Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-duc-thinh-ha-tinh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương này. Việc hình thành một đơn vị hành chính mới kéo theo nhiều thay đổi quan trọng, trong đó bảng giá đất là yếu tố được người dân và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Bảng giá đất không chỉ là căn cứ để tính thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường giải phóng mặt bằng, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch mua bán, đầu tư bất động sản. Đặc biệt, với một địa bàn mới như Xã Đức Thịnh, việc nắm rõ giá đất sẽ giúp người dân và nhà đầu tư tránh được rủi ro pháp lý, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Đức Thọ, Thạch Hà.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Đức Lập
  • Phía Nam giáp Xã Thạch Bằng
  • Phía Đông giáp Sông La
  • Phía Tây giáp Xã Đức Yên

Việc thành lập Xã Đức Thịnh nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng, đồng thời thúc đẩy kinh tế địa phương.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Làm cơ sở để ngân hàng thẩm định giá cho vay

Tại Xã Đức Thịnh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất, chi phí đầu tư và quyền lợi của người dân.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hà Tĩnh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Đức Thịnh chưa có bảng giá đất riêng, hiện áp dụng tạm thời giá đất của các xã lân cận trước đây. Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.

Tham khảo giá đất một số khu vực lân cận (2024):

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Đức Thịnh Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm ở khu vực trung tâm, gần trục giao thông chính:

• Đường ĐT.543 (kết nối với TP. Hà Tĩnh)
• Khu vực gần chợ Đức Thịnh
• Khu dân cư ven sông La

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh
• Hạ tầng giao thông phát triển
• Tiềm năng quy hoạch đô thị

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát biến động để tránh rủi ro.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Hà Tĩnh (www.hatinh.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.hatinh.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu giá đất theo bản đồ)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Đức Thịnh Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm hành chính mới.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven đô)
• Nhà phố thương mại (gần chợ, trục đường chính)
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Đức Thịnh

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xác nhận lại địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
• Tra cứu quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Đức Thịnh 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
• Hạ tầng giao thông phát triển (mở rộng đường ĐT.543).
• Dòng vốn đầu tư đổ vào sau khi thành lập xã mới.

Dự báo:

• 2025–2027: Tăng 10–15%/năm.
• 2028–2030: Tăng mạnh nếu có dự án lớn.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu lợi nhuận. Trong giai đoạn mới thành lập, thị trường bất động sản tại đây hứa hẹn nhiều cơ hội, nhưng cũng đòi hỏi sự thận trọng trong pháp lý.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Đức Thịnh, Hà Tĩnh. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #ĐứcThịnhHàTĩnh #ĐầuTưBấtĐộngSản #GiáĐất2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.