Bán Tòa CCMN XÃ ĐÀN Đống Đa 100M² x 9 TẦNG – 28P – ĐỊNH GIÁ 24 TỶ -DT125Tr/ Tháng 1️⃣ VỊ TRÍ & PHÁP LÝ (+) Trung tâm Đống Đa, chỉ khoảng 50m ra phố Xã Đàn (+) Ngõ thoáng, giao thông thuận tiện, kết nối nhanh các tuyến phố lớn (+) Khu vực nhu cầu thuê cao, thường xuyên kín phòng (+) Sổ đỏ chính chủ, hiện đang thế chấp ,cần bán gấp 2️⃣ DÒNG TIỀN & GIÁ VỐN (+) Định giá tài sản:23- 24 tỷ, giá chủ muốn hơn 25 tỷ. (+) Hiện đang cho bên thứ 3 vận hành: 125 triệu/tháng → 1,5 tỷ/năm (+) Nếu tự vận hành: 160–168 triệu/tháng → 1,92–2,02 tỷ/năm (+) Hiệu suất theo giá 23 tỷ: khoảng 6,5%/năm với dòng tiền 125tr/tháng; tự vận hành có thể đạt 8,3–8,8%/năm trước chi phí 3️⃣ THIẾT KẾ – HIỆN TRẠNG – CHẤT LƯỢNG TÀI SẢN (+) Diện tích 100m² – xây 9 tầng – thang máy (+) Tầng 1: để xe + khu máy giặt, máy sấy (+) Tầng 2–8: mỗi tầng 4 phòng, 22m2 /4,5tr/P → tổng 28 phòng (+) Cơ cấu: 14 Studio + 14 căn 1 khách + 1 ngủ (+) Phòng khép kín, thiết kế tối ưu cho khai thác cho thuê (+) Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn vận hành 4️⃣ TIỆN ÍCH & TỆP KHÁCH THUÊ (+) Gần cụm trường ĐH Bách Khoa, Văn Hóa, Mỹ Thuật, văn phòng, hệ thống tiện ích trung tâm Đống Đa (+) Tệp khách thuê rộng: sinh viên, người đi làm, nhân sự văn phòng, chuyên gia, hộ gia đình trẻ (+) Khu vực có nhu cầu thuê thực, phù hợp cả vận hành trực tiếp và cho thuê nguyên tòa 5️⃣ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ (+) Vị trí cách phố Xã Đàn khoảng 50m, quỹ đất lớn 100m², xây cao tầng (+) 28 phòng + thang máy + dòng tiền tốt tạo lợi thế rõ rệt trong phân khúc tài sản dòng tiền (+) Có thể nâng hiệu quả bằng việc tự vận hành, tối ưu giá thuê và công suất phòng (+) Tài sản có khả năng kết hợp tăng giá vốn + dòng tiền khai thác 6️⃣ ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ (+) 100M² + 9 TẦNG + THANG MÁY + 28P + 125TR/THÁNG (+) Giá trị định giá khoảng 23 tỷ. Giữ sau 3 năm : FV= 23x(1+6,5%+6%LP)5= 40 tỷ. (+) Đang có dòng tiền thực 1,5 tỷ/năm, tự vận hành có thể hướng tới ~2 tỷ/năm (+) Hợp NĐT muốn sở hữu tài sản trung hạn giữ tài sản – tạo dòng tiền – tăng giá trị theo thời gian 📞 LH 24/7: 0963.357.959 Chuyên nguồn CCMN – CHDV – Building dòng tiền trung tâm Hà Nội đã chọn lọc.

-Bán nhà phố Hào Nam – Đống Đa gần ngã tư Cát Linh – Giảng Võ, ngõ thông đường ô tô đỗ cửa, nhà đẹp ở ngay. -Diện tích 47m2, thiết kế 4 tầng, giá 19.5 tỷ có thương lượng. -Nhà nằm trên ngõ thông, đường ô tô đỗ cửa, có thể vào nhà từ phố Tôn Đức Thắng, giao thông kết nối phố Đê La Thành – Hoàng Cầu – Cát Linh rất thuận tiện. -Vị trí trung tâm quận Đống Đa nơi tập trung các cơ quan nhà nước, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học các cấp, các trường đại học lớn và nhiều tiện ích. -Nhà 4 tầng rất mới, thiết kế cầu thang giữa mỗi tầng 2 phòng full nội thất. -Sổ đỏ vuông vắn, chính chủ. -Khách xem nhà vui lòng liên hệ SĐT: 0378867694.

-Đẳng cấp Đại giá xứng tầm tuyệt phẩm nhà phố Vip Phạm Ngọc Thạch, 200m ra Xã Đàn, 300m ra Vincom Phạm Ngọc Thạch, khu nhà giầu cả dãy toàn biệt thự khủng. -Toà nhà mặt tiền 8m lừng lững, thiết kế 8 tầng thang máy thông sàn, full nội thất xịn. Phù hợp làm tòa văn phòng, trung tâm ngoại ngữ, hoặc kinh doanh đa dạng mọi loại hình. -Vị trí quá đẹp trước nhà 3 oto tránh dừng đỗ, gara oto 2 xe vào nhà, cực gần đường lớn, khu vực dân trí cao, khu vực đông dân, kinh doanh ngày đêm. Thiết kế: 8 tầng thang máy: Tầng 1: Cửa hàng kinh doanh, gara Tầng 2,3,4,5,6,7,8: Mỗi tầng 01 phòng thông sàn, wc -Sổ đỏ chính chủ siêu mẫu, pháp lý chuẩn, giao dịch nhanh. Giá 38 tỷ xứng tầm đẳng cấp. -Nhanh tay liên hệ em Phương chuyên thổ cư để sở hữu siêu phẩm này.

-Nhà mới tinh, nội thất xịn mịn, chỉ việc xách Vali về ở. Vị trí miễn chê trên mặt ngõ Cẩm Văn thông từ Tôn Đức Thắng sang Đê La Thành, chỉ 200m ra ngã 7 Ô Chợ Dừa. -Vị trí nhà cách 100m ra phố chỉ 1 ngoặt, có 2 mặt thoáng trước sau các phòng đều sáng thoáng tự nhiên. -Khu dân trí cao, yên tĩnh, an sinh tốt, giao thông thuận tiện, tiện ích không thiếu thứ gì. +Nhà mới đẹp, thiết kế hiện đại, ở luôn: +Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC +Tầng 2,3: Mỗi tầng 2 phòng ngủ, WC +Tầng 4: Phòng thờ, sân phơi -Sổ đỏ chính chủ 40m2, vuông đẹp, nở hậu, sẵn sàng giao dịch. Giá chỉ 9,5 tỷ. -Nhanh tay liên hệ em Phương chuyên thổ cư để sở hữu siêu phẩm này.

- Nhà mặt phố Pháo Đài Láng, đoạn giao Huỳnh Thúc Kháng, Láng, Nguyên Hồng, Nguyễn Chí Thanh, một trong những tuyến phố sầm uất, đông người qua lại bậc nhất quận Đống Đa. - Căn nhà chủ xây đã lâu, xác định bán đất tặng nhà 4 tầng thông số mê ly, sổ đỏ hoa hậu với mặt tiền 6,3m cực hiếm. Tạo lợi thế tuyệt đối cho mọi loại hình kinh doanh. - Nhà 4 tầng đủ công năng: phòng khách, phòng bếp, tổng 5 phòng ngủ, wc từng tầng. Phù hợp gia đình nhiều thế hệ vừa ở vừa kinh doanh đẳng cấp. Hoặc CĐT đập đi xây tòa Building vp thì hết ý. - Sổ đỏ đẹp, cất két sẵn sàng giao dịch. Giá rẻ nhất quận chỉ 26 tỷ. Khách hàng thông thái không nên bỏ lỡ căn nhà giá đầu tư này. (Chỉ 360tr/m2 mặt phố) -Nhanh tay liên hệ em Phương chuyên thổ cư để sở hữu siêu phẩm mặt phố này.

Chủ cực thiện chí bán căn nhà vị trí đỉnh nóc kịch trần, mặt phố mặt hồ Hoàng Cầu có 1 0 2! - Nhà mặt phố Mai Anh Tuấn, mặt hồ, kinh doanh tốt, ở sướng, view hồ lộng gió. Tầm nhìn xa vượt tầu điện trên không và CCCC Tân Hoàng Minh, xem pháo hoa toàn thành phố. - Nhà 2 thoáng vĩnh viễn, sổ trước sau như 1, không lỗi phong thủy. - Diện tích sổ đỏ 56m2 x 5 tầng, mỗi tầng 2 phòng, cửa sổ tràn ngập ánh sáng tự nhiên. - Nhược điểm: mặt tiền hạn chế (gần 4m) và nhà xây đã lâu nhưng chủ vẫn đang sử dụng tốt. - Ô tô dừng đỗ ngày đêm trước nhà. An ninh tốt, dân trí cao. - Sổ đẹp cất két chờ giao dịch. - Giá rẻ nhất thị trường chỉ 29,9 tỷ. - Người tiêu dùng thông thái đừng bỏ lỡ căn nhà có vị trí vàng này!

-Ngõ trước nhà phố Nguyễn Lương Bằng thông Hồ Đắc Di và Trần Hữu Tước, Tây Sơn, Xã Đàn. Từ nhà ra phố chỉ 50m, tiện đi bộ 200m ra hồ Đắc Di thể dục. - Chính chủ tự xây nhà 5 tầng kiên cố, thoáng mát giữa khu dân cư đông đúc, gần trường, chợ, bệnh viện, an sinh cực tốt. + Tầng 1: Phòng khách + bếp + wc + Tầng 2,3,4: Mỗi tầng 2 phòng + wc + Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi, tum -Phù hợp vừa ở vừa cho thuê hoặc đầu tư dòng tiền. -Sổ đỏ chính chủ 40m2 x 5 tầng. Giá chỉ 10 tỷ cạnh tranh nhất khu vực. *Nhanh tay liên hệ em Phương chuyên BĐS thổ cư để được tư vấn tận tâm và xem nhà miễn phí.

+ Nhà bán có vị trị mặt phố Mai Anh Tuấn, mặt hồ View hồ Hoàng Cầu. Vị trí siêu đắc địa được giới tinh hoa săn lùng. Trung tâm văn hóa gần Quận ủy Đống Đa, chỉ đọc địa chỉ đã biết đẳng cấp gia chủ. + Nhà thoáng trước sau, được gia chủ xây 4 tầng một tum với móng bè và kết cấu vô cùng chắc chắn: - Tầng 1: Phòng khách, sân để xe, phòng ngủ nhỏ - Tầng 2+3: Mỗi tầng 2 phòng ngủ rộng, wc - Tầng 4: Bếp và phòng ăn + phòng phụ - Tầng 5: Phòng thờ, tum + sân phơi. + Sổ đẹp, nở hậu 50m2 x 5 tầng, không chút lỗi lầm. + Giá cạnh tranh nhất khu VIP Hoàng Cầu chỉ 22,5 tỷ. + Nhanh tay liên hệ em Phương chuyên thổ cư để sở hữu siêu phẩm này.

SIÊU PHẨM MẶT PHỐ XÃ ĐÀN – 1 MẶT PHỐ, 1 MẶT NGÕ – VỊ TRÍ VÀNG TRUNG TÂM ĐỐNG ĐA -Tọa lạc trên phố Xã Đàn được mệnh danh là “con đường đắt đỏ bậc nhất Việt Nam”. -Nhà mặt phố thông số hiếm 1 mặt phố 1 mặt ngõ, vị trí vàng giữa trung tâm Đống Đa. QH đã rõ ràng giá trị bền vững theo thời gian. -Nhà cũ khách mua về sửa và lắp thang máy thì giá trị cực cao. - Tầng 1: Thông sàn kinh doanh cực đẹp. - Tầng 2, 3, 4, 5: Mỗi tầng 2 phòng, cầu thang giữa, bố trí hợp lý vừa ở vừa khai thác kinh doanh ✔ Vị trí trung tâm lõi Đống Đa kinh doanh cực kỳ sầm uất ✔ Giá trị thương mại cao, dòng tiền ổn định ✔ Nhà phù hợp vừa ở, làm văn phòng, cho thuê hoặc giữ tài sản lâu dài Sổ đỏ chính chủ nét căng 82m2 mặt tiền gần 5m tuyệt đẹp. Giá chỉ 62 tỷ có thương lượng. -Nhanh tay liên hệ em Phương chuyên thổ cư để sở hữu siêu phẩm này.

-Tọa lạc tại vị trí đắc địa, sát mặt phố Hoàng Cầu, 3 bước chân ra hồ Hoàng Cầu, 200m ra Quận ủy Đống Đa, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện, kết nối nhanh tới các tuyến phố huyết mạch. -Toà nhà sở hữu diện tích rộng 90m2, xây dựng 7 tầng thang máy thông sàn, nội thất mới tinh, thiết kế hiện đại. Mặt tiền: 4,5m
. Ô tô dừng đỗ cách nhà chỉ 10m. Nhà đẹp, khai thác sử dụng ngay
. Khu vực dân trí cao, an ninh tốt. -Sử dụng làm văn phòng công ty, trung tâm đào tạo hoặc khai thác cho thuê dòng tiền lâu dài. Phù hợp cho khách mua giữ tiền, đầu tư cho thuê văn phòng hoặc làm trụ sở doanh nghiệp tại khu vực trung tâm Hà Nội. -Sổ đỏ nét căng 90m2 cất két giao dịch nhanh. Giá chỉ 22,8 tỷ tốt nhất phân khúc dòng tiền. -Nhanh tay liên hệ em Phương chuyên thổ cư để sở hữu siêu phẩm này.