Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-co-dam-ha-tinh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch hành chính của tỉnh Hà Tĩnh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá đền bù khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Cổ Đạm thuộc huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Xuân Viên
  • Phía Nam giáp Xã Tiên Điền
  • Phía Đông giáp Xã Xuân Hải
  • Phía Tây giáp Xã Xuân Mỹ

Với vị trí gần Quốc lộ 1A và đường Hồ Chí Minh, Xã Cổ Đạm có tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông thuận lợi.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Giá này được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Đền bù khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán

Tại Xã Cổ Đạm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và quy hoạch phát triển đô thị.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hà Tĩnh
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Cổ Đạm sẽ áp dụng bảng giá đất của huyện Nghi Xuân trước đây cho đến khi có quyết định mới. Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Tham khảo giá đất tại Nghi Xuân (2024):

• Đất ở nông thôn: 1,5 – 3 triệu đồng/m²
• Đất thổ cư: 3 – 6 triệu đồng/m²
• Đất nông nghiệp: 0,5 – 1,2 triệu đồng/m²
• Đất ven đường trục chính: 4 – 8 triệu đồng/m²

5. Những tuyến đường nào tại Xã Cổ Đạm có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường gần trung tâm hành chính, chợ và giao thông thuận lợi:

• Đường liên xã Cổ Đạm – Xuân Viên
• Khu vực gần Quốc lộ 1A
• Khu dân cư tập trung gần trường học, trạm y tế

Giá đất tại các khu vực này có thể cao hơn 20–50% so với mặt bằng chung.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá chuyển nhượng vượt bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro về pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh mới nhất?

Bạn có thể tra cứu bằng cách:

1. Truy cập website UBND tỉnh Hà Tĩnh (www.hatinh.gov.vn)
2. Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Nghi Xuân
3. Sử dụng công cụ tra cứu online như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Cổ Đạm có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược gần Quốc lộ 1A, tiềm năng phát triển đô thị.
• Giá đất còn thấp, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Chính sách mở rộng đô thị của tỉnh Hà Tĩnh.

Rủi ro:

• Quy hoạch chưa rõ ràng, cần kiểm tra kỹ trước mua.
• Thanh khoản thấp trong ngắn hạn.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Cổ Đạm

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Đối chiếu bảng giá đất mới nhất để tính thuế chính xác.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Cổ Đạm 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Hạ tầng giao thông được nâng cấp.
• Thu hút đầu tư từ các dự án công nghiệp, du lịch.
• Quá trình đô thị hóa nhanh.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi quy hoạch và chính sách địa phương để ra quyết định chính xác.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Thường xuyên kiểm tra thông báo từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Cổ Đạm, Hà Tĩnh. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.