Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thất Khê, Lạng Sơn tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thất Khê, Lạng Sơn hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-that-khe-lang-son. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Thất Khê, Lạng Sơn chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Lạng Sơn. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, từ đó áp dụng vào các hoạt động kinh tế - xã hội. Đối với Xã Thất Khê, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi thành lập là vô cùng cần thiết, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được giá trị thực tế của bất động sản tại khu vực này.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Thất Khê, Lạng Sơn, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại địa phương mới này.

1. Xã Thất Khê, Lạng Sơn được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa giới hành chính của các xã lân cận trong huyện Tràng Định, Lạng Sơn.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như Chi Lăng, Đồng Đăng và một số khu vực thuộc huyện Văn Lãng.
  • Nằm gần Quốc lộ 4A, có tiềm năng phát triển giao thương và kinh tế.

Việc thành lập Xã Thất Khê nhằm mục đích quy hoạch lại địa giới hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thất Khê, Lạng Sơn?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Xác định giá trị chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Làm căn cứ đấu giá đất

Tại Xã Thất Khê, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch bất động sản, đặc biệt khi khu vực này mới thành lập và có nhiều tiềm năng phát triển.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thất Khê, Lạng Sơn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lạng Sơn
• Tần suất cập nhật: Thông thường, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể thay đổi nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10-30%, do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ mục đích hành chính.

4. Bảng giá đất Xã Thất Khê, Lạng Sơn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Thất Khê chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của các xã lân cận (Tràng Định, Chi Lăng)
• Giá đất thị trường giao dịch thực tế

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 5 - 15 triệu/m² (tùy vị trí)
• Đất nông nghiệp: 500.000 - 2 triệu/m²
• Đất thương mại, dịch vụ: 10 - 25 triệu/m²

UBND tỉnh Lạng Sơn dự kiến sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Thất Khê có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực gần Quốc lộ 4A (tiềm năng thương mại)
• Trung tâm hành chính mới của xã
• Khu dân cư phát triển sầm uất

Giá đất tại các tuyến đường chính có thể cao hơn 20-50% so với khu vực ngoại vi.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20-40% (giá thị trường cao hơn)
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính chất tham khảo phục vụ thuế, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá đất tăng do đầu cơ, quy hoạch phát triển hạ tầng.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thị trường để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Thất Khê mới nhất?

Bạn có thể tra cứu thông qua:

• Website UBND tỉnh Lạng Sơn
• Cổng thông tin địa chính
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Thất Khê có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí giao thông thuận lợi, gần biên giới Trung Quốc
• Hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng

Rủi ro:

• Chưa có quy hoạch chi tiết
• Thanh khoản bất động sản chưa cao

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Thất Khê

• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường
• Đảm bảo giấy tờ sổ đỏ hợp lệ
• Xác nhận đất không nằm trong diện giải tỏa
• Tham khảo luật sư nếu cần

10. Dự báo giá đất Xã Thất Khê 2025-2030

Xu hướng tăng nhờ:

• Phát triển hạ tầng giao thông
• Thu hút đầu tư thương mại
• Nhu cầu nhà ở tăng

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10-15%/năm
• Thận trọng: Tăng 5-8%/năm

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Thất Khê, Lạng Sơn là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên theo dõi UBND tỉnh Lạng Sơn hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu giá đất theo bản đồ.

Nếu có nhu cầu đầu tư, cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, pháp lý và xu hướng thị trường để tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Thất Khê? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.