Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Hà Giang 2, Tuyên Quang tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Hà Giang 2, Tuyên Quang hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-ha-giang-2-tuyen-quang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Hà Giang 2 chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Tuyên Quang. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang ban hành, dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất trong các thủ tục hành chính và giao dịch dân sự. Tuy nhiên, với việc thành lập một phường mới, nhiều người dân và nhà đầu tư đang băn khoăn:

• Bảng giá đất tại Phường Hà Giang 2 hiện nay là bao nhiêu?
• Có sự khác biệt nào so với giá đất trước khi sáp nhập?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Làm thế nào để tra cứu bảng giá đất mới nhất?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, đồng thời cung cấp thông tin chuyên sâu về tiềm năng đầu tư bất động sản và dự báo biến động giá đất tại Phường Hà Giang 2, Tuyên Quang trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Hà Giang 2, Tuyên Quang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Hà Giang 2 được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã, phường lân cận thuộc thành phố Tuyên Quang.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp: Xã An Tường
  • Phía Nam giáp: Phường Tân Quang
  • Phía Đông giáp: Sông Lô
  • Phía Tây giáp: Phường Ỷ La

Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố và hệ thống giao thông kết nối tốt, Phường Hà Giang 2 được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh về đô thị hóa và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hà Giang 2?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Ứng dụng thực tế tại Phường Hà Giang 2

• Mua bán nhà đất: Giúp người mua và bán tham khảo giá chuẩn, tránh bị thổi giá quá cao.
• Tính thuế: Cơ quan thuế dựa vào bảng giá để tính thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng.
• Đền bù giải phóng mặt bằng: Khi Nhà nước thu hồi đất, giá đất trong bảng sẽ là cơ sở bồi thường.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Hà Giang 2? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tuyên Quang (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do được tính dựa trên khung giá Nhà nước.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Hà Giang 2, Tuyên Quang Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Hà Giang 2 chưa có bảng giá đất riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến: UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào quý IV/2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hà Giang 2?

Các tuyến đường đắt giá nhất hiện nay:

1. Đường Nguyễn Văn Linh (khu vực gần trung tâm hành chính).
2. Đường Trần Hưng Đạo (khu thương mại sầm uất).
3. Đường Lê Duẩn (gần trường học, bệnh viện).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Hạ tầng đồng bộ, tiện ích xung quanh đầy đủ.
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất được tính theo khung Nhà nước, ít cập nhật kịp biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần thẩm định kỹ để tránh mua giá quá cao.
  • Người bán nên cân nhắc giá hợp lý để giao dịch nhanh.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hà Giang 2 Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ.
2. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Tuyên Quang.
3. Kiểm tra thông báo từ UBND phường Hà Giang 2.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Hà Giang 2 Có Tiềm Năng Không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất chưa quá cao, cơ hội đầu tư sinh lời.
• Loại hình tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (dự kiến tăng giá mạnh).
  • Nhà phố thương mại (khu vực giao thông thuận lợi).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hà Giang 2

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hà Giang 2 Giai Đoạn 2025–2030

• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng phát triển mạnh.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc chậm lại.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hà Giang 2, Tuyên Quang là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng công cụ tra cứu Guland.vn hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan địa chính Tuyên Quang.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch để chọn khu vực có tiềm năng tăng giá.
• So sánh giá thị trường và bảng giá Nhà nước để tránh rủi ro.
• Tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Hà Giang 2, Tuyên Quang. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.