Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Sông Trí, Hà Tĩnh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Sông Trí, Hà Tĩnh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-song-tri-ha-tinh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Sông Trí, Hà Tĩnh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Hà Tĩnh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định giá trị giao dịch chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Sông Trí, Hà Tĩnh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Phường Sông Trí, Hà Tĩnh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 (theo Nghị quyết của Chính phủ).
• Đơn vị hành chính trước đó: Khu vực này trước đây thuộc xã Kỳ Liên, huyện Kỳ Anh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Kỳ Phương.
  • Phía Nam giáp xã Kỳ Hà.
  • Phía Đông giáp Biển Đông.
  • Phía Tây giáp xã Kỳ Ninh.

Việc nâng cấp lên phường giúp cải thiện hạ tầng, thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Sông Trí

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh ban hành, dựa trên:

• Vị trí, khu vực.
• Mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…).
• Giá thị trường tại thời điểm định giá.

Ứng dụng tại Phường Sông Trí:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hà Tĩnh (theo đề xuất của Sở Tài nguyên & Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định).
  • Điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Sông Trí Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức chưa được công bố. Tạm thời tham khảo giá đất cũ của xã Kỳ Liên (huyện Kỳ Anh):

Dự kiến: Sau khi hoàn thiện quy hoạch, giá đất có thể tăng 10–20% do vị trí trung tâm.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Phường Sông Trí

Các khu vực gần trung tâm hành chính, trục giao thông chính có giá cao:

• Đường Nguyễn Du (gần chợ Sông Trí).
• Đường Hùng Vương (kết nối QL1A).
• Khu vực ven biển (tiềm năng du lịch).

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi.
• Dân cư đông đúc.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Sông Trí Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Tĩnh (https://hatinh.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định bảng giá đất".
• Bước 3: Kiểm tra file PDF hoặc bản đồ phân vùng giá.

Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh:

• Guland.vn (có bản đồ và giá đất cập nhật).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Sông Trí Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược: Gần cảng biển, QL1A, khu công nghiệp.
• Hạ tầng đang phát triển: Đường xá, trường học, bệnh viện.
• Giá đất còn thấp so với các phường lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven biển (du lịch, nghỉ dưỡng).
• Nhà phố thương mại (dọc trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Sông Trí

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới: Giấy tờ phải ghi Phường Sông Trí (thay vì xã Kỳ Liên).
• Tham khảo luật sư: Để tránh rủi ro pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Sông Trí 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hoàn thiện.
• Hạ tầng giao thông mở rộng.
• Dòng vốn đầu tư vào Hà Tĩnh tăng.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Sông Trí, Hà Tĩnh giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi UBND tỉnh Hà Tĩnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

#BảngGiáĐất #SôngTríHàTĩnh #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.