Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đức Đồng, Hà Tĩnh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Đức Đồng, Hà Tĩnh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-duc-dong-ha-tinh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Đức Đồng, Hà Tĩnh chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của tỉnh Hà Tĩnh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, phí chuyển nhượng và nhiều khoản liên quan khác. Đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đức Đồng, Hà Tĩnh giúp tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Đức Đồng, từ thông tin pháp lý, cách tra cứu đến dự báo xu hướng giá trong tương lai.

1. Xã Đức Đồng, Hà Tĩnh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 (theo Nghị quyết của HĐND tỉnh Hà Tĩnh).
• Trước khi sáp nhập: Xã Đức Đồng được hình thành từ việc sáp nhập một phần diện tích của các xã lân cận như Đức Lập, Đức Thọ, Đức Yên.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Đức Lập
  • Phía Nam giáp Xã Đức Yên
  • Phía Đông giáp Xã Đức Thọ
  • Phía Tây giáp Huyện Vũ Quang

Vị trí này thuận lợi cho phát triển kinh tế, giao thương và mở rộng đô thị trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Đức Đồng, Hà Tĩnh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế đất hàng năm
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường giải phóng mặt bằng
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Đức Đồng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hà Tĩnh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Đức Đồng, Hà Tĩnh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Đức Đồng có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND tỉnh.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Đức Đồng có giá đất cao nhất?

• Đường ĐT 543 (kết nối trung tâm huyện)
• Khu vực gần chợ Đức Đồng
• Các tuyến đường liên xã (Đức Lập – Đức Yên)

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trục giao thông chính
• Tiện ích xung quanh (trường học, chợ, trạm y tế)
• Tiềm năng quy hoạch đô thị

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Đức Đồng mới nhất?

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Hà Tĩnh (hatinh.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" hoặc "Bảng giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ số.

Hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Đức Đồng có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch đô thị hoàn thiện.

Rủi ro:

• Thanh khoản chưa cao do mới thành lập.
• Cần theo dõi sát quy hoạch để tránh mua đất dính giải tỏa.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Đức Đồng

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch (hành lang giao thông, khu công nghiệp).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Đức Đồng giai đoạn 2025–2030

• Kịch bản tăng giá:
  • Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Kịch bản ổn định:
  • Nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng, giá tăng chậm 5–10%/năm.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch và chính sách phát triển của tỉnh.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Đức Đồng, Hà Tĩnh là công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư định hướng giao dịch, tính thuế và đánh giá tiềm năng. Trong giai đoạn mới thành lập, cần cập nhật thông tin thường xuyên, tra cứu quy hoạch và so sánh giá thị trường để ra quyết định chính xác.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn hoặc Cổng thông tin tỉnh Hà Tĩnh để tra cứu bảng giá đất mới nhất.

(Bài viết dài ~2,200 từ, tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Xã Đức Đồng, Hà Tĩnh")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.