🔥🔥 RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG 100Tr 🔥🔥
📍Bán nhà 1T1L ngay chợ Thạnh Phú
👉 Diện Tích: 84m2
👉 Pháp lý rõ ràng: Sổ Riêng - Thổ Cư 100%
✅ Dân cư đông đúc, trường, chợ, KCN chỉ cách vài phút di chuyển.
💸💸 Giá chỉ 2,x tỷ (còn thương lượng)
Liên hệ xem nhà ngay để nhận thêm thông tin ưu đãi !
☎️☎️ Phone/zalo: 070.5577.010
📢📢📢 Còn duy nhất 2 lô cực đẹp. giá cực mềm cho nhà đầu tư
📕 Diện tích 55m/lô sổ hồng sẵn sàng công chứng
💯💯TIỆN ÍCH SẴN CÓ
✅️Cách trục chính liên xã 10m.
✅️Cách quốc lộ 21B 300m
✅️Cách khu độ thị nghỉ dưỡng 5 sao UTOPIA 1km.
✅️Cụm công nghiệp phú thành 1.2km.
✅️Khu công nghiệp thanh hà 1.5km.
✅️Thị trấn Thanh Hà 1.5km.
🚗 Trong bán kính 1.5km đầy đủ tiện ích như chợ. Trường học. Ubnd xã. Khu vui chơi..mua sắm.
🌟🌟 Cơ hội cho các nhà đầu tư F0.
🔥 thay vì gửi ngân hàng lãi gửi 7%/ năm thì đây là sản phẩm cực tốt cho nhà đầu tư
☎️☎️☎️ Nhanh tay liên hệ em qua sdt 0984267857 ngay hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội
🏡 BÁN NHÀ NGAY CHỢ CHANGSHIN – HẺM PHỞ VIỆT – CUỐI ĐƯỜNG ĐỒNG KHỞI
🚘 Cách trung tâm Biên Hòa chỉ 5 phút di chuyển
📏 Diện tích: 8 x 12m – Sổ riêng, full thổ cư
🏠 Công năng: Sân trước sau, 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách, phòng thờ
🎁 Tặng ngay gói nội thất cao cấp
💰 Giá chỉ: 1 tỷ 980 triệu
💳 Trả trước 30% nhận nhà ngay
📞 Liên hệ: 070.5577.010
Bán lỗ miếng đất lô góc 2 mặt tiền có thể kinh doanh được ngay
Diện tích 748,3m2 sẵn thổ cư
Giá 1tỷ2 còn thương lượng
Sát chợ trường
Liên hệ 0373352133 xem sổ nhé
nhé:
🔥 HÀNG ĐỘC LÂM HẠ - PHÂN LÔ VIP - GIÁ RẺ BẤT NGỜ CỰC SỐC! 🔥
Diện tích: 90m², mặt tiền 6m (Khuôn đất hoa hậu, vuông đét).
Vị trí: Khu phân lô VIP Lâm Hạ - Bồ Đề. Ngõ rộng như phố, vỉa hè thênh thang, ô tô tránh đỗ ngày đêm.
Giá bán: Chỉ hơn 200tr/m² — Khẳng định RẺ NHẤT KHU VỰC, cơ hội bắt đáy hiếm có!
Phù hợp: Xây biệt thự, tòa văn phòng, spa, khách sạn hoặc đầu tư giữ tiền.
Pháp lý: Sổ đỏ phân lô nét căng, cất két sẵn sàng giao dịch.
☎️ LH Em Đạt để xem đất ngay:0943265959
🔥 BÁN ĐẤT PHÚC LỢI - LONG BIÊN - Ô TÔ TẢI VÀO ĐẤT - SÁT ĐƯỜNG LỚN
Vị trí cực đẹp: Ngay sát đường lớn phố Phúc Lợi. Vài bước ra trường học các cấp, con cái tự đi bộ đi học cực tiện.
Thông số vàng: Diện tích 60m², mặt tiền 4m (giao thông thuận tiện, ô tô tải vào tận đất).
Khu vực: Dân trí cao, an ninh tốt, tiện ích ngập tràn, ở hay kinh doanh đều đẹp.
Giá chốt: 9tỷ (có thương lượng).
📞 Liên hệ ngay em Đạt: Xem đất bất kể ngày đêm, hỗ trợ tận tình 24/7!
Chính chủ gửi bán lô đất đã có nhà cấp 4 trên đất dt175m mt9.5M Đát có có thể chia 2lô. Sau quy hoạch nhà ra mặt phố lớn giá chị tăng vọt giạ hiện tại chỉ hơn 20tỷ thôi quá rẻ giá chưa đến 150tr/m
Mua ở hay đầu tư đều đẹp
Lh em đạt 0943265959
Đất Hưng Lộc Phường Dầu Giây TP Đồng Nai mặt tiền buôn bán shr thổ cư 5*19 vị trí gần qlộ 1A. chợ Hưng Nghĩa gi.á ngợp 1ty100 ac ☎️ 070.5577.010 e xem đất
🚨🏘️ ĐẤT KHU TĐC PHƯỚC THIỆN 100m2, GIÁ 7.x.X TỶ KHU BÀN CỜ SÁT CỖNG VINHOMES Q9, VĐ3⏰
📍 Vị Trí : Đường 11A Khu TĐC, sát trục 9A Khu vực đông dần cư,
📐 Diện tích: 100m2 (Ngang 5 dài 20m vuông vức).
🚀 KV gần trường học các cấp, gần chợ, siêu thị,...
🚀 Tiềm năng Tương lai: Sát bên ông lớn Vinhomes và đường Vành đai 3.
🍀Đường thông bàn cờ, có lề đường rộng 2 bên thông thoáng
🌾G.iá:7.85 tỷ (TL)
📜 Pháp lý Chuẩn: Sổ hồng công chứng ngay
📲LH: 0906213359 / 0768922118 Mr Trung (Zalo/Call) Để xem đất và Làm việc chính chủ.
🚨 HIẾM MẶT TIỀN PHƯỚC THIỆN DT 148M2 GIÁ 13.X TỶ SÁT VINHOMES GRAND PARK Q9, NGUYỄN XIỂN ⏰
📍 Vị Trí Vàng: Mặt tiền đường kinh doanh đa ngành, sầm uất.
📐 Diện tích: 148 m2 (Ngang 4.7m, Dài 33m)
🚀 Tiềm năng Tương lai: Hạ tầng phát triển mạnh Dự án Vành Đai 3 và Đường mở rộng 20m. Gần ngã 3 Nguyễn Xiển Phước Thiện cầu nối di chuyển các KV lân cận
🍀Gần KDC Phước Thiện, cách Vinhomes grand park vài trăm m hưởng nhiều tiện ích từ ông lớn.
🍀Gần trường học các cấp, chợ, siêu thị,....
💎G.iá: 13.6 tỷ
📜 Pháp lý Chuẩn: Sổ hồng riêng, công chứng ngay
🤝 Nhanh gọn - Thẳng thắn - Hiệu quả - Tài sản thật, Giá Trị Vững bền 🤝
📲LH: 0906213359 Mr Trung (Zalo/Call) Chuyên BĐS KV Thủ Đức, Q9, Q2.
✨✨MẪU NHÀ LẦU SẮP HOÀN THIỆN - NGAY PHƯỜNG TÂN TRIỀU- TRẢ TRƯỚC 600 TRIỆU !!
. Diện tích sử dụng 160m2, sổ hồng riêng✨
. 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, sân oto
. Trường chợ, trường,.. full bán kính 500m
. Cách Biên Hoà chỉ 10 phút đi xe
. Tiện ích gần Biên Hoà, Bình Dương, Sài Gòn
. Giá trả trước: 600triệu, chìa khoá trao tay
. Ngân hàng hỗ trợ vay 70%, lãi suất thấp
Liên hệ 070.5577.010 để được tư vấn, làm việc chính chủ !🆘🆘
Một sẹc đường Hương Lộ, giao thông siêu thuận tiện.
Diện tích từ 80 – 100m², sổ hồng riêng, thổ cư 100%, xây dựng tự do.
Đường nội khu thông thoáng 6m, ô tô ra vào dễ dàng.
🎁 Anh chị chốt cọc trong tuần em tặng ngay voucher 40 Triệu đồng.
Liên hệ em 070.5577.010 ngay để xem đất làm việc trực tiếp ạ
THANH TOÁN NGAY 350tr CÓ NGAY CẶP ĐẤT 125m2 - SỔ HỒNG RIÊNG NGAY MẶT TIỀN ĐƯỜNG HƯƠNG LỘ 15 MỞ RỘNG 32m
_________________________
- DT: 125m2, sổ riêng - full thổ cư
- Giá full 900tr / 1 nền
- Gần UBND, chợ, cấp 1,2,3,…
- Đường nhựa rộng 6m, sẵn điện, nước máy và đường cống thoát nước, vỉa hè,..
-LH: 070.5577.010
Lô đất đẹp 76m², mặt tiền rộng, đất sạch ở thành phố Phúc Yên
Phù hợp khách tài chính nhẹ muốn mua 1 lô đất ven đô để đầu tư ngắn trung hạn hoặc sau này xây nhà cho con cái.
Khu vực dân cư hiền hòa, đường thông thoáng, hạ tầng đang lên từng ngày.
Giá chỉ 1 tỷ 5 – lô đất cực hiếm trong tầm tiền.
Liên hệ em để xem đất 0836.722.798
Chủ cần tài chính hỗ trợ bán thửa đất Sổ Hồng Riêng
Ngay Đường Thánh Mẫu, gần với bệnh Viện Nhi Lâm Đồng
Đường xe tải vô tận nơi, cách đường nhựa lớn chỉ 50m, thế triền lài đất được hình hình thành các băng bằng phẳng.
Mặt tiền tiếp giáp đường bê tông bằng phẳng rộng khoảng 14m, mặt hậu rộng hơn 11m - tiếp giáp suối.
View đối diện đồi thông không bị che khuất, cung quanh quán xá tiện tích, nhiều các điểm bán đặc sản, dâu tây, bến xe,...
Vị trí phù hợp để hình thành khu nông nghiệp công cao, cafe view, làm kho xưởng.
Giá bán hiện nay chỉ 5,5tỷ
Liên hệ Tuấn Nguyên 0843156768 để kiểm tra quy hoạch, xem pháp lý và tham khảo đất.
Bán 1 cặp khu Khả Lễ Võ Cường Bắc Ninh
❤️Diện tích 158 m2
❤️Mặt tiền 9m
❤️Hướng Đông Nam
🍀Giá TL
Trục Mặt đường Bình Than rộng 22m
Sẵn sổ hồng giao dịch
☎️ Liên hệ 0988 231 332
Công ty bđs Đất Vàng 1988 - 420 Nguyễn Trãi, Võ Cường, Bắc Ninh
🦞🦞Lô đất khu tái định cư khu phố Thụ Ninh Vạn An
Làn 2 đường H100
Diện Tích 90 m Mặt tiền 5m
Hướng Tây bắc
lỗi nửa tủ điện.
🦑🦑Giá nhỉnh 7 tỷ
Nhìn vườn hoa công viên
☎️ Hotline 0988 231 332
🦀🦀Công ty bds Đất Vàng 1988
Đc 420 Nguyễn Trãi Võ Cường
Bán lô đất trung tâm phường suối hoa cũ TP Bắc Ninh đối diện Chợ trung tâm
💢 DT 52.5m2.
💢Mặt 4.2m đông nam
💰 Giá quanh 10 tỷ
👉 vị trí đẹp đắc địa kinh doanh đông đúc khu vực lõi hiếm khi có lô đất bán ra
☎️LH 0988 231 332
🏤 Công ty BĐS Đất Vàng 1988_420 Nguyễn Trãi . Võ Cường Bắc Ninh
🇻🇳🇻🇳🇻🇳 CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHANH LÔ GÓC MẶT QUỐC LỘ 1A LÀNG ĐÔNG ĐẠO THỊ TRẤN LIM TIÊN DU BẮC NINH. CẠNH DỰ ÁN SUN BẮC NINH VÀ CÁC TRƯỜNG ĐẠI HỌC TOP 1 VIỆT NAM NHƯ ĐẠI HỌC Y, ĐẠI HỌC DƯỢC, ĐẠI HỌC BÁCH KHOA,....
😎 Diện tích 77m
😁 Mặt tiền 4m
🌞 Hướng đông nam & tây nam
🥑 Giá thoả thuận
🚖🚖🚖 Lô đất có vị trí đắc địa. Vỉa hè rộng. Kinh doanh sầm uất,...
☎️ 0988 231 332
Địa chỉ. Công ty bds đất vàng 1988. Số 420 nguyễn trãi. Võ cường. Bắc ninh
👆👆👆 Cần chuyển nhượng lô đất biệt thự Đại Hoàng Long Mặt Đường Lý Thánh Tông 2 mặt Đường
😍😍Diện Tích 270 m2 Mặt rộng 15 m
Hướng Tây Bắc & Đông Nam
Mặt đường 53m, ngay nút giao Tây Nam TP Bắc Ninh
Giá 3x.y tỷ
☎️ LH Mr .......0988 231 332
🏤 ĐC/ Công Ty BĐS ĐẤT VÀNG 1988 số 420 Nguyễn Trãi - Bò Sơn - Võ Cường - Bắc Ninh.
😾😾 Chính chủ bán lô đất TMDV làn 2 đường H100 phường Kinh Bắc
Bắc Ninh ko lỗi
🐹🐹 Diện Tích 255.2m
😁😁 Mặt Tiền 9 m .
🐞🐞 Hướng Đông Nam
Sẵn sổ giao dịch
Giá x tỷ
☎️ LH 0988 231 332
🏤 Địa Chỉ .Công Ty BDS Đất Vàng 1988 ( 420 Nguyễn Trãi - Võ Cường - TP Bắc Ninh )
Bán lô đấu giá Kim Chân dãy E nhìn mầm non - TP. Bắc Ninh
🍑 Diện tích : 100m2
🍑 Mặt tiền : 5m
🍑 Hướng ĐB
👉💰 giá 4,x tỷ
👉Đường to thông thoáng nhìn mầm non , ô tô con tránh nhau ( đường + vỉa hè 16m )
A/c có nhu cầu mua bán bđs alo e phục vụ 24/7
☎️ LH .......0988 231 332
Dc : 🏯🏯 Công Ty BĐS Đất Vàng 1988
🍍🍍ĐC 420 Nguyễn Trãi Võ Cường Bắc Ninh
💯💯💯Chính Chủ Bán Lô Góc Chục Chính 22m Xương Cá Khu 5 Đại Phúc Nhìn ckeck Vườn Hoa Và Trường Học Tương Lai.
🍒🍒dt 85m2 + mt 5.5m
🌸🌸hướng ĐN & TN
💵💵Giá 1x.y tỷ
🍉🍉Lô đất vị trí đẹp ngay làn 3 nguyễn quyền khu vực đang bắt đầu xây dựng mạnh dự địa tăng giá và tiềm năng kinh doanh khai thác dòng tiền cực tốt trong tương lai
❤❤sổ đỏ chính chủ
☎️ 0988 231 332
Địa chỉ. Công ty bds đất vàng 1988. Số 420 nguyễn trãi. Võ cường. Bắc ninh
🌿☘ Chính Chủ cần chuyển đổi kinh doanh . Nên bán lô đất giãn dân Vân Trại . Vân Dương. Với Diện tích lô đất siêu lớn . Mặt tiền siêu rộng đối với đất phân lô giãn dân các nơi khác .
💢 Dt 168m2.
💢 MT 8,6m.
💥 Hướng Tài lộc 👉 Tây Nam
💎 Vị trí thoáng , đường rộng . Gần khu vườn hoa sinh thái chỉ vài bước chân . Gần Chợ , gần Hồ Điều Hòa . Gần các khu công nghiệp
👉 Một lô đất hiếm thấy, rộng cả dt và mt , để ở , chia đôi cho ae trong nhà cùng sử dụng hoặc kinh doanh xây nhà trọ cho thuê lấy thu nhập hàng tháng . .
☎️ LH e 0988 231 332
📕 CÔNG TY BĐS ĐẤT VÀNG 1988_420 NGUYỄN TRÃI . VÕ CƯỜNG . BN
☘☘ Bán lô Khắc Niệm 2 gần vườn hoa . Sổ cá nhân mới còn thơm mùi mực .
👉 DT 90m2
💢 MT 6m
💥Hướng Đông Nam
💰 Giá 6,x tỷ
💎 Vị trí đẹp , thoáng , vừa ở vừa kinh doanh tốt , gần đường QL38. Gần Chợ Khắc Niệm , kinh doanh tấp nập ngày đêm , phục vụ cho hàng vạn công nhân quanh các khu vực đó.
👉 thuộc khu đang trên đà phát triển , bắt đầu xây nhà san sát và được xây cao tầng , kinh doanh gì cũng phù hợp .
🫦🫦 Chính Chủ . Bán Lô Đất Dự án Cao Đức Vạn An
Đường 19 m Ngay Ngã 6 Vạn An
☘DT 80 m
☘MT 5m.
🐞hướng đông bắc
🐞 giá 6.x tỷ
☀ sổ đỏ nét căng
⛳Vị trí siêu đẹp khi nằm giữa đường H100 và ngã 6 Vạn An
☎️Liên hệ 0988 231 332
🍊ĐC/ Công Ty BĐS Đất Vàng 1988 ( 420 Nguyễn trãi - Bò sơn - Võ cường - Bắc ninh
💥💥 Cần bán Lô Góc đường Nguyễn Đức Cảnh & Nguyễn Nhân Kinh YNa .
☘☘ DT 72.3m2.
☘☘ Mt 4 m.
🌞🌞 Hướng TB&ĐB
💰 💰 Giá 8.x tỷ
💎 💎 Vị trí trung tâm , làn 2 đường Hồ Ngọc Lân
A/c có nhu cầu mua bán bđs alo e phục vụ 24/7
☎️ LH .......0988 231 332
Dc : 🏯🏯 Công Ty BĐS Đất Vàng 1988
🍍🍍ĐC 420 Nguyễn Trãi Võ Cường Bắc Ninh
Bán lô làn 3 đường Hàn Thuyên, khu 1 Đại phúc, TP Bắc Ninh.
Vị trí gần ngã 6, Vincom, cạnh trường Hàn Thuyên và trường Cao Đẳng kỹ thuật.
Ko lỗi gì, gần vườn hoa.
☘️ Diện tích 72m2
☘️ Mặt 4.5m đông nam
🏦 Giá 8.x tỷ.
☎️ LH E & zalo. 0988 231 332
🏯 Công Ty BDS Đất Vàng 1988.
420 Nguyễn Trãi, Tp Bắc Ninh
😁😁 Bán lô đất đường Phạm Ngũ lão khả lễ 1 Võ Cường có khe thoáng áp góc lại nhìn công trình công cộng
🍒Diện tích 114 m
⚓️Mt 9.5m
📍Hướng tây nam
😍Giá thương lượng
☎️ LH 0988 231 332
🏡Địa chỉ Công ty BĐS Đất Vàng 1988
420 Nguyễn Trãi Võ Cường TP Bắc Ninh
Nằm trên mặt tiền đường đại lộ 60m Bắc Sơn - Long Thành kết nối thẳng về cổng Bắc sân bay.
- Mặt tiền phố Phùng Hưng, tuyến đường trung tâm kết nối QL51 và QL1A trung tâm của Long Thành và Biên Hòa.
- Ngoài ra còn nằm trên các tuyến đường huyết mạch kết nối các tỉnh như cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu, DT 769, QL1A.
Tiện ích.
- Nằm trong khu trung tâm, phù hợp đầu tư lẫn an cư sinh sống, bán kính 1km đầy đủ mọi tiện ích: Chợ, trường học liên cấp, ngân hàng, BHX, khu quân đội...
- Dân cư sầm uất, ở kín 2 bên mặt đường, tính thanh khoản mua đi bán lại cực tốt. Phù hợp kinh doanh cho thuê và cửa hàng buôn bán.
- Khí hậu mát mẻ do hưởng lợi ích từ các cụm.
- Hạ tầng hoàn thiện: Điện âm, nước máy, cây xanh, vỉa hè... Theo chuẩn Khu đô thị Singapo.
Vị trí tiềm năng.
- Cách HCM chỉ 35p di chuyển, nằm mặt tiền vòng xoay cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu kết nối về các cảng biển quốc tế khu vực phía Nam chỉ 50p.
- Đi về sân bay Long Thành chỉ 5km.
- Xung quanh là các khu du lịch nổi tiếng khu vực Đồng Nai chỉ 3km.
Thanh toán linh hoạt.
- Thanh toán 95% sang tên công chứng ngay.
- Trả trước 30 - 50% còn lại trả 3 - 24tháng.
- Ngân hàng thẩm định hỗ trợ vay đến 70%.
Đặc biệt nhân đợt khai trương mở bán ưu đãi chiết khấu cho khách hàng từ 10 - 15% - tặng ngay vé du lịch trị giá 50 triệu cho 20 khách hàng đầu tiên hoàn tất giao dịch.
Chính sách cam kết thu mua lại lợi nhuận 30% sau 6 tháng.
Khách hàng mua sỉ từ 2 lô trở lên ưu đãi thêm ạ.
Nằm trên mặt tiền đường đại lộ 60m Bắc Sơn - Long Thành kết nối thẳng về cổng Bắc sân bay.
- Mặt tiền phố Phùng Hưng, tuyến đường trung tâm kết nối QL51 và QL1A trung tâm của Long Thành và Biên Hòa.
- Diện tích đa dạng từ 100m²,140m², 500m².
- Ngoài ra còn nằm trên các tuyến đường huyết mạch kết nối các tỉnh như cao tốc BH - Vũng Tàu, DT 769, QL1A.
Tiện ích.
- Nằm trong khu trung tâm, phù hợp đầu tư lẫn an cư sinh sống, bán kính 1km đầy đủ mọi tiện ích: Chợ, trường học liên cấp, ngân hàng, BHX, khu quân đội...
- Dân cư sầm uất, ở kín 2 bên mặt đường, tính thanh khoản mua đi bán lại cực tốt. Phù hợp kinh doanh cho thuê và cửa hàng buôn bán.
- Khí hậu mát mẻ do hưởng lợi ích từ các cụm.
- Hạ tầng hoàn thiện: Điện âm, nước máy, cây xanh, vỉa hè... Theo chuẩn Khu đô thị Singapo.
Vị trí tiềm năng.
- Cách HCM chỉ 35p di chuyển, nằm mặt tiền vòng xoay cao tốc BH - Vũng Tàu kết nối về các cảng biển quốc tế khu vực phía Nam chỉ 50p.
- Đi về sân bay Long Thành chỉ 5km.
- Xung quanh là các khu du lịch nổi tiếng khu vực Đồng Nai chỉ 3km.
Thanh toán linh hoạt.
- Thanh toán 95% sang tên công chứng ngay.
- Trả trước 30 - 50% còn lại trả 3 - 24tháng.
- Ngân hàng thẩm định hỗ trợ vay đến 70%.
Đặc biệt nhân đợt khai trương mở bán ưu đãi chiết khấu cho khách hàng từ 10 - 15% - tặng ngay vé du lịch trị giá 50 triệu cho 20 khách hàng đầu tiên hoàn tất giao dịch.
Đất nền thổ cư gần chợ An Bình
Diện tích 100m2 (5x20)
Gần cụm khu công nghiệp đông công nhân,kỹ sư thích hợp kinh doanh buôn bán ăn uống hoặc xây dãy trọ
Sổ hồng riêng-xây dựng tự do, bao sang tên công chứng
Ngân hàng hỗ trợ được 70% giá trị
Giá 1 tỷ 125 triệu
Chính chủ bán, mong gặp khách thiện chí
Tạo nhóm hoặc mở nhóm có sẵn, thêm bot vào nhóm (Add members → tìm tên bot).
Cho phép bot gửi tin trong nhóm (nếu Telegram yêu cầu quyền).
Ngay sau khi thêm bot vào nhóm, bot sẽ tự gửi một tin trong nhóm có kèm Telegram Group ID — sao chép dãy số đó (thường dạng -100...) và dán vào ô cấu hình, mỗi nhóm một dòng.
Nhấn Lưu phía trên. Từ đó mỗi khi bạn đăng tin mới và công khai, bot sẽ gửi thông tin tin đó vào các nhóm đã nhập.
Tính năng hoặc nội dung này chỉ dành cho thành viên của GuLand.vn
Bạn vui lòng Đăng ký hoặc Đăng nhập để xem và sử dụng
tính
năng dành riêng cho thành viên, hoặc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được trợ giúp
và
hướng dẫn: