🏡🔥 BÁN NHÀ HẺM LỘ GIỚI 6M ĐƯỜNG ĐÔNG HƯNG THUẬN QUẬN 12, NGAY CẦU CHỢ CẦU Q GÒ VẤP, PHÙ HỢP XÂY MỚI CHDV 6 LẦU - CHỈ 6,XTỶ
VT: Đường ĐHT17, Q.12, TP.HCM
__________________________
💵 Giá 6,5 tỷ (TL)
🏡 Diện tích: 4,1x20m, Nở hậu 6,2m, Công nhận 100m2
Xây dựng mới: Trệt - Lửng- 3 Lầu - Sân Thượng BTCT. 18PN-18WC. Hiện trạng trệt-1 lầu đang kinh doanh phòng trọ. Ngay vị trí kinh doanh sầm uất sât vâch Gò Vấp- Nguyễn Văn Quá, khu dân cư cao tầng đồng bộ, dân trí cao.
🚘 Trước nhà 6m, vị trí thông tứ tung, di chuyển về trung tâm chỉ 20phút đi xe. Sát sân bay 10 phút tới.
🏡 Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ. Công chứng ngay.
__________________________
☎️ L/h Mr.Tính 0909348588 xem nhà miễn phí (Tư vấn pháp lý, định giá, hổ trợ 24/24)
NGỘP BANK CÀN BÁN SIÊU PHẨM 4 TẦNG NGUYỄN VĂN QUÁ DIỆN TÍCH LỚN 113.3 M2 -HẼM OTO 5M -NGANG LỚN 5M-8PN-9WC- GẦN GALAXY HÀNG XÓM GÒ VẤP ĐANG CHO THUÊ DÒNG TIỀN HÀNG THÁNG
- Nhà 4 tầng trệt 2 lầu sân thượng trước sau gồm 8pn ,1 phòng thờ - 9 wc ,có thể cải tạo thành 9pn tăng thu nhập. -đang cho thuê 1tr5/phòng,khách mua về cải tạo lại chút cho thuê giá cao hơn 2tr-2tr5/phòng.
- Diện tích 113.4m2 Ngang lớn 5m
- Hẽm oto trước nhà 5m rộng rãi
- Tiện ích đầy đủ chợ,siêu thị,trường học,....gần Galaxy,chợ Cầu, 2 phút qua Gò vấp.
- Sổ hoa hậu - Sacombank giữ dùm 3 tỷ,pháp lý chuẩn.
CHỦ KẸT TIỀN BÁN GẤP NHÀ 8x14 NGUYỄN VĂN QUÁ ĐÔNG HƯNG THUẬN - HẺM 6M XE TẢI TRÁNH – CHỈ 7 TỶ
💰 Giá: 7.3 tỷ thương lượng
📐 Diện tích: 101m² (8 x 14m)
🏗️ Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng, tổng diện tích sử dụng gần 200m²
✨ Ưu điểm nổi bật:
- Nhà sạch đẹp, dọn vào ở ngay.
- Phù hợp ở, làm kho, xưởng nhỏ hoặc kinh doanh.
- Hẻm lớn xe tải ra vào thoải mái , thông đường kênh Tham Lương .
- Chỉ 200m ra mặt tiền Nguyễn Văn Quá. 3 phút sang Gò Vấp, kết nối Quang Trung, Trường Chinh, Quốc lộ 1A cực nhanh.
- Gần Galaxy Nguyễn Văn Quá, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện... tiện ích đầy đủ, không thiếu thứ gì.
-Khu vực gần kênh Tham Lương đang hoàn thiện, hạ tầng phát triển mạnh.
- Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay.
✨ Cơ hội sở hữu nhà diện tích lớn, vị trí đẹp với mức giá rất tốt.
*** Liên hệ Tuân 0976473308 xem nhà
#tuannhathat #bannhaquan12 #bannhadonghungthuan
🏡 BÁN NHÀ 2 TẦNG – 6PN 6WC – ĐANG CÓ DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH – HẺM 5M – GIÁP GÒ VẤP - 100m2 - NHỈNH 6 ĐỒNG
📍 Vị trí đẹp – khu dân cư hiện hữu, hẻm xe hơi khoảng 5m, kết nối cực thuận tiện:
• Gần đường Nguyễn Văn Quá
• Cách Chợ Cầu vài phút
• Thuận tiện ra Tô Ký
• Khu vực giáp Gò Vấp, di chuyển nhanh về trung tâm
📤 Diện tích: 4.2x18.5 nở hậu 6.2m đón tài lộc .
🏠 Thông tin nhà:
✔ Kết cấu 2 tầng kiên cố
✔ 6 phòng ngủ – 6 WC
✔ Đang cho thuê khai thác dòng tiền sẵn – phù hợp mua đầu tư hoặc vừa giữ tài sản vừa có thu nhập hàng tháng
✔ Công năng nhiều phòng – dễ tiếp tục cho thuê hoặc cải tạo theo nhu cầu
✔ Khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ
💰 Phù hợp: Khách tìm nhà sát Gò Vấp, Tân Bình , vừa ở vừa có dòng tiền , đầu tư dài hạn hoặc xây mới cao tầng.
📕 Sổ hồng riêng, chuẩn pháp lý , công chứng ngay.
💰 Giá 6.2 tỷ thương lượng
*** Liên hệ 0976473308 gặp Tuân xem nhà #tuannhathat #bannhaquan12 #bannhadonghungthuan
BÁN NHÀ MẶT HẺM KD NGAY NGUYỄN VĂN QUÁ ĐÔNG HƯNG THUẬN- 5X15 - 5 TẦNG - CHỈ 7.X TỶ
● Vị trí : Trung tâm Đông Hưng Thuận ngay Nguyễn Văn Quá , Đông Hưng Thuận 02 , giáp Gò Vấp, Tân Bình
● Diện tích 5x15 - 75m2
● Kết cấu : 1 trệt 4 lầu gồm 7PN , 7WC , Ban công thoáng, phòng khách rộng rãi liền bếp .
● Mặt tiền hẻm thông kinh doanh đỉnh mọi nghành nghề ngay chợ cây Sộp trường học, chợ , công viên ,..tiện ích bủa vây.
● Sổ hồng riêng hoàn công chuẩn công chứng nhanh.
*** Liên hệ 0976473308 Tuân xem nhà #tuannhathat #bannhaquan12 #bannhadonghungthuan
BÁN NHÀ HẺM 4M XE HƠI THÔNG - NGUYỄN VĂN QUÁ - ĐÔNG HƯNG THUẬN - 4x17 - 3 TẦNG - CHỈ 5.8 TỶ
- Diện tích 67m2 - ngang chuẩn 4m x dài 17m
- Kết cấu: 1 trệt 1 Lửng 1 lầu gồm 4PN - 3WC , PK rộng rãi.
- Hẻm 4m xe hơi thông rất gần mặt tiền Nguyễn Văn Quá , liền kề KDC Tân Tiến, đường kênh Tham Lương.
- Sổ hồng riêng hoàn công chuẩn công chứng ngay.
- Giá còn bớt lộc thêm cho khách mua thiện chí
*** Liên hệ 0976473308 gặp Tuân xem nhà , đất #tuannhathat #bannhaquan12 #bannhadonghungthuan
🏡 NHÀ ĐẸP ĐÔNG HƯNG THUẬN, QUẬN 12
💰Giá bán: 1 tỷ 579 triệu
⚡️Diện tích sử dụng: 56m²
⚡️Nhà gọn gàng, phù hợp gia đình trẻ hoặc khách mua ở lâu dài.
⚡️Thuận tiện di chuyển về trung tâm Quận 12, Gò Vấp, Tân Bình.
👋 Mức giá tốt trong khu vực Đông Hưng Thuận, thích hợp để an cư hoặc đầu tư giữ tài sản.
✨ Vị trí thuận tiện, khu dân cư hiện đại và văn minh:
📍 Thuộc phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
📍 Cách đường Nguyễn Văn Quá chỉ khoảng 200m, kết nối giao thông thuận lợi.
📍 Cách Nhà hàng Cần Phong 2 khoảng 250m.
📍 Khu dân cư hiện hữu, an ninh, môi trường sống văn minh, đầy đủ tiện ích xung quanh.
☎️ Liên hệ: 0379 1111 32 Tuấn Trương, để xem nhà thực tế và thương lượng chính chủ
🏡 NHÀ NGUYỄN VĂN QUÁ – QUẬN 12
💰 Giá bán: 1 tỷ 120 triệu (thương lượng )
📍 Hẻm 540 Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Q12
🔹 Diện tích sử dụng: 40m²
🔹 Khu dân cư hiện hữu, an ninh, hàng xóm thân thiện
🔹 Hẻm sạch sẽ, thuận tiện di chuyển ra các tuyến đường chính
🔹 Gần chợ, trường học, siêu thị và đầy đủ tiện ích sinh hoạt
✅ Hợp gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ hoặc mua đầu tư cho thuê.
☎️ 0379 1111 32 Tuấn, để xem nhà và làm việc trực tiếp với chủ.
🏡 NHÀ NGUYỄN VĂN QUÁ – QUẬN 12
💰 Giá bán: 1 tỷ 125 triệu (thương lượng nhẹ cho khách thiện chí)
📍 Hẻm 540 Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận
🔹 Diện tích sử dụng: 40m²
🔹 Khu dân cư hiện hữu, an ninh, hàng xóm thân thiện
🔹 Hẻm sạch sẽ, thuận tiện di chuyển ra các tuyến đường chính
🔹 Gần chợ, trường học, siêu thị và đầy đủ tiện ích sinh hoạt
✅ Phù hợp gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ hoặc mua đầu tư cho thuê.
☎️ 0379 1111 32 Tuấn, để xem nhà và làm việc trực tiếp với chủ
Chủ nhờ bán gấp căn hẻm Đông Hưng Thuận 12, Q12.
Nhà còn mới 89%, dọn vào ở ngay.
Khu dân cư an ninh, lịch sự,
2 phòng ngủ, 2 wc.
Diện tích rộng so với mức giá.
Chủ cần nên bán giá tốt
Anh chị gọi trước e 30p chủ qua mở cửa nhé
L1917 ⭐️⭐️ nhà Mặt tiền Đông Hưng Thuận 13 Q12, SHR, Vuông, 2 tầng, 4.4x19m, 6.x tỷ
🏡 84m2 (4.4x19m), ODT
🏗 1 trệt, 1 lầu, Sân
🛏 3PN, 3WC
🚗 Đường 4m thông (DP 20m)
📏 Đang làm HC
✨ KD Đỉnh
💥 Diện tích đất: 10m x 22m
Diện tích đất: 218.5m2
👉 Giá bán: 13,4 tỷ.✋
- Diện tích quá đẹp để xây CHDV khai thác dòng tiền rất tốt
- Xây villa ở cũng cục kỳ đẹp vì diện tích lớn này
- Giá quá ngon hiện tại. Ko có tài sản thứ 2 nào để so sánh
🚩 Vị trí nhà tại đường Đông Hưng Thuận 02. Khu Phố 4.
- Gần sân bay Tân Sơn Nhất (cổng nhà ga T3) đi lại thuận tiện dễ dàng
- Gần trạm Metro số 2 Bến Thành Tham Lương
💥 Vì chủ nhà là người lớn tuổi, nên giao dịch mua bán là ra phòng công chứng sang tên nhận sổ ngay một lần (ko cần phải cọc)
- Tài sản một đời chủ từ xưa đến nay , chưa từng mua bán sang nhượng.
- Sổ hồng cầm tay ở nhà, không vay ngân hàng
Chốt thì alo cho Mr Trung Kiên nhé
☎️ 0️⃣ 9️⃣ 0️⃣ 3️⃣ 3️⃣ 1️⃣ 0️⃣ 6️⃣ 6️⃣ 8️⃣
🏡 Diện tích đất: 395m²
🏢 Hiện trạng: 1 trệt + 4 tầng lầu
✨ Không gian rộng rãi, thiết kế sang trọng, phù hợp an cư đẳng cấp hoặc đầu tư giữ tài sản.
📍 Vị trí: Khu dân cư văn minh, an ninh, dân trí cao – phường Đông Hưng Thuận. Khu vực có kết nối thuận tiện đến các tuyến đường lớn và các quận trung tâm. (Quận 12)
💰 Giá bán: 29,5 TỶ – THƯƠNG LƯỢNG CHÍNH CHỦ
⭐ Diện tích lớn – kết cấu 5 tầng – giá trị tài sản nổi bật tại khu vực.
📞 Liên hệ để xem nhà & làm việc trực tiếp chính chủ.
NHÀ MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN QUÁ - Q12 - 2TẦNG - 4.5x17 - VỊ TRÍ ĐỈNH - HƠN 5TỶ
- Vị trí : nhà nằm mặt tiền Nguyễn Văn Quá, gần chợ, tiện kinh doanh mua bán mọi ngành nghề
- Diện tích : Ngang 4.5, dài 17m, sổ vuông đẹp, nở hậu nhẹ tài lộc
- Kết cấu : 2tầng tiện vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê
- Sổ hồng riêng, giao dịch ngay
- Chủ có thương lượng cho khách thiện chí
- Thông tin thật 100%
- Liên hệ ngay Vũ Nhà Thật 0979868744 để xem nhà
Căn nhà đẹp, chủ cần tiền bán gấp, Đông Hưng Thuận Q12,
Ra Nguyễn Vanmw Quá chỉ 100m, thuận tiện đj làm bên Tân BÌNH, TÂN PHÚ.
nhà 2 tầng, 2pn.
Giá quá tốt chỉ 990tr. Khu dân cư hiện hữu,
[O2683*] Chỉ 7.x Tỷ Sở Hữu Nhà 156m2 Sát Chợ Cầu Đông Hưng Thuận
📍 Vị trí đắc địa, đất vuông vức A4, ngang 5m dài 31m rất đẹp.
✨ Lợi thế hiếm có: nhà C4 hẻm xe tải, tương lai 2 mặt tiền đường 10m.
🚗 Cách đường lớn Đông Hưng Thuận 9 chỉ vài bước chân (50m).
👉 Nhắn tin ngay để xem sổ và gặp chính chủ!
[T2597*] HIẾM CÓ BĐS MẶT TIỀN NGANG 10M PHÙ HỢP XÂY CAO TẦNG - 20.X TỶ
📍 Khu vực sát Chợ Cầu kinh doanh sầm uất, giao thương tấp nập.
📈 Tiềm năng cải tạo hoặc xây mới CHDV cao tầng hiệu suất cực khủng.
📑 Sổ hồng riêng chính chủ, ngân hàng đã thẩm định pháp lý an toàn.
👉 Liên hệ xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ!
[K2692*] Nhà 2 tầng còn mới sát Chợ Cầu Quận 12 - Chỉ từ 6.x tỷ
📌 Vị trí đắc địa hẻm ô tô thông sát đường lớn.
📐 Diện tích 106m2, ngang rộng 4.8m thoải mái.
🛒 Sát Chợ Cầu sầm uất, đầy đủ mọi tiện ích xung quanh.
✨ Thích hợp mua định cư lâu dài hoặc đầu tư giữ tiền.
👉 Kết bạn Zalo để xem video thực tế.
🏢 BÁN DÃY NHÀ TRỌ MẶT TIỀN CHỢ CÂY SỘP – VỊ TRÍ KINH DOANH ĐỈNH – DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH 💥
📍 Mặt tiền Chợ Cây Sộp – Đường Đông Hưng Thuận 03, TP.HCM
💰 Giá chỉ: 17 tỷ (thương lượng chính chủ)
✨ Thông tin nổi bật:
* 📐 Diện tích: 8 x 25m
* 📄 Công nhận: 167m²
* 🏘️ Hiện trạng: 5 phòng trọ, đang cho thuê 25 triệu/tháng
* 🚗 Mặt tiền rộng, vị trí đẹp, kinh doanh sầm uất ngay chợ
* 🛍️ Phù hợp xây mới căn hộ dịch vụ, tòa nhà cho thuê, showroom, văn phòng hoặc khai thác kinh doanh đa ngành
🔥 Ưu điểm nổi bật:
* Mặt tiền chợ đông đúc, lưu lượng người qua lại lớn.
* Dòng tiền sẵn có, vừa khai thác cho thuê vừa chờ tăng giá.
* Khu vực dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ, tiềm năng phát triển cao.
🔥 BÁN NHÀ C4 – SÁT VÁCH KDC AN SƯƠNG – 2 MẶT HẺM XE HƠI – GIÁ ĐẦU TƯ 🔥
📍 ĐHT 06, Đông Hưng Thuận, Quận 12
📌 Vị trí đẹp, cách mặt tiền đúng 1 căn, sát KDC An Sương, khu dân cư hiện hữu
📐 Diện tích: 6.5 x 34m
🧾 Công nhận: 215m²
➕ Thực tế sử dụng thêm khoảng 30m² ngoài sổ
🏡 Hiện trạng: Nhà cấp 4, xác định bán đất
🚗 Hai mặt hẻm xe hơi trước sau cực thoáng
🏗️ Hệ số xây dựng: 3.5 – phù hợp xây CHDV, biệt thự mini, kho xưởng, căn hộ cho thuê…
🔥 BÁN NHÀ C4 – SÁT VÁCH KDC AN SƯƠNG – 2 MẶT HẺM XE HƠI – GIÁ ĐẦU TƯ 🔥
📍 ĐHT 06, Đông Hưng Thuận, Quận 12
📌 Vị trí đẹp, cách mặt tiền đúng 1 căn, sát KDC An Sương, khu dân cư hiện hữu
📐 Diện tích: 6.5 x 34m
🧾 Công nhận: 215m²
➕ Thực tế sử dụng thêm khoảng 30m² ngoài sổ
🏡 Hiện trạng: Nhà cấp 4, xác định bán đất
🚗 Hai mặt hẻm xe hơi trước sau cực thoáng
🏗️ Hệ số xây dựng: 3.5 – phù hợp xây CHDV, biệt thự mini, kho xưởng, căn hộ cho thuê…
🍎Nhà chính chủ cần bán gấp thuộc phường đông hưng thuận,quân 12
🍎DT: 6,7*12m công nhận 75m hiện tại chia làm 2 căn thu nhập ổn định 10tr thang,hẻm thông,xe hơi dân trí cao.
🍎vị trí:1 / đht 05 tiềm năng giá trị cao
🍎Giá ban :6ty00 con` thương lượng
Vị trí nhà tại phường Đông Hưng Thuận Q12 HCM,
DT: 5 x 12 = 60m²
SHR sang tên ngay
Giá chỉ 2T630tr
Kết cấu: Nhà trệt lầu gồm: Sân đậu xe hơi trong nhà, Phòng khách, 3 Phòng ngủ, 2 WC kiên cố chắc chắn mới đẹp tặng lại toàn bộ nội thất
LH Vũ Hải 0394713984 coi nhà
[H2596*] MẶT TIỀN KINH DOANH 385M2 NGAY CHỢ ĐHT 2 - GIÁ ĐẦU TƯ 1X TỶ
📍 Vị trí đắc địa ngay chợ Đông Hưng Thuận 2, kinh doanh siêu đỉnh.
📐 Diện tích khủng 385m2 (7.5x55m), thổ cư lên đến 317m2.
💰 Sẵn dòng tiền cho thuê 30 triệu/tháng ổn định, giữ tiền an toàn.
👉 Nhắn tin ngay để nhận thông tin pháp lý!
[K2598*] KHAN HIẾM MẶT TIỀN ĐƯỜNG 8M THÔNG NGANG KHỦNG 12M - 16.X TỶ
📍 Tọa lạc tại Tân Hưng Thuận, sát bên nút giao An Sương.
📐 Thông số 12x16m vuông như tờ A4, không lỗi phong thủy.
📈 Tiềm năng tăng giá vượt trội, vị trí có một không hai.
👉 Liên hệ ngay để đặt lịch xem đất trực tiếp!
🚀 Sẵn Dòng Tiền Thu Nhập Gần 20Tr/Tháng, Bán Nhà 3 Tầng Mặt Tiền Nguyễn Văn Quá Diện Tích 216m2
DT: Công nhận đủ 216m² (Thực tế hơn 230m²), thế đất nở hậu phong thủy cực đẹp. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng liền.
Kết cấu: Trệt + 2 lầu BTCT kiên cố, chắc chắn. Nhà đẹp sạch sẽ, mặt tiền kinh doanh sầm uất, sở hữu vỉa hè rộng rãi thông thoáng.
Dòng tiền: Đang cho thuê ổn định gần 20 triệu/tháng đều đặn đút túi mỗi tháng.
Vị trí VIP: Trục chính Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Q12. Vị trí vàng trung tâm kinh doanh đa ngành nghề, hoàn hảo mở văn phòng công ty, showroom, ngân hàng hoặc xây mới tòa nhà CHDV dòng tiền lớn.
Ưu đãi độc quyền: Đơn giá chỉ hơn 70 triệu/m² mặt tiền đường lớn rẻ như giá hẻm xe hơi! Giá tổng chỉ 17 Tỷ (Còn thương lượng sâu).
[H2685*] Chỉ 9.x Tỷ Sở Hữu Nhà 2 Tầng 180m2 Thổ Cư Sát Chợ Cầu
📍 Vị trí trung tâm Quận 12, cách mặt tiền trục Tô Ký chỉ 30m.
🏡 Diện tích lớn 14.5x16m, kết cấu 1 trệt 1 lầu, có sân rộng rãi.
✨ Pháp lý an toàn tuyệt đối với 2 sổ hồng riêng đang cất két.
👉 Nhắn tin ngay để nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý!
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà vừa để ở, vừa kinh doanh hoặc mở văn phòng tại khu vực trung tâm Quận 12 thì đây chính là cơ hội cực hiếm. Căn nhà tọa lạc tại KDC An Sương, thuộc phường Đông Hưng Thuận – khu dân cư đồng bộ, dân trí cao, hạ tầng hoàn thiện.
Với diện tích chuẩn 4x20m, kết cấu 4 tầng kiên cố, căn nhà này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn cực kỳ lý tưởng để làm văn phòng công ty, kinh doanh online hoặc cho thuê.
Tổng quan thông tin căn nhà KDC An Sương
Diện tích: 80m² (4m x 20m) – vuông vức đẹp
Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu (tổng 4 tầng)
Công năng: 5 phòng ngủ, 5 WC
Đường trước nhà: 5m, có lề, ô tô tải đậu ngày đêm
Giá bán: 7.8 tỷ (thương lượng tốt)
Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
Vị trí vàng ngay trung tâm KDC An Sương– một trong những khu đáng sống nhất tại Quận 12.
Gần công viên, UBND phường
Gần trường học các cấp
Kết nối nhanh ra Quốc lộ 1A, Trường Chinh, Tân Bình
Di chuyển thuận tiện về Gò Vấp, Tân Bình, sân bay
👉 Đây là khu vực cực kỳ tiềm năng, giá trị bất động sản tăng đều theo thời gian.
Tạo nhóm hoặc mở nhóm có sẵn, thêm bot vào nhóm (Add members → tìm tên bot).
Cho phép bot gửi tin trong nhóm (nếu Telegram yêu cầu quyền).
Ngay sau khi thêm bot vào nhóm, bot sẽ tự gửi một tin trong nhóm có kèm Telegram Group ID — sao chép dãy số đó (thường dạng -100...) và dán vào ô cấu hình, mỗi nhóm một dòng.
Nhấn Lưu phía trên. Từ đó mỗi khi bạn đăng tin mới và công khai, bot sẽ gửi thông tin tin đó vào các nhóm đã nhập.
Tính năng hoặc nội dung này chỉ dành cho thành viên của GuLand.vn
Bạn vui lòng Đăng ký hoặc Đăng nhập để xem và sử dụng
tính
năng dành riêng cho thành viên, hoặc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được trợ giúp
và
hướng dẫn: