Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Hoàng Văn Thụ, Lạng Sơn tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Hoàng Văn Thụ, Lạng Sơn hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-hoang-van-thu-lang-son. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Hoàng Văn Thụ, Lạng Sơn chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quản lý hành chính và quy hoạch đô thị tại tỉnh Lạng Sơn. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và là căn cứ để xác định giá trị giao dịch. Đối với Xã Hoàng Văn Thụ, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác trong mua bán, đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Hoàng Văn Thụ, Lạng Sơn, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư trong giai đoạn mới.

1. Xã Hoàng Văn Thụ, Lạng Sơn được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Hoàng Văn Thụ được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Tràng Định hoặc Văn Lãng (tùy theo quyết định cụ thể của tỉnh Lạng Sơn).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như Xã Hồng Phong, Xã Đội Cấn, Xã Quốc Khánh (nếu có).
  • Nằm gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 4A, Quốc lộ 1B, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố Lạng Sơn và các tỉnh lân cận.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hoàng Văn Thụ, Lạng Sơn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định hướng dẫn.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất.
  • Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Ảnh hưởng đến quy hoạch và phát triển đô thị.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Hoàng Văn Thụ, Lạng Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lạng Sơn (theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Hoàng Văn Thụ, Lạng Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: 10–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí trung tâm).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–50 triệu đồng/m² (các tuyến đường chính).
• Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hoàng Văn Thụ?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường Quốc lộ 4A (khu vực gần trung tâm thương mại).
  • Đường liên xã Hoàng Văn Thụ – Hồng Phong (khu dân cư phát triển).
  • Khu vực gần chợ, trường học, trạm y tế.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Hoàng Văn Thụ?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hoàng Văn Thụ Mới Nhất?

• Tra cứu trực tuyến:
  • Website UBND tỉnh Lạng Sơn (langson.gov.vn).
  • Cổng thông tin Sở Tài nguyên và Môi trường Lạng Sơn.
  • Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Hoàng Văn Thụ?

• Lợi thế:
  • Vị trí giao thông thuận lợi, kết nối với trung tâm tỉnh.
  • Quy hoạch hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đường quốc lộ.
  • Nhà phố thương mại.
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hoàng Văn Thụ?

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Hoàng Văn Thụ Giai Đoạn 2025–2030?

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị.
  • Thu hút đầu tư từ các dự án lớn.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Bảng giá đất tại Xã Hoàng Văn Thụ, Lạng Sơn là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Bài viết đã cung cấp thông tin chi tiết về giá đất, tiềm năng đầu tư và các lưu ý pháp lý. Để cập nhật chính xác nhất, độc giả nên tra cứu trên Guland.vn hoặc website UBND tỉnh Lạng Sơn.

Lời khuyên cuối cùng:

• Theo dõi quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước để tính toán chi phí hợp lý.
• Tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư để giảm thiểu rủi ro.

Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bảng giá đất Xã Hoàng Văn Thụ, Lạng Sơn và đưa ra quyết định đầu tư thông minh!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.