Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thien-thuat-lang-son. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Thiện Thuật chính thức được thành lập và đi vào hoạt động dưới sự quản lý của tỉnh Lạng Sơn. Sự kiện này đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch hành chính, đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực này.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giao dịch đất đai là bảng giá đất – công cụ pháp lý giúp xác định thuế sử dụng đất, giá chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và nhiều mục đích khác. Đối với Xã Thiện Thuật, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Xã Thiện Thuật
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu
• Tiềm năng đầu tư bất động sản
• Dự báo giá đất giai đoạn 2025–2030

1. Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Thiện Long, Xã Thiện Hòa (tùy theo quyết định của UBND tỉnh Lạng Sơn).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã: Thiện Tân, Thiện Kỵ, Thiện Văn
  • Gần các trục đường giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường tỉnh 242
  • Cách trung tâm thành phố Lạng Sơn khoảng 15–20km, thuận tiện cho phát triển kinh tế và giao thương.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thiện Thuật?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Xác định giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Làm cơ sở đàm phán trong giao dịch mua bán

Tại Xã Thiện Thuật, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất (nông nghiệp, thổ cư)
• Nhà đầu tư bất động sản
• Doanh nghiệp triển khai dự án

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thiện Thuật? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lạng Sơn
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai)
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%) do tính ổn định và mục đích hành chính.

4. Bảng Giá Đất Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Thiện Thuật có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, cần tra cứu thông tin chính thức từ UBND tỉnh.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Thiện Thuật?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường Quốc lộ 1A (khu vực giáp ranh với các xã khác)
• Khu vực trung tâm hành chính mới
• Các tuyến đường huyết mạch kết nối với TP. Lạng Sơn

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thương
• Hạ tầng đang được đầu tư (điện, đường, trường học)
• Tiềm năng phát triển đô thị hóa

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, tùy khu vực
• Lý do:
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, ít thay đổi
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch
  • Nhà đầu tư nên tham khảo giá từ nhiều nguồn

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thiện Thuật Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Lạng Sơn
• Cổng thông tin địa chính
• Ứng dụng Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Thiện Thuật Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Lạng Sơn
• Hạ tầng đang phát triển
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án dân cư)
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thiện Thuật

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thiện Thuật 2025–2030

• Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị hóa
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Mở rộng giao thông
  • Thu hút doanh nghiệp
  • Tăng trưởng dân số

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc tra cứu trực tiếp trên website UBND tỉnh Lạng Sơn.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước
• Tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi giao dịch

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

#BangGiaDat #ThienThuatLangSon #DauTuBatDongSan #LangSon

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.