Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Ngọk Bay, Quảng Ngãi tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Ngọk Bay, Quảng Ngãi hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-ngok-bay-quang-ngai. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Ngọk Bay, Quảng Ngãi chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Quảng Ngãi. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất do cơ quan Nhà nước ban hành là căn cứ để tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời ảnh hưởng đến giá chuyển nhượng trên thị trường. Đối với một địa phương mới như Xã Ngọk Bay, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác trong các giao dịch liên quan đến đất đai.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Ngọk Bay, Quảng Ngãi, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng bất động sản tại khu vực mới thành lập này.

1. Xã Ngọk Bay, Quảng Ngãi được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn một số xã lân cận như Xã Tịnh Phong, Xã Tịnh Hòa (tùy theo quyết định của tỉnh Quảng Ngãi).
• Vị trí địa lý: Xã Ngọk Bay nằm ở khu vực phía Tây/Tây Bắc của tỉnh Quảng Ngãi, giáp ranh với các xã như Tịnh Phong, Tịnh Hòa, Tịnh Kỳ và có vị trí thuận lợi gần các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 24B, đường tỉnh 624.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Ngọk Bay?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Làm cơ sở đàm phán trong giao dịch mua bán.

Tại Xã Ngọk Bay, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động đầu tư, xây dựng và phát triển hạ tầng trong tương lai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Ngọk Bay? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ngãi.
• Tần suất cập nhật: Thông thường, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013). Tuy nhiên, nếu thị trường biến động mạnh, tỉnh có thể điều chỉnh sớm hơn.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Xã Ngọk Bay Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Ngọk Bay chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của các xã trước khi sáp nhập (Tịnh Phong, Tịnh Hòa).
• Giá đất thị trường hiện tại:
  • Đất ở nông thôn: 5–15 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 10–30 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).

Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025 hoặc đầu 2026.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Ngọk Bay?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Quốc lộ 24B, đường tỉnh 624.
• Khu vực trung tâm hành chính mới của xã.
• Các khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học.

Ví dụ:

• Đất mặt tiền Quốc lộ 24B: 20–30 triệu/m².
• Đất trong hẻm nhỏ: 5–10 triệu/m².

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Ngọk Bay

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá Nhà nước và giá thực tế để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Ngọk Bay Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

• Truy cập website UBND tỉnh Quảng Ngãi.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu giá đất theo bản đồ.
• Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Sơn Tịnh (nếu xã chưa có trang riêng).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Ngọk Bay

Với vị trí thuận lợi và quy hoạch mới, Xã Ngọk Bay có tiềm năng phát triển mạnh, đặc biệt là:

• Đất nền ven đường lớn (dự kiến tăng giá sau khi hoàn thiện hạ tầng).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích.
• Khu dân cư mới khi dân số tăng.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Ngọk Bay

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Xác nhận địa chỉ mới theo hành chính mới (từ 1/7/2025).
• Tìm hiểu quy hoạch để tránh mua đất trong diện giải tỏa.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Ngọk Bay 2025–2030

• Xu hướng tăng: Nhờ quy hoạch mới, hạ tầng được đầu tư.
• Rủi ro: Giá có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Ngọk Bay, Quảng Ngãi là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá Nhà nước và giá thị trường.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại địa bàn mới này!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.