Mua bán nhà đất bất động sản Đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 27,8 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 55,5 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Thạnh Xuân 47 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường Thạnh Xuân 47 (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 55,5 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 22,2 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.72)
    • Đất thổ cư: 39,7 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 15,9 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.65)
    • Đất thổ cư: 36 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 14,4 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.5)
    • Đất thổ cư: 27,8 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 11,1 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Thạnh Xuân 47

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Thạnh Xuân 47 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 36) + (40 × 14,4) = 2,74 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Thạnh Xuân 47 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

Bán nhà 53m² 5 tầng ngang 4m tại đường Thạnh Xuân 47, Thạnh Xuân, Quận 12

Hợp tác chia Hoa hồng: 189 triệu
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
📍Tọa độ đất : https://maps.app.goo.gl/NdoeDRsQXXKc6hQN6?g_st=ipc

🏠 NHÀ FULL NỘI THẤT – 50M RA MẶT TIỀN HÀ HUY GIÁP, Q12 – ĐƯỜNG 6M – 53M² (4 x 13.4) – 2 MẶT THOÁNG – 5 TẦNG – 4PN 5WC + Phòng thờ, xông hơi – HOÀN CÔNG ĐỦ
💰 Chỉ 6.3 tỷ
⸻

✅ Diện tích: 53m² (4 x 13.4), nhà 2 mặt thoáng, đón gió – ánh sáng tự nhiên.
✅ Kết cấu: 5 tầng kiên cố, bố trí 4PN, 5 WC,
✅ Công năng đầy đủ: Gara ôtô, phòng thờ, phòng giặt, sân thượng rộng.
✅ Full nội thất, dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí.
✅ Đường trước nhà 6m, xe hơi ra vào thuận tiện.
✅ Vị trí đẹp: chỉ 50m ra mặt tiền Hà Huy Giáp, kết nối nhanh Gò Vấp – Thủ Đức.
✅ Pháp lý: sổ riêng, hoàn công đầy đủ, vay Bank dễ.

📍 Nhà mới – full nội thất – 2 mặt thoáng – sát Hà Huy Giáp, giá 6.3 tỷ cực tốt!

- ACE dẫn khách Ký phiếu, chuẩn quy trình công ty, báo Chuyên gia Ninh trước 40' để kịp hỗ trợ.
- Chúc anh chị năm 2025 chốt Chuyên viên 39 vụ❤️

* TRÂN TRỌNG
SĐT: ***
FB: Nguyễn Tố Ninh (Chuyên gia Tố Ninh )
https://www.facebook.com/chuyengiatoninh

Thông số: Thạnh Xuân 47 53 5 4 13.4 6.3 tỷ Thới An (P. Thạnh Xuân cũ ) Quận 12 6 đến 10 Tỷ

Bán đất 603m² ngang 16m tại đường TX 47, Thạnh Xuân, Quận 12

Hợp tác chia Hoa hồng: 600 triệu
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
MẶT TIỀN ĐƯỜNG TX 47, CÁCH HÀ HUY GIÁP 50M, ĐẤT ĐẸP NGẤT NGẤT NGÂY, XÂY DỰNG MỚI KHÁCH SẠN, NHÀ HÀNG, BIỆT THỰ...NGANG 16M DÀI 38M CHỈ 20 TỶ. ĐANG CÓ 3 SỔ, 600M2 CÓ 400M2 THỔ CƯ. CHO THUÊ 12 TRIỆU CHỨA HÀNG.

+ Diện tích: 603m2, ngang 16m dài 38m.

+ Mặt tiền đường TX 47, ngay Hà Huy Giáp, cầu Phú Long, chợ, trường học các cấp... Tiện ích xung quanh bao la.

+ Đất trống tiện xây mới CHDV, khách sạn, nhà hàng, trường học, biệt thự...

+ Pháp lý chuẩn, Sổ riêng, công chứng mua bán ngay.

38 TX 47 (+ + ) 603 Đất 16 38 20 tỷ Thạnh Xuân Quận 12 20 đến 50 HĐ Chuyên gia Hòa Phòng Song Anh, ***, H600. Mặt tiền, kinh doanh. TX47

Vị trí viết cọc:
https://maps.app.goo.gl/A6scWUDE8cefWhg46?g_st=az

💥 Quý Anh Chị Em khảo sát, dẫn khách theo đúng Quy trình chuẩn của Công ty, báo trước Chuyên gia Hòa 40 phút để được hỗ trợ tốt nhất.

Cảm ơn ACE quan tâm kho hàng Chuyên gia Hòa. Chúc ACE Chốt nhà bùng nổ ạ!

https://www.facebook.com/lehoanhapho

Thông số: 38 TX 47 (+ + ) 603 Đất 16 38 20 tỷ Thạnh Xuân Quận 12 20 đến 50

Bán nhà 600m² cấp 4 ngang 18m tại đường TX 47, Quận 12

Hợp tác chia Hoa hồng: 3%
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
MẶT TIỀN ĐƯỜNG NHỰA 44 THẠNH XUÂN 47

- Hiện trạng đang là xưởng gỗ. Cho thuê giá hữu nghị 20tr/tháng.
- Mặt tiền đường nhựa 8m, khu dân cư ổn định, xung quanh nhà đã xây dựng. Phù hợp cho khách làm xưởng, kho chứa vật liệu.
- Sổ vuông chuẩn A4, pháp lý rõ ràng.
Anh em khảo sát và dẫn khách báo CG Quân để nhận được định vị.

Thông số: HM + TX 47 600 C4 18 33 21 tỷ Thạnh Xuân Quận 12 20 đến 50

Bán đất 123m² ngang 4m tại đường Một phần nhà số 100.4A 7.1 7.1A Đường TX47, Thạnh Xuân, Quận 12

Hợp tác chia Hoa hồng: 3%
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
🌟MẶT TIỀN TX47 - THẠNH XUÂN Q.12 - 123M2.
💎Giá: 5,7 Tỷ (Thương Lượng).
💎 DT: 123m2 (Ngang 4m x Dài 28m).
💎 Đất vuông vức mặt tiền nhựa rộng, phù hợp xây nhà phố, văn phòng, kinh doanh.
💎 Gần Thạnh Xuân - Hà Huy Giáp - UBND Phường Thạnh Xuân - Chợ Minh Phát - Quốc Lộ 1A.
💎 Sổ hồng riêng - Sổ đang gửi bank.

⛳️ Vị trí:
https://goo.gl/maps/ZuUmf1wswbrMgumX7

---------☆☆☆----------
🌏 Facebook: Lê Trực.
📲 Điện thoại: ***
https://www.facebook.com/trucle9019?mibextid=ZbWKwL

Thông số: Một phần nhà số 100.4A - 7.1 - 7.1A Đường TX47 123 Đất 4 28 5.7 tỷ Thạnh Xuân Quận 12 3 đến 6

Bán nhà 600m² cấp 4 ngang 18m tại đường TX 47, Quận 12

Hợp tác chia Hoa hồng: 3%
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
MẶT TIỀN ĐƯỜNG NHỰA 44 THẠNH XUÂN 47

- Hiện trạng đang là xưởng gỗ. Cho thuê giá hữu nghị 20tr/tháng.
- Mặt tiền đường nhựa 8m, khu dân cư ổn định, xung quanh nhà đã xây dựng. Phù hợp cho khách làm xưởng, kho chứa vật liệu.
- Sổ vuông chuẩn A4, pháp lý rõ ràng.
Anh em khảo sát và dẫn khách báo CG Quân để nhận được định vị.

Thông số: HM + TX 47 600 C4 18 33 20 tỷ Thạnh Xuân Quận 12 20 đến 50
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là một trong những khu vực đang thu hút sự quan tâm của nhiều người khi tìm kiếm nhà đất, bất động sản chính chủ. Với vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển, khu vực này đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai muốn định cư hoặc đầu tư vào bất động sản.

Đường Thạnh Xuân 47 nằm trong khu vực quận 12 của thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí gần các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 1A, đường Trường Chinh và cao tốc Long Thành - Dầu Giây, khu vực này rất thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận.

Ngoài ra, đường Thạnh Xuân 47 cũng sở hữu một loạt tiện ích xung quanh đáng chú ý như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và các cửa hàng tiện lợi. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày và đáp ứng nhu cầu mua sắm, giáo dục và y tế của cư dân.

Do địa hình đất ở khu vực này khá đẹp, không gian thoáng đãng và gần các khu công nghiệp phát triển, đường Thạnh Xuân 47 được mệnh danh là một trong những vùng đất có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Đây là lý do chính khiến giá trị bất động sản và đất đai ở đây liên tục tăng cao.

Đối với nhà mua để ở, việc mua nhà đất chính chủ tại đường Thạnh Xuân 47 đem lại cho bạn sự an tâm và ổn định về pháp lý. Bạn không phải lo lắng về những tranh chấp về quyền sở hữu hay rủi ro pháp lý khác.

Mua bất động sản chính chủ tại đường Thạnh Xuân 47 không chỉ đảm bảo tính an toàn pháp lý mà còn mang đến lợi ích về giá trị và tiềm năng tăng giá. Với giá rẻ hơn so với các khu vực khác trong thành phố, quý vị có thể sở hữu một miếng đất với mức giá hợp lý.

Đặc biệt, khi mua bất động sản chính chủ, quý vị có thể thoải mái thương lượng giá cả và điều kiện giao dịch với chủ sỡ hữu. Điều này giúp tạo ra khả năng thỏa thuận tốt hơn và giảm bớt căng thẳng trong quá trình giao dịch.

Đường Thạnh Xuân 47 không chỉ là một lựa chọn tuyệt vời cho việc mua nhà để ở, mà còn là một địa điểm lý tưởng để đầu tư bất động sản. Khi tìm hiểu và đầu tư từ sớm, bạn có thể tận dụng được tiềm năng phát triển của khu vực để thu lợi nhuận trong tương lai.

Với sự phát triển của đô thị, việc sở hữu một miếng đất hoặc căn nhà tại đường Thạnh Xuân 47 có thể mang lại cho bạn lợi nhuận đáng kể. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn xa và muốn tận dụng cơ hội để tăng gia tài sản.

Khi quyết định mua bất động sản tại đường Thạnh Xuân 47, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng. Đầu tiên, hãy kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý của bất động sản và đảm bảo bạn đang giao dịch với chủ sỡ hữu chính chủ.

Ngoài ra, hãy xem xét về cơ sở hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển của khu vực. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá đúng giá trị của bất động sản và đảm bảo lợi ích dài hạn khi sở hữu.

Trên đây là những thông tin cơ bản về việc mua bán nhà đất, bất động sản chính chủ tại đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với giá rẻ. Đây là một lựa chọn hấp dẫn cho cả những người đang tìm kiếm nơi ở và nhà đầu tư thông minh. Hãy tận dụng cơ hội và tham khảo thông tin thêm để đưa ra quyết định sáng suốt.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-thanh-xuan-47-quan-12-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

1. Nhà đất bất động sản đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 có vị trí như thế nào?

- Vị trí của nhà đất bất động sản đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh nằm ở đâu? - Nhà đất này có gần các tiện ích xung quanh không? Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có vị trí thuận lợi và nằm ở khu vực trung tâm quận, giúp dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận. Nằm cách các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ và siêu thị chỉ trong khoảng cách đi bộ, nhà đất này đáng được mua nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để sinh sống tiện lợi và gần gũi.

2. Nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 có diện tích bao nhiêu?

- Diện tích của nhà đất bất động sản đường Thạnh Xuân 47 là bao nhiêu mét vuông? Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có diện tích khoảng từ 50-100 mét vuông. Điều này phụ thuộc vào kích thước cụ thể và loại hình bất động sản (nhà phố, căn hộ, đất trống) bạn đang quan tâm.

3. Giá bán của nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 là bao nhiêu?

- Nhà đất bất động sản trên đường Thạnh Xuân 47 có giá thành ra sao? - Giá bán của nhà đất tại đường Thạnh Xuân 47 tốt không? Trả lời: Giá bán của nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh thường được xem là khá hợp lý và rẻ so với các khu vực gần đó. Giá phụ thuộc vào diện tích, vị trí và các yếu tố khác như tiện ích xung quanh, quy hoạch phát triển của khu vực. Tuy nhiên, việc xem xét giá trị vốn đầu tư trong tương lai, tiềm năng sinh lời là điều cần được cân nhắc trước khi mua bất động sản này.

4. Nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 đã có sổ hồng chưa?

- Nhà đất bất động sản tại đường Thạnh Xuân 47 có sổ hồng chưa? - Quyền sở hữu của nhà đất đường Thạnh Xuân 47 đã được pháp lý chứng minh chưa? Trả lời: Hiện tại, tình trạng sổ hồng của nhà đất tại đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có thể thay đổi, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Điều này phụ thuộc vào việc chủ sở hữu đã hoàn thành thủ tục pháp lý hay chưa, thông qua việc cấp phép xây dựng và đăng ký sở hữu tại cơ quan chức năng.

5. Nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 có giao thông thuận tiện không?

- Giao thông ở khu vực nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 như thế nào? - Có dễ dàng di chuyển đến đường Thạnh Xuân 47 không? Trả lời: Khu vực nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có giao thông thuận tiện. Đường Thạnh Xuân 47 kết nối với các tuyến đường chính như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, Quốc lộ 1K, giúp việc di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác trong thành phố. Bên cạnh đó, có nhiều tuyến xe buýt đi qua khu vực này, cung cấp phương tiện công cộng tiện lợi.

6. Nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 có thể xây dựng được những loại công trình gì?

- Đối với nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, có quy định xây dựng đặc biệt gì không? - Loại công trình xây dựng nào được phép xây tại nhà đất đường Thạnh Xuân 47? Trả lời: Việc xây dựng trên nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tuân theo quy định và quy hoạch xây dựng của khu vực này. Các loại công trình có thể xây dựng bao gồm nhà ở, công trình công cộng như trường học, bệnh viện và các công trình dịch vụ khác. Tuy nhiên, việc thực hiện xây dựng cần tuân thủ quy định được quy hoạch của khu vực.

7. Nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 có tiềm năng sinh lời không?

- Nhà đất tại đường Thạnh Xuân 47 có tiềm năng tăng giá trong tương lai không? - Khu vực này có khả năng phát triển và tiến hoá không? Trả lời: Nhà đất tại đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh được cho là có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Quận 12 đang phát triển nhanh chóng với các dự án hạ tầng và quy hoạch xây dựng. Bên cạnh đó, vị trí thuận lợi và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống và kinh doanh trong khu vực này.

8. Nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 có an ninh tốt không?

- Khu vực nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 có an ninh đảm bảo không? - Tình trạng an ninh của khu vực này như thế nào? Trả lời: Khu vực nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh được cho là an ninh đảm bảo. Điều này có thể nhìn thấy từ sự hiện diện của các đồn cảnh sát và trạm kiểm soát an ninh xung quanh khu vực. Ngoài ra, với việc có nhiều cư dân sinh sống tại đây, cộng đồng cùng nhau hình thành một môi trường an ninh, giúp bảo vệ và duy trì an toàn cho khu vực.

9. Nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12 có thể vay ngân hàng để mua không?

- Ngân hàng có thể cung cấp khoản vay để mua nhà đất đường Thạnh Xuân 47 không? - Có thể vay mua nhà đất ở đường Thạnh Xuân 47 với lãi suất thấp không? Trả lời: Việc vay mua nhà đất đường Thạnh Xuân 47, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh thông qua ngân hàng là hoàn toàn khả thi. Các ngân hàng thường có chính sách vay vốn cho mục đích mua nhà đất với lãi suất cạnh tranh. Tuy nhiên, điều kiện vay và lãi suất cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào tình hình tài chính cá nhân và chính sách của từng ngân hàng.

10. Có điều khoản hoàn lại tiền hoặc đổi chỗ không khi mua nhà đất đường Thạnh Xuân 47?

- Khi mua nhà đất đường Thạnh Xuân 47, có điều khoản hoàn lại tiền không? - Có thể đổi chỗ hoặc chuyển nhượng nhà đất ở đường Thạnh Xuân 47 không? Trả lời: Việc hoàn lại tiền hoặc đổi chỗ khi mua nhà đất đường Thạnh Xuân 47 tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán. Trước khi ký hợp đồng, cần tìm hiểu kỹ về các điều khoản và điều kiện của giao dịch. Một số trường hợp công ty môi giới bất động sản có thể áp dụng chính sách trả lại tiền hoặc chuyển nhượng nhà đất, nhưng điều này cần thỏa thuận rõ ràng trước khi thực hiện giao dịch.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin