Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Chánh Hiệp, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Chánh Hiệp, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Chánh Hiệp, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Chánh Hiệp, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Chánh Hiệp, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-chanh-hiep
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Chánh Hiệp chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để Nhà nước tính thuế, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời là tham chiếu cho người dân và nhà đầu tư khi định giá bất động sản. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Chánh Hiệp, nhiều người vẫn còn băn khoăn về cách xác định giá đất, các quy định mới, và tiềm năng đầu tư.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Phường Chánh Hiệp, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác, cập nhật nhất và tối ưu hóa quyết định đầu tư.
1. Phường Chánh Hiệp, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này có thể thuộc các phường/xã cũ như Phường Hiệp Thành, Phường Tân Chánh Hiệp (Quận 12) hoặc một phần huyện Hóc Môn.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 12, Quận Gò Vấp, Hóc Môn.
- Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, đường Tân Thới Hiệp.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Chánh Hiệp?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để tính thuế, tiền sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi.
- Ứng dụng thực tế tại Phường Chánh Hiệp:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Xác định giá chuyển nhượng, mua bán.
- Định mức bồi thường giải phóng mặt bằng.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Chánh Hiệp? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (dựa trên khung giá của Chính phủ).
- Tần suất cập nhật:
- Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
4. Bảng giá đất Phường Chánh Hiệp hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới, có thể tham khảo giá từ các phường cũ trước khi sáp nhập (VD: Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp).
- Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
- Đất ở đô thị: 30–70 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại: 50–120 triệu/m².
- Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².
5. Những tuyến đường nào tại Phường Chánh Hiệp có giá đất cao nhất?
- Các tuyến đường trung tâm:
- Đường Tân Thới Hiệp, Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Ảnh Thủ.
- Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.
- Nguyên nhân giá cao:
- Giao thông thuận lợi, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh hết yếu tố cung-cầu.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Chánh Hiệp mới nhất?
- Cách tra cứu:
- Website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
- Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất kèm bản đồ quy hoạch.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Chánh Hiệp có tiềm năng không?
- Lợi thế:
- Vị trí gần trung tâm Quận 12, Hóc Môn, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền, nhà phố (dân cư đang tăng).
- Căn hộ, shophouse (khi có dự án mới).
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Chánh Hiệp?
- Kiểm tra:
- Giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
- Địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
- Tư vấn luật sư nếu cần.
10. Dự báo giá đất Phường Chánh Hiệp 2025–2030: Tăng hay giảm?
- Xu hướng tăng do:
- Quy hoạch đô thị mở rộng.
- Hạ tầng giao thông phát triển (metro, đường vành đai).
- Rủi ro nếu: Kinh tế suy thoái, quy hoạch chậm triển khai.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Chánh Hiệp là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là khu vực đáng quan tâm trong giai đoạn 2025–2030.
Lời khuyên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
- Tham khảo chuyên gia trước khi ra quyết định đầu tư lớn.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về bảng giá đất Phường Chánh Hiệp và tận dụng cơ hội đầu tư tại khu vực mới này!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379