Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Thành Sen, Hà Tĩnh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Thành Sen, Hà Tĩnh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-thanh-sen-ha-tinh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Thành Sen, Hà Tĩnh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Hà Tĩnh. Việc thành lập phường mới này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Giá đất khi chuyển nhượng, mua bán
• Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Lệ phí trước bạ, thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Thành Sen, Hà Tĩnh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Thành Sen, Hà Tĩnh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Tiền thân: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Thạch Linh, huyện Thạch Hà hoặc một số địa bàn lân cận (tùy theo quyết định của UBND tỉnh Hà Tĩnh).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp: Phường Bắc Hà
  • Phía Nam giáp: Xã Thạch Đỉnh
  • Phía Đông giáp: Sông Lam
  • Phía Tây giáp: Quốc lộ 1A

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó ảnh hưởng đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Thành Sen?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Phường Thành Sen, bảng giá đất sẽ là cơ sở để:

• Người dân nộp thuế đất hàng năm
• Doanh nghiệp tính toán chi phí đầu tư
• Nhà đầu tư định giá bất động sản

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Thành Sen? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hà Tĩnh (theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Thành Sen, Hà Tĩnh Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Thành Sen có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND tỉnh Hà Tĩnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Thành Sen?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá đất cao nhất:

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường
• Đường Nguyễn Du, Lê Lợi (nếu có)
• Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại
• Quy hoạch đô thị hóa

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Thành Sen

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn.
  • Người mua: Cần thương lượng dựa trên giá thị trường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Thành Sen Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Hà Tĩnh (www.hatinh.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất tự động).
3. Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Hà Tĩnh.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Thành Sen Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch đô thị mới sẽ kéo theo hạ tầng phát triển.
• Giá đất còn thấp so với các phường trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính (dễ lên giá).
• Nhà phố thương mại (kinh doanh, cho thuê).
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Thành Sen

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa?).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Thành Sen 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Hạ tầng được đầu tư (đường xá, điện nước).
• Dân cư đổ về sau khi lên phường.
• Quy hoạch đô thị hóa mạnh.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản trầm lắng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thành Sen, Hà Tĩnh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Phường Thành Sen, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

#BảngGiáĐất #PhườngThànhSen #HàTĩnh #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.