theo khu vực và loại đất.
• Dự báo xu hướng giá đất giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Đồng Thuận, Quảng Trị được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đồng Lê, huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đông Giang.
  • Phía Nam giáp xã Triệu Thượng.
  • Phía Đông giáp sông Thạch Hãn.
  • Phía Tây giáp quốc lộ 1A.

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó ảnh hưởng đến giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đồng Thuận?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Trị ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất nhà nước.
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất.

Tại Phường Đồng Thuận, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giao dịch bất động sản.
• Đầu tư xây dựng.
• Quy hoạch đô thị.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đồng Thuận? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Trị (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Đồng Thuận hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Đồng Thuận chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời giá đất của xã Đồng Lê cũ, với mức phổ biến:

• Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Đất thương mại: 30–50 triệu/m² (gần quốc lộ 1A).

Dự kiến cuối 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đồng Thuận có giá đất cao nhất?

• Đường Nguyễn Huệ: Giá 25–40 triệu/m² (gần trung tâm hành chính).
• Đường Lê Duẩn: Giá 20–35 triệu/m² (kết nối quốc lộ 1A).
• Khu vực ven sông Thạch Hãn: Giá 15–25 triệu/m² (tiềm năng du lịch).

Nguyên nhân chênh lệch:

• Giao thông thuận lợi.
• Gần chợ, trường học, bệnh viện.
• Quy hoạch đô thị hóa nhanh.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất cập nhật chậm.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ cung-cầu.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu nhà nước điều chỉnh giá.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Đồng Thuận mới nhất?

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Trị.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định số…/UBND".
• Bước 3: Kiểm tra bản đồ địa chính để xác định vị trí cụ thể.
• Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh tại Guland.vn.

8. Đầu tư bất động sản Phường Đồng Thuận có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Quy hoạch đô thị mới, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp so với các phường lân cận.
• Tiềm năng thương mại ven quốc lộ 1A.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền (khu vực đang quy hoạch).
• Nhà phố (gần trung tâm).
• Đất ven sông (phát triển du lịch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đồng Thuận

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới.
• Xem quy hoạch tại UBND phường.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Phường Đồng Thuận 2025–2030

• Kịch bản tăng: 10–15%/năm nếu hạ tầng phát triển nhanh.
• Kịch bản ổn định: 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản chững lại.

Yếu tố tác động:

• Mở rộng đô thị.
• Đầu tư giao thông (cao tốc Quảng Trị – Huế).
• Phát triển khu công nghiệp.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đồng Thuận, Quảng Trị là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với vị thế mới, Phường Đồng Thuận hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Đồng Thuận, Quảng Trị", đảm bảo độ dài 2000–2500 từ và cung cấp thông tin chuyên sâu, cập nhật nhất.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.