Mua bán nhà đất bất động sản Đường Đông Hưng Thuận 39, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường Đông Hưng Thuận 39, Quận 12 (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Đông Hưng Thuận 39, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 46,4 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 105,4 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Đông Hưng Thuận 39 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường Đông Hưng Thuận 39 (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 105,4 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 42,2 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.63)
    • Đất thổ cư: 66,4 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 26,6 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.57)
    • Đất thổ cư: 60,1 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 24 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.44)
    • Đất thổ cư: 46,4 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 18,6 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Đông Hưng Thuận 39

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Đông Hưng Thuận 39 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 60,1) + (40 × 24) = 4,57 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Đông Hưng Thuận 39 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

O1954 💖💖 Giảm Sập Sàn 2.3tỷ! nhà Mặt tiền Đông Hưng Thuận 39 Q12, 4x30m, 7.x tỷ

Đặc điểm BĐS: Hẻm xe hơi, Đường nhựa, Nhà phố
O1954 💖💖 Giảm Sập Sàn 2.3tỷ! nhà Mặt tiền Đông Hưng Thuận 39 Q12, 4x30m, 7.x tỷ
🏡 100m2 (DTSD 115m2, 4x30m), SHR, ODT, sàn 83m2
🏗 1 trệt, Sân
🛏 2PN, 2WC
🚗 Đường 6m thông (DP 10m)
📏 40m ra Trường Chinh
✨ Tiện ích đầy đủ

[DD145*] Nhà Mới Hẻm xe hơi cạnh Chợ Lạc Quang Đông Hưng Thuận 7.x Tỷ

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
[DD145*] Nhà Mới Hẻm Ôtô sát Chợ Lạc Quang Đông Hưng Thuận 7.x Tỷ 💎 V.Trí đẹp gần chợ, hẻm ô tô thông. 🏡 Diện tích: 111m2 (4.1x27m), Nở hậu. 🗜️ Kết cấu: 3 tầng, nhà mới ở ngay. 💲 Giá cực tốt chỉ 7.x tỷ. ⏩ Gọi điện ngay để xem nhà trực tiếp!

[DD145*] Nhà 111m2 HXH Đông Hưng Thuận Sát Chợ Lạc Quang 7.x Tỷ

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
[DD145*] Nhà 111m2 HXH Đông Hưng Thuận Sát Chợ Lạc Quang 7.x Tỷ
✨ Vị trí đẹp sát Chợ Lạc Quang.
🏡 DT: 111m2 (4.1x27m), nở hậu.
🏗 Nhà 3 tầng mới, ở ngay.
🚗 Hẻm ô tô thông thoáng.
💰 Giá đầu tư 7.x tỷ.
👉 Nhắn tin ngay xem sổ!

Có thể bạn quan tâm

Bán Căn hộ chung cư 57m2 giá 3.1 tỷ tại Đường Thạnh Xuân 12 Phường Thạnh Xuân Quận 12 TP. Hồ Chí Minh.

VIP
Đặc điểm BĐS: Căn hộ dịch vụ
BÁN] CĂN HỘ PICITY HIGH PARK Q12 – 58M² ĐÃ CÓ SỔ HỒNG – GIÁ TỐT NHẤT PHÂN KHÚC
Vị trí: Dự án Picity High Park, Đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM (Sát Thạnh Xuân 21, kết nối cực nhanh về Gò Vấp chỉ 5 phút).
Diện tích: 58m
2
(Thiết kế thông minh: 2 Phòng ngủ – 1-2 Rô-gia/Ban công thoáng mát).
Pháp lý: SỔ HỒNG RIÊNG CHÍNH CHỦ (Đã có sổ, sang tên công chứng ngay trong ngày, hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị).
Tầng/Hướng: Tầng đẹp, ban công thoáng mát đón gió tự nhiên, không khí trong lành.
✨ ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT & TIỆN ÍCH NỘI KHU:
Căn hộ đã có sổ hồng – pháp lý cao nhất, an tâm tuyệt đối khi đầu tư hoặc mua ở lâu dài.
Thiết kế hiện đại, tối ưu diện tích, phòng khách rộng rãi, các phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên.
Tiện ích chuẩn resort 5 sao: 3 hồ bơi tràn bờ (hồ bơi chuẩn Olympic), công viên cây xanh 3ha, đường chạy bộ, khu BBQ, phòng Gym, Spa, trường mầm non & trường tiểu học nội khu...
An ninh nghiêm ngặt 24/7, ban quản lý vận hành chuyên nghiệp.
💰 GIÁ BÁN: 3 tỷ 1 (Có thương lượng bớt lộc cho khách mua thiện chí, chốt nhanh).

Bán 240m2 đất mặt tiền Nguyễn Thị Xinh- Thới An - Quận 12- Giá 15.8 tỷ

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
BÁN 240M² ĐẤT ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ XINH, THỚI AN - QUẬN 12 – NGANG 8M – GIÁ 15,8 TỶ


Vị trí:Mặt tiền đường Nguyễn Thị Xinh- Thới An - Quận 12

Diện tích: 8m x 30m = 240m² công nhận đủ
Hướng: Đông Bắc
Pháp lý: sổ đỏ riêng, pháp lý hoàn chỉnh

⭐ **Vị trí thuận tiện:**

Mặt tiền Nguyễn Thị Xinh
Cách đường Lê Thị Riêng chỉ 200m
Bên hông nhà máy Bia HENIKEN


Giá bán: 15.8 tỷ – thương lượng với khách thiện chí.

Liên hệ xem đất: Trung

205) Hai Mặt Tiền Đường Trường Chinh 63m2 có sẵn 63 m2 thổ cư giá 12.5 tỷ tại Đường Trường Chinh Phường Tân Thới Nhất Quận 12 TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
- Nhà 1 Tầng , Hai Mặt Tiền Đường Trường Chinh, Trước và Sau, Kinh Doanh Buôn Bán Sầm Uất.

- DT: 63m² Công Nhận Đủ , Gồm 2PN , 2WC.
- Giá 12,5 tỷ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, CC ngay.
- LH 0901713479 xem nhà thực tế.

Bán Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh, DT 150m2 có sẵn 112 m2 thổ cư giá 11.6 tỷ tại Đường Nguyễn Ảnh Thủ Phường Hiệp Thành Quận 12 TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH NGUYỄN ẢNH THỦ - ĐỐI DIỆN TRƯỜNG HỌC NGUYỄN TRÃI - 5x35M - CẤP 4 - TIỆN XÂY MỚI.
- Vị trí: mặt tiền kinh doanh vị trí đẹp đối diện trường Nguyễn Trãi, đường Nguyễn Ảnh Thủ, Đông Thạnh.
- Diện tích: 5x30m
- Kết cấu: cấp 4
 - SHR, chuẩn pháp lý
- HL: 0901713479 xem nhà 247.

Bán xưởng 2mt 1.136m2 có 331m2 Thổ cư Tl57 giá tốt. 20 x57

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Đất nguyên mãnh hồi trường là 1370 nhưng sau đó đã được tách ra 2sổ để lên thổ cư. Sau đó nữa lại bị cắn giá đi 1 phần để ủng hộ làm đường

SIÊU PHẨM THẠNH LỘC – NGANG KHỦNG 7M – VIEW PANORAMA – NHÀ ĐẸP Ở NGAY

VIP
Diện tích: 128m2. Thông số vàng với chiều ngang gần 7m cực hiếm, tạo không gian sống bề thế và thoáng đãng.
​Kết cấu: Nhà 4 tầng + sân thượng, đúc BTCT kiên cố. Chủ xây tâm huyết để ở nên chăm chút từng chi tiết, nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, dọn vào ở ngay.
​Tiện ích nổi bật: View cực kỳ lý tưởng, tầm nhìn thoáng đạt không bị che chắn, đón gió và ánh sáng tự nhiên quanh năm.
​Vị trí đắc địa & Kết nối khu vực:
​Tọa lạc tại khu vực trung tâm Thạnh Lộc, thuận tiện di chuyển qua các trục đường huyết mạch:
​Sát bên Hà Huy Giáp, Thạnh Lộc 15, Thạnh Lộc 29.
​Cách Cầu vượt Ngã Tư Ga chỉ vài phút, thuận tiện di chuyển về Gò Vấp, Bình Thạnh và trung tâm thành phố.
​Gần Trường Cao đẳng Điện lực TP.HCM, Trường Đại học Nguyễn Tất Thành.
​Xung quanh đầy đủ tiện ích: Chợ Thạnh Lộc, Bách Hóa Xanh, UBND phường, trạm y tế và hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến THPT.
​Giá trị khai thác:
​Đa năng: Mặt tiền ngang lớn cực kỳ phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh, mở văn phòng công ty, spa, hoặc làm căn hộ dịch vụ cao cấp.
​Dòng tiền: Khu vực có nhu cầu thuê cao, tiềm năng sinh lời và khai thác dòng tiền ổn định.
​Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch ngay.
Giá chào: 9.99 tỷ (Thương lượng chính chủ).

Bán đất 2mt Quốc Lộ 1A. P Thới An .Quận 12 * Có 296m thổ

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Đất Mt quốc lộ 1A có 296m thổ cưĐất full thổ cư thích hợp phân lô. Kdc đông đúc. Giábán cực tốt cho nhà đầu tư lâu dài
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Giới thiệu

Khi nhu cầu sở hữu một căn nhà hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản trở nên phổ biến hơn bao giờ hết, việc tìm kiếm thông tin về các dự án chính chủ với giá cả phải chăng cũng trở thành một công việc cần thiết. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về việc mua bán nhà đất trên đường Đông Hưng Thuận 39, quận 12, TP. Hồ Chí Minh và những lợi ích của việc sở hữu bất động sản ở khu vực này.

1. Vị trí của đường Đông Hưng Thuận 39

Đường Đông Hưng Thuận 39 nằm tại vị trí thuận lợi của quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Nằm trong khu vực có nhiều tiện ích và dịch vụ, đường này thu hút sự quan tâm của nhiều người khi tìm kiếm mua nhà đất. Cách trung tâm thành phố không quá xa, Đông Hưng Thuận 39 sẽ là một vị trí lý tưởng cho cả việc an cư lẫn đầu tư.

2. Giá cả phù hợp với người mua

Một trong những ưu điểm khi mua nhà đất trên đường Đông Hưng Thuận 39 là giá cả phù hợp với nhiều người mua. Với vị trí không quá xa trung tâm thành phố nhưng vẫn đủ xa để tránh sự ồn ào và ô nhiễm, khu vực này có thể cung cấp những căn nhà và đất đẹp với giá cả hợp lý. Điều này tạo cơ hội cho những người muốn sở hữu bất động sản mà không phải bỏ ra quá nhiều tiền.

3. Tiện ích xung quanh

Mua nhà hoặc đất trên đường Đông Hưng Thuận 39 không chỉ mang lại lợi ích về giá trị bất động sản, mà còn có nhiều tiện ích xung quanh. Khu vực này gần các trường học, bệnh viện, siêu thị và các cửa hàng tiện lợi khác. Bạn và gia đình có thể dễ dàng tiếp cận đến các dịch vụ hàng ngày mà không cần phải di chuyển quá xa.

4. Tiềm năng phát triển trong tương lai

Với vị trí thuận lợi và tiện ích xung quanh, khu vực Đông Hưng Thuận 39 có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Với sự phát triển về hạ tầng và kinh tế của TP. Hồ Chí Minh, việc sở hữu một căn nhà hoặc khu đất trong khu vực này sẽ là một lựa chọn thông minh và tiềm năng cho tương lai.

Kết luận

Mua bán nhà đất bất động sản trên đường Đông Hưng Thuận 39, quận 12, TP. Hồ Chí Minh chính chủ với giá rẻ là một cơ hội tốt cho người muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Với vị trí thuận lợi, giá cả phải chăng, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai, đường Đông Hưng Thuận 39 là một trong những điểm đến hấp dẫn cho những người tìm kiếm mua nhà đất.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Đông Hưng Thuận 39, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Đông Hưng Thuận 39, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-dong-hung-thuan-39-quan-12-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Đông Hưng Thuận 39, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

1. Vị trí của nhà đất Đông Hưng Thuận 39, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là gì?

Nhà đất Đông Hưng Thuận 39 nằm ở quận 12, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Địa chỉ chính xác là số 39 Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh.

2. Giá bán nhà đất đường Đông Hưng Thuận 39 có phải là giá rẻ so với thị trường?

Giá bán nhà đất đường Đông Hưng Thuận 39 có thể được coi là giá rẻ so với thị trường, tuy nhiên, để xác định chính xác liệu giá có phù hợp hay không cần phải so sánh với giá trung bình của khu vực và các yếu tố khác như diện tích, vị trí và điều kiện pháp lý của nhà đất.

3. Ai là chủ sở hữu của nhà đất đường Đông Hưng Thuận 39?

Nhà đất đường Đông Hưng Thuận 39 hiện đang được bán bởi chủ sở hữu hiện tại. Để biết danh sách chủ sở hữu và thông tin chi tiết hơn về hồ sơ sở hữu, có thể liên hệ với đại lý bất động sản hoặc người đăng bán để được cung cấp thông tin chi tiết.

4. Diện tích của nhà đất đường Đông Hưng Thuận 39 là bao nhiêu?

Diện tích của nhà đất đường Đông Hưng Thuận 39 có thể khác nhau tuỳ thuộc vào từng mảnh đất hoặc căn nhà cụ thể. Để xác định diện tích chính xác, cần liên hệ với người đăng tin để cung cấp thông tin chi tiết.

5. Nhà đất đường Đông Hưng Thuận 39 có phù hợp để xây dựng nhà ở hay thương mại?

Việc xây dựng nhà ở hay thương mại trên nhà đất đường Đông Hưng Thuận 39 phụ thuộc vào quy hoạch khu vực và các quy định pháp lý liên quan. Cần xem xét và kiểm tra các giấy phép xây dựng và quy hoạch để biết rõ hơn về mục đích sử dụng của nhà đất.

6. Có bất kỳ vấn đề pháp lý nào liên quan đến nhà đất Đông Hưng Thuận 39 không?

Để biết về vấn đề pháp lý của nhà đất Đông Hưng Thuận 39, cần xem xét các giấy tờ pháp lý như chứng chỉ sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy tờ kê khai thuế và bất kỳ hợp đồng hay tranh chấp nào liên quan đến nhà đất. Có thể liên hệ với luật sư hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để được tư vấn và kiểm tra vấn đề pháp lý một cách chi tiết.

7. Tiện ích xã hội gần nhà đất Đông Hưng Thuận 39 bao gồm gì?

Nhà đất Đông Hưng Thuận 39 có nhiều tiện ích xã hội gần đó bao gồm nhà hàng, cửa hàng, trường học, bệnh viện và các dịch vụ khác. Việc tiện ích xã hội phụ thuộc vào từng khu vực cụ thể trong quận 12. Cần xem xét mục đích sử dụng nhà đất để biết rõ hơn về tiện ích xung quanh và cách tiếp cận với chúng.

8. Giao thông công cộng tiện lợi từ nhà đất Đông Hưng Thuận 39 đi đâu?

Nhà đất Đông Hưng Thuận 39 có nhiều lựa chọn giao thông công cộng tiện lợi để đi đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Có thể sử dụng xe buýt, xe ô tô hoặc xe máy để di chuyển. Để biết thêm chi tiết về các tuyến đường giao thông công cộng và cách tiếp cận, cần kiểm tra với các dịch vụ giao thông địa phương.

9. Có tài liệu ảnh và video nào để xem nhà đất Đông Hưng Thuận 39 trước khi mua không?

Nếu muốn xem tài liệu ảnh hoặc video về nhà đất Đông Hưng Thuận 39 trước khi mua, có thể yêu cầu đại lý bất động sản hoặc người đăng tin cung cấp. Thông thường, người bán sẽ cung cấp hình ảnh chi tiết của nhà đất, cả bên trong và bên ngoài, để giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan về tài sản.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin