Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tam Thanh, Lạng Sơn tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tam Thanh, Lạng Sơn hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tam-thanh-lang-son. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Tam Thanh, Lạng Sơn chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Lạng Sơn. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Lạng Sơn ban hành là căn cứ pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Giá trị chuyển nhượng, thế chấp
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá trong các giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Tam Thanh, Lạng Sơn, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Phường Tam Thanh, Lạng Sơn được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025
• Tiền thân: Trước đây, khu vực này thuộc xã Tam Thanh, huyện Tràng Định hoặc các đơn vị hành chính lân cận (tùy theo quyết định sáp nhập).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã: Phường Vĩnh Trại, Chi Lăng, Hoàng Đồng (nếu có).
  • Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 4B, thuận tiện giao thương với Trung Quốc.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Tam Thanh, Lạng Sơn

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng vào: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Phường Tam Thanh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân mua bán nhà đất
• Nhà đầu tư bất động sản
• Doanh nghiệp triển khai dự án

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Tam Thanh? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lạng Sơn (không phải TP.HCM như đề cập ban đầu, cần chỉnh sửa).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Tam Thanh, Lạng Sơn Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Tam Thanh có thể chưa có bảng giá riêng. Dự kiến sẽ kế thừa từ:

• Bảng giá đất cũ của xã Tam Thanh (Tràng Định)
• Bảng giá đất TP. Lạng Sơn (nếu thuộc địa bàn thành phố)

(Lưu ý: Cần tra cứu chính thức tại UBND tỉnh Lạng Sơn sau ngày 01/07/2025)

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tam Thanh

Các khu vực giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 1A, 4B (giao thương thuận lợi)
• Khu vực gần chợ Tam Thanh, trung tâm hành chính mới
• Khu dân cư mới quy hoạch đồng bộ

Ví dụ:

• Đất mặt tiền Quốc lộ 1A: 15–25 triệu/m²
• Đất hẻm nội bộ: 5–10 triệu/m²

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh định giá sai.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tam Thanh Mới Nhất

Để tra cứu chính xác:

1. Website UBND tỉnh Lạng Sơn (langson.gov.vn)
2. Văn phòng Đăng ký đất đai Lạng Sơn
3. Công cụ Guland.vn (nếu có dữ liệu cập nhật)

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tam Thanh

✅ Lợi thế:

• Vị trí cửa ngõ giao thương với Trung Quốc.
• Hạ tầng đang được nâng cấp đồng bộ.
• Giá đất còn thấp hơn các phường trung tâm.

📌 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính
• Nhà phố thương mại
• Kho bãi logistics

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tam Thanh

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thẩm định pháp lý với luật sư hoặc cơ quan chức năng.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tam Thanh 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá nếu:

• Hạ tầng giao thông được cải thiện (cao tốc Lạng Sơn - Hà Nội).
• Thu hút dự án công nghiệp, thương mại.

📉 Rủi ro nếu:

• Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
• Quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tam Thanh, Lạng Sơn là yếu tố quan trọng để mua bán, đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc tư vấn chuyên gia.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Phường Tam Thanh hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

(Bài viết mang tính chất tham khảo, cần kiểm tra lại thông tin chính thức từ cơ quan Nhà nước.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.