Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Kỳ Lừa, Lạng Sơn tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Kỳ Lừa, Lạng Sơn hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-ky-lua-lang-son. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Kỳ Lừa, Lạng Sơn chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Lạng Sơn. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người sở hữu, nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại tại Phường Kỳ Lừa là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Kỳ Lừa, Lạng Sơn, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Kỳ Lừa, Lạng Sơn được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc phường cũ hoặc xã nào đó trong thành phố Lạng Sơn (tùy vào quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã lân cận như Phường Vĩnh Trại, Phường Đông Kinh, Hoàng Đồng…
  • Nằm trong khu vực trung tâm hoặc ven đô, tùy vào quy hoạch chi tiết.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Kỳ Lừa?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Kỳ Lừa? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lạng Sơn (không phải TP.HCM như gợi ý ban đầu).
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Phường Kỳ Lừa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường/xã cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu đồng/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

5. Những tuyến đường nào tại Phường Kỳ Lừa có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Kỳ Lừa (nếu có).
  • Đường Bắc Sơn, Trần Hưng Đạo… (tùy quy hoạch).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Gần trung tâm hành chính, chợ, trường học.
  • Hạ tầng giao thông thuận lợi, kết nối với các khu vực lân cận.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–40%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Kỳ Lừa mới nhất?

• Bước 1: Truy cập website UBND tỉnh Lạng Sơn hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất, bản đồ quy hoạch.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Kỳ Lừa có tiềm năng không?

• Ưu điểm:
  • Vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (nếu có quy hoạch mở rộng).
  • Nhà phố, căn hộ dịch vụ (nếu gần trục đường chính).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Kỳ Lừa?

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ, quy hoạch rõ ràng.
• Cập nhật địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.
• Tư vấn luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Phường Kỳ Lừa 2025–2030

• Xu hướng tăng nhẹ do:
  • Phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
  • Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.
• Rủi ro: Giá có thể đi ngang nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Kỳ Lừa, Lạng Sơn là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tính toán hợp lý.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Kỳ Lừa. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ Sở TN&MT Lạng Sơn để được giải đáp chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Kỳ Lừa Lạng Sơn 2025
• Giá đất Kỳ Lừa mới nhất
• Đầu tư bất động sản Lạng Sơn
• Quy hoạch Phường Kỳ Lừa
• Cách tra cứu giá đất Lạng Sơn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.