Vị trí đắc địa: Nhà nằm trên trục đường Mã Lò, khu vực sầm uất nhất Bình Trị Đông, Bình Tân. Vị trí tuyệt đẹp trong khu dân cư cao tầng đồng bộ, dân trí cao và an ninh.
Thông số lý tưởng: Diện tích 51m2 (ngang 4.3m x dài 12m). Thông số ngang trên 4m cực kỳ hiếm và dễ thiết kế.
Tiềm năng: Hiện trạng nhà 1 tầng, cực kỳ thích hợp cho khách mua tiện xây mới theo ý thích. Khu vực cho phép xây dựng cao tầng, hoàn hảo để làm tổ ấm hoặc căn hộ dịch vụ.
Tiện ích xung quanh dày đặc:
Sát bên Bệnh viện Quận Bình Tân, thuận tiện chăm sóc sức khỏe.
Gần siêu thị Aeon Mall Bình Tân, Co.op Mart Bình Tân, chợ Chiến Lược.
Hệ thống giáo dục hoàn chỉnh: Gần trường tiểu học Bình Trị Đông, trường THPT Bình Tân.
Giao thông thuận tiện: Kết nối nhanh chóng ra các trục đường lớn như Hương Lộ 2, Lê Văn Quới, Tỉnh Lộ 10 và Quốc lộ 1A.
Khu vực không ngập nước, hạ tầng hoàn thiện, điện âm nước máy.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, khu dân cư hiện hữu, pháp lý sạch, công chứng ngay trong ngày.
Giá bán: 4.45 tỷ (Giá cực tốt cho vị trí và diện tích này).
Nhận định: Với quỹ đất ngày càng khan hiếm, một căn nhà có ngang trên 4m tại khu dân cư cao tầng Mã Lò là lựa chọn đầu tư và an cư lý tưởng nhất thời điểm hiện tại.
Cơ hội hiếm có để sở hữu quỹ đất diện tích lớn tại khu vực Mã Lò, Bình Trị Đông, Bình Tân. Đây là lô đất hiếm hoi còn sót lại với thông số lý tưởng cho cả nhu cầu ở lẫn đầu tư sinh lời.
Diện tích: 110m^2 (Ngang cực đẹp 4m \times 25m).
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng ngay.
Quy hoạch: Xây dựng tự do, tối đa 5 tầng (Trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng).
Tiện ích hạ tầng: Hẻm xe hơi thông thoáng, xe vào tận nhà an toàn.
Vị trí đắc địa & Tiện ích xung quanh:
Sát bên Bệnh viện Quận Bình Tân, thuận tiện chăm sóc sức khỏe.
Di chuyển vài phút ra Siêu thị Aeon Mall Bình Tân và khu Tên Lửa sầm uất.
Gần các trục đường lớn: Hương Lộ 2, Lê Văn Quới, Tỉnh Lộ 10.
Xung quanh đầy đủ hệ thống trường học các cấp, chợ Bình Trị Đông, bách hóa xanh và các khu vui chơi giải trí.
Khu dân cư hiện hữu, an ninh, dân trí cao, không ngập nước.
Giá bán: 5.79 tỷ (Thương lượng chính chủ).
VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC - KHÔNG GIAN SỐNG ĐẲNG CẤP
Tọa lạc tại khu vực sầm uất nhất Bình Tân, ngay trục đường huyết mạch Lê Văn Quới, kết nối trực tiếp với Hòa Bình, Hương Lộ 2 và Mã Lò. Đây là khu dân cư trí thức, hạ tầng hoàn thiện với hẻm nhựa 8m thông thoáng, xe tải né nhau thoải mái.
THÔNG SỐ VÀNG - TIỀM NĂNG VÔ HẠN
Diện tích: 180m2 (Full thổ cư).
Kích thước cực đẹp: Ngang 10m x Dài 18m. Rất thích hợp xây biệt thự sân vườn, tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ (CHDV) cao cấp hoặc phân lô.
Hiện trạng: Đất trống sạch sẽ, xây dựng tự do, hoàn toàn không bị lộ giới.
TIỆN ÍCH XUNG QUANH CHỈ TRONG VÀI BƯỚC CHÂN
Mua sắm & Giải trí: Sát cạnh Chợ Lê Văn Quới, siêu thị Co.op Mart, Bách Hóa Xanh. Chỉ 5 phút đến trung tâm thương mại Aeon Mall Tên Lửa.
Giáo dục & Y tế: Hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến THPT bao quanh. Gần Bệnh viện Đa khoa Bình Tân, Bệnh viện Gia An 115.
Vị trí đắc địa: Di chuyển nhanh chóng sang Quận 11, Quận 6 và Tân Phú qua trục đường Bốn Xã.
GIÁ CHỈ: 17.8 Tỷ (Thương lượng chính chủ).
PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng, công chứng ngay trong ngày.
43B6F2
🔥 LÔ ĐẤT ĐẸP KIM THIỀU – GIÁ TỐT CHO NHÀ ĐẦU TƯ 🔥
📍 Diện tích: 50m² NỞ HẬU
🚗 Đường ô tô vào tận đất, đi lại cực thuận tiện
🌿 Chỉ vài bước ra hồ điều hòa, công viên thoáng mát
🏫 Tiện ích xung quanh đầy đủ: chợ, trường học, khu dân cư đông đúc
💰 Phù hợp ở ngay hoặc đầu tư sinh lời
Đất full thổ cư
Thuộc ấp Bình Lợi, xã Hoà Khánh Đông, Đức Hoà, Long An
Cách đường N2 200m, cách ngã 3 Hoà Khánh 1,5km
Diện tích: 905m2 (21x42m) FULL THỔ
Hướng: Đông
Đường đan xe tải chạy thoải mái
Thích hợp làm nhà vườn, kho xưởng, tích sản,…
Giá bán: 7 tỷ thương lượng chính chủ
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận kí gửi nhà đất)
Đất full thổ đường bê tông 4m, cách đường Hồ Chí Minh 100m
Xã Lộc Giang, Đức Hoà, Long An
Cách KCN Thành Thành Công 2km
Diện tích: 10x30m full thổ
Giá bán: 2 tỷ thương lượng chính chủ
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận ký gửi nhà đất)
🔥 BÁN GẤP NỀN KDC AN PHÚ TÂY – ĐƯỜNG SỐ 1A
📐 5x20 = 100m² – đất đẹp, vuông vức
📍 Gần trường mầm non Ngôi Sao
🚶♂️ Cách đường An Phú Tây – Hưng Long ~100m
📕 Sổ hồng riêng – công chứng ngay
💥 CHỐT GẤP: 3,62 tỷ bớt lộc
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận ký gửi nhà đất)
Bán đất khu Kiên Thành, Trâu Quỳ
Vị trí đắc địa ngay giáp Ql5, Trục Lý Thánh Tông, Vin Ocean Park
Diện tích 45m2 MT 3.8m
Đường trước đất 4m ô tô 7 chỗ vào tận nơi
Giá 5.1 tỷ
Liên hẹ 0979 145 698
Cần bán mảnh đất tại Trâu Quỳ, Gia Lâm
Khu trung tâm Gia Lâm, gần học viện Nông Nghiệp, Vin Ocean Park đông sinh viên, nv văn phòng, tấp nập buôn bán
Đất diện tích 34m2 MT 3.8m vuông vắn
Ngõ 4m ô tô 7 chỗ vào tận nơi
Giá 4.9 tỷ tl
Liên hệ 0979145698
Bán mảnh đất tại Thôn Đào Xuyên, Đa Tốn, Gia Lâm
Diện tích 44m2 Đường trước đất hơn 3m ô tô vào tận nhà
Cách trục chính ô tô tránh chỉ 20m
Giáp Vin Ocean Park Gia Lâm, trục Lý Thánh Tông, chợ Bún chỉ 500m
Giá 3.6 tỷ
Liên hệ : 0979 145 698
Cần bán mảnh đất đẹp tại Dương Xá, Gia Lâm
Diện tích 53m2 MT 3.4m
Đường trước đất 7m ô tô tránh nhau thông các ngả
Ngay giáp Quốc lộ 5, thuận tiện di chuyển, cách Ocean Park Gia Lâm, Trâu Quỳ chỉ vài phút
Vị trí thích hợp xây nhà kinh doanh nhỏ, hoặc tích sản lâu dài vì các vị trí mặt đường lớn rất ít
Giá 5.2 tỷ
Liên hệ 0979145698
Chủ gửi bán mảnh đất tại Ỷ Lan-Đặng Xá
Diện tích 54m2 lô góc 2 mặt thoáng MT 5.4m
Đường thông ô tô tránh, giáp quy hoạch làm đường lớn thông Ỷ Lan-Ql17
Thích hợp xây ở, đầu tư
Giá 5.5 tỷ thương lượng khách thiện chí
Liên hệ : 0979 145 698
Chủ thiện chí bán lô đất tại Giao Tất, Thuận An, Gia Lâm
Diện tích 45m2 Mt 5m nở hậu
Ngõ 2m, 30m ra ô tô tránh
Chủ thiện chí bán chỉ 2.33 tỷ
Liên hệ : 0979145698
Cần bán lô góc tại Trâu Quỳ, Gia Lâm
Diện tích 35m2 Lô Góc 2 mặt tiền
Tại khu Viện Rau A, đường thông xe ô tô 7 chỗ, 20m ra trục chính ô tô tránh
Thích hợp xây nhà ở, nhà dòng tiền vì lượng sinh viên, nv văn phòng cực nhiều
Gần học viện Nông Nghiệp, Vin Ocean Park, Ql5...
Giá 5.3 tỷ
Liên hệ 0979145698
Bán nền tái định cư dự án Eco Retreat - Eco Park
Thuộc Xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (Tây Ninh mới)
Diện tích: 5x16,5m
Đã có giấy bàn giao nền từ CĐT
Dự án tiềm năng đầu tư sinh lời lớn
Còn giai đoạn 2 và những dự án lớn lân cận
Sản phẩm này là sản phẩm giới hạn
Giá: 3.2 tỷ
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
Nền tái định cư Eco Retreat - Eco Park
Diện tích: 5x18m
Xây dựng tự do
Đã có giấy cấp nền từ CĐT
Giá rẻ nhất thị trường chỉ 2,7 tỷ
Thị trường thanh khoản cực tốt
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
Đất nền TDC Tấn Long, lô 60 chổ gần ao cá Huỳnh Anh, thị trấn Bến Lức, Long An
DT: 5x20m, hướng Nam
Giá 2,4 tỷ thương lượng
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận kí gửi nhà đất, chuyển thổ cư)
BÁN 2 NỀN Đường N3 - KDC TÁI ĐỊNH CƯ VÀNH ĐAI 4 (830E) Liền kề khu nhà thương mại dự án.
📍Trung tâm Thị Trấn Bến Lức, Long An
- DT: 5m x 20m/ nền
💰Giá: 2,550 tỷ/ nền thương lượng chính chủ
• Vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao.
• Hạ tầng đang hoàn thiện.
Thích hợp ở hoặc đầu tư lâu dài.
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận kí gửi nhà đất, chuyển thổ cư)
Hàng ngộp, đường Số 6
KDC 135 - Trung Tâm Bến Lức - Long An
👉Diện tích : 6m × 20m
💵Giá bán: 3 tỷ 650 (bớt lộc)
- Gần kế bên khách sạn Phương Mai
- Trục đường chính rộng 12m + lề 5m - Trục đường chính thông ra Trần Thế Sinh và Nguyễn Văn Tiếp ...
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận ký gửi nhà đất)
🌳 Cần bán lô gốc 2 mặt tiền đường Nguyễn Quang Đại nhựa 6m.
🌳Gần sát bên chợ trạm, chợ đào, thuộc Mỹ Lệ, Cần Đước, Long An
🌳 DT ngang 6 x 24m
🌳 Giá 1,4 tỷ thương lượng chính chủ
🌳 Sổ hồng riêng, dân cư đông nghẹt
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận kí gửi nhà đất)
Cần bán lô góc đất full thổ cư
Mặt tiền đường liên xã Tân Trạch - Mỹ Lệ, Cần Đước, Long An
Đường hiện trạng 7m nhựa, lộ giới quy hoạch 29m, nhiều tiềm năng
Diện tích 188m2 (7x27)
Giá bán: 1.6 tỷ giảm còn 1,39 tỷ bớt lộc
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận ký gửi nhà đất)
• Diện tích: 76m2 FULL ĐẤT Ở, Lô góc, đất bằng phẳng, đường thông thoáng, ranh giới rõ ràng, pháp lý chuẩn, gần Ga Metro số 5, đối diện Xanh Villas, đối diện ĐH QGHN
• Pháp lý: 01 sổ hồng riêng HN
• Giá cực kỳ hợp lý
• Vị trí: Yên Xuân, Hà Nội đất đẹp rất thuận lợi mua đầu tư giá tốt, nhà vườn...
Anh Chị quan tâm liên hệ Em: 0972281115 xem đất, xem sổ, gặp chủ trực tiếp 🍀
🌴Bán lô gốc 2 mặt Tiền thuộc Mỹ Yên Bến Lức Long An (Tây Ninh mới), đường liên xã ấp 3
🌴DT 15 x 28m full thổ cư, đất đẹp vuông vức
🌴Giá 5,5 tỷ thương lượng
🌴Khu vực dân cư đông đúc
🌴Đường đan xe tải chạy, thông ra Quốc lộ 1A
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
Cần bán 540m2 đất thổ cư nằm ngay góc ngã 4 thuộc mỹ Yên Bến Lức Long An
Ngay góc ngã Tư đối diện Chợ, kinh doanh buôn bán tấp nập.
Đường xe tải, thông tứ hướng, cách trường học 100m, thông ra đường Tân Bửu - Mỹ Yên, QL 1A.
DT 540m2 ( 31 x 20 ) phân lô, mở quán caffe, xây kiot cho thuê hết ý.
Giá thị trường 9,5 tỷ bớt lộc
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
🌳 Đất thổ cư MT liên ấp 2-3 Mỹ Yên- Bến Lức -Long An
🌳 DT: 6x33m ONT hướng Đông - SHR
🌳Giá 2,2 tỷ bớt lộc - rẻ nhất trục đường
🌳 Đường thông tứ hướng xe tải 10 tấn vi vu , khu dân cư đông đúc
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận kí gửi nhà đất)
⭐️⭐️ Bán 125m² thổ cư tại Ấp 3 - Nhựt Chánh - Bến Lức - Tây Ninh ( Long An cũ )
👉👉DT: 5m x 25m, hướng Đông Nam
💰💰Giá: 900TR thương lượng nhẹ (có 2 lô liền kề)
- Đường đan 2 xe hơi né nhau
- Gần uỷ ban xã, trạm y tế và trường học
- Nhà dân sinh sống đông đúc.
- Đất nền sẵn, vào xây dựng ngay
Phù hợp đầu tư, định cư,...
📲📲 Đạt 0971 88 79 07 để xem đất
( Nhận Ký Gửi Nhà Đất Long An )
⭐️⭐️ BÁN 130m² thổ cư
tại ấp 1, Lạc Tấn, Tân Trụ, Long An
👉👉 DT: 4,5m x 32m - hướng Tây Nam
💰💰Giá: 299tr thương lượng
- Đất lên nền sẵn. View kênh thoáng mát
- Mặt đường đá xanh 6m xe hơi. Ra DT833 chỉ 500m
- Khu vực dân cư hiện hữu
Phù hợp đầu tư, định cư, làm nhà vườn,...
⭐️⭐️ Bán 150m² đất thổ cư mặt tiền nhựa Nhựt Chánh - Mỹ Bình
Ấp 1, Nhựt Chánh, Bến Lức, Long An
👉👉 DT: 5x30m hướng Tây
💰💰Giá: 1tỷ390triệu thương lượng
- Đất có nền cao ráo, nằm giữa 2 trường học cấp 1 và cấp 2
- Cách KCN và chợ Việt Cường vài trăm mét
Thuận lợi kinh doanh mua bán, đầu tư sinh lời, xây nhà cho thuê,...
📲📲 Đạt 0971 88 79 07 để xem đất
(Nhận Ký Gửi Nhà Đất Long An)
🌈🌈 BÁN 150m² thổ cư
ấp 3 Thạnh Đức, Bến Lức, Long An
👉👉 DT: 6 x 25m hướng Nam
💰💰Giá: 1,2tỷ TL
Đất sạch, đường thông, dân cư đông, điện nước đầy đủ. (Chủ bao san lấp)
🚘🚘 Đường tải vi vu, cách QL1A 1km. Thông nhiều hướng
Phù hợp xây trọ, định cư, đầu tư
📲📲 Đạt 0971 88 79 07 để xem đất
(Nhận Ký Gửi Nhà Đất Long An
🌈🌈 Cơ hội đầu tư sinh lời
Bán nền thổ sát vành đai 4. Đường Nguyễn Thị Tầm, xã Tân Trụ, Tây Ninh(Long An)
👉👉 DT: 5x30m hướng Đông Bắc
💰💰 Giá: 450tr thương lượng
Đất sạch, nền cao. Dân cư đông nghẹt. Bán kính 1km: chợ, trường học, y tế,...
🚘🚘 Đường xe tải vi vu. Sát bên vành đai 4
Phù hợp đầu tư, hoặc định cư lâu dài
📲📲Đạt 0971 88 79 07 để xem đất
Mặt tiền đường bê tông 6m Nguyễn Thị Tầm
DT: 5x27m thổ cư - Tây Bắc
Giá: 540tr TL ngay chủ
Đất nền cao, dân cư đông
Đường thông xe tải
Bán kính 1km: chợ, trường học,...
Đạt để mua đất
Xem thêm
- 532m thổ cư mặt tiền nhựa Cao Thị Mai
- Bình Trinh Đông, Tân Trụ, Long An
- Đất nền sẵn 100%
- Tuyến đường xe bus về tp
Đầu tư, định cư đều tốt
Xem thêm
Bán 2 nền thổ cư Mặt Tiền CAO THỊ MAI - Ấp Bình Hoà, Bình Trinh Đông, Tân Trụ, Long an ( Tây Ninh mới )
- DT mỗi nền: 5x55m (260m) hướng Đông Nam
- Giá: 1ty450/1nền (thương lượng nhẹ)
- Nền cao ráo bằng lộ nhựa Cao Thị Mai
- Trục đường chính đi về thị trấn Tân Trụ, có tuyến xe Bus đi ngang đất.
- Nhà dân xung quanh đông đúc, tiện ích đầy đủ, gần chợ, trường học, trung tâm hành chính...
- Thuận lợi kinh doanh mua bán, đầu tư sinh lợi,...
Đạt để xem đất
Xem thêm
⭐️⭐️ Cơ hội đầu tư sinh lời
Bán nền thổ sát vành đai 4. Đường Nguyễn Thị Tầm, xã Tân Trụ, Tây Ninh(Long An)
👉👉 DT: 5x30m hướng Đông Bắc
💰💰 Giá: 450tr thương lượng
Đất sạch, nền cao. Dân cư đông nghẹt. Bán kính 1km: chợ, trường học, y tế,...
🚘🚘 Đường xe tải vi vu. Sát bên vành đai 4
Phù hợp đầu tư, hoặc định cư lâu dài
📲📲Đạt 0971 88 79 07 để xem đất
Sổ hồng riêng – vuông vức, cực đẹp
Vị trí siêu đẹp:
Gần chợ – trường học – tiện ích đầy đủ, kết nối QL1A, Hà Huy Giáp, 2 phút qua Gò Vấp.
Đối diện Khu du lịch Bến Xưa – khu vực dân cư sầm uất, an ninh tốt
Hẻm nhựa 8m, ô tô vào tận nơi
Lô đất thoáng, phong thủy tốt, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư giữ tiền
Giá chỉ: 4.6 tỷ – giá tốt hiếm có trong khu vực
ĐT, Zalo: 0961525727 xem sổ và vị trí
🍀Chủ gửi bán lô đất 2mặt tiền
- Phước vân xã long cang
- 13m x 22m ( 300m2 thổ cư ) có bán lẻ 150m2
- đường ôtô đá xanh, view kênh , dân cư hiện hữu,nền cao bằng đường, điện nước ngay đất
- cách DT16 50m, chợ Phước vân 400m
- rất thích hợp để an cư lâu dài, xây trọ v..v
- pháp lý : SHR công chứng ngay
- giá bán: 1tỷ700 thương lượng ngay chủ
☎️ lh 0971.342.567 Quốc
#bdslongan #nhadatlongan #bdslongcang
Gần 900m2 thổ cư ( có 3 sổ )
Mặt tiền nhựa ấp1b thanh phú xã bến lức đường liên thông tân bửu xã lương hoà
22m x 37m full thổ cư
Kế bên ecopank , bim thanh phú và nhiều dự án đang triển khai
Giá 9tỷ800 gặp chủ thương lượng
☎️ lh 0971342567 Quốc xem đất
Đất thổ cư ấp 3A, Phước Lợi, Bến Lức, Long An
Khu vực đông dân cư cách 835A tầm 50m.
DT: 240,4m2 (9,2x27m)
Giá: 2,8 tỷ thương lượng chính chủ
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận kí gửi nhà đất, chuyển thổ cư)
Bán cặp nền góc 177,5m2 KDC Nam Long, An Thạnh, Bến Lức, Long An
Diện tích: 9x20m (2 sổ)
Cách Tỉnh lộ 824 200m, đối diện là dự án Waterpoint nhiều tiềm năng
Lô góc rất thoáng và đẹp, thích hợp kinh doanh mua bán, mở quán cf, văn phòng,...
Giá bán: 4.9 tỷ thương lượng
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận ký gửi nhà đất)
📍 Vị trí: Gần đường Rạch Miễu Ông – khu dân cư hiện hữu, an ninh, tiện ích đầy đủ.
📐 Diện tích: 297,4m² (đất ODT – Đất Ở Đô Thị)
📏 Kích thước đẹp, phù hợp an cư hoặc đầu tư.
🚗 Hẻm 5m thông thoáng, xe hơi vào tận nơi.
📑 Sổ hồng riêng, pháp lý sạch, sang tên ngay.
💎 Diện tích: 4m X 20m: 80 m²
📍 Hướng: Đông Nam
🚗 Đường rộng, điện nước đầy đủ, khu dân cư hiện hữu, gần cụm công nghiệp – thuận tiện xây nhà ở hoặc đầu tư cho thuê.
🏡 Tiện ích xung quanh: Chợ, trường học, UBND xã, quốc lộ 1A chỉ vài phút di chuyển.
Tạo nhóm hoặc mở nhóm có sẵn, thêm bot vào nhóm (Add members → tìm tên bot).
Cho phép bot gửi tin trong nhóm (nếu Telegram yêu cầu quyền).
Ngay sau khi thêm bot vào nhóm, bot sẽ tự gửi một tin trong nhóm có kèm Telegram Group ID — sao chép dãy số đó (thường dạng -100...) và dán vào ô cấu hình, mỗi nhóm một dòng.
Nhấn Lưu phía trên. Từ đó mỗi khi bạn đăng tin mới và công khai, bot sẽ gửi thông tin tin đó vào các nhóm đã nhập.
Tính năng hoặc nội dung này chỉ dành cho thành viên của GuLand.vn
Bạn vui lòng Đăng ký hoặc Đăng nhập để xem và sử dụng
tính
năng dành riêng cho thành viên, hoặc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được trợ giúp
và
hướng dẫn: