Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Kinh, Lạng Sơn tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đông Kinh, Lạng Sơn hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-kinh-lang-son. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Đông Kinh, Lạng Sơn chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Lạng Sơn. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Lạng Sơn ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, thừa kế
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Đông Kinh, Lạng Sơn, giúp người dân, nhà đầu tư nắm rõ thông tin mới nhất, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

1. Phường Đông Kinh, Lạng Sơn được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Vị trí trước đây: Khu vực này trước thuộc xã Đông Kinh, huyện Cao Lộc hoặc các đơn vị hành chính lân cận (tùy theo quy hoạch chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp: …
  • Phía Nam giáp: …
  • Phía Đông giáp: …
  • Phía Tây giáp: …

Việc nâng cấp lên phường đô thị sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, tăng giá trị đất đai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Đông Kinh, Lạng Sơn?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh ban hành, dùng để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi ✔ Làm cơ sở đóng phí khi chuyển nhượng, thừa kế ✔ Tham khảo trong giao dịch thị trường

Tại Phường Đông Kinh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Đông Kinh? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lạng Sơn.
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Phường Đông Kinh Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Đông Kinh có thể chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo:

• Giá đất ở đô thị: 10–50 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–70 triệu/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

Dự kiến UBND tỉnh Lạng Sơn sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đông Kinh?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 1A (nếu đi qua phường).
• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Khu dân cư gần chợ, trường học, bệnh viện.

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20–50% so với mặt bằng chung.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường?

• Mức chênh: Khoảng 20–40%, do bảng giá mang tính pháp lý, còn giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
• Nguyên nhân:
  • Quy định giá đất thấp để giảm gánh nặng thuế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí pháp lý khi giao dịch.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đông Kinh Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn. ✔ Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Cao Lộc. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Đông Kinh Có Tiềm Năng?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất chưa tăng mạnh, phù hợp đầu tư dài hạn.

Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết.
• Thanh khoản chưa cao do là khu vực mới.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đông Kinh

• Cập nhật địa chỉ mới trên Sổ đỏ.
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác minh pháp lý với cơ quan địa chính.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đông Kinh 2025–2030

Kịch bản tăng:

• Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–20%/năm. Kịch bản ổn định:
• Nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng, giá tăng chậm 5–10%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đông Kinh, Lạng Sơn là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Nếu có nhu cầu tư vấn chi tiết, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Lạng Sơn hoặc các chuyên gia bất động sản địa phương.

#BảngGiáĐất #PhườngĐôngKinh #LạngSơn #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.