Mua bán nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường Út Trà Ôn, Quận 9 (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 56,2 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 97,1 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Út Trà Ôn được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Út Trà Ôn (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 97,1 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 38,8 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.83)
    • Đất thổ cư: 80,5 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 32,2 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.75)
    • Đất thổ cư: 72,8 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 29,1 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.58)
    • Đất thổ cư: 56,2 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 22,5 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Út Trà Ôn

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Út Trà Ôn (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 72,8) + (40 × 29,1) = 5,53 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Út Trà Ôn được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

Bán nhà 100m² 4 tầng ngang 5m tại đường Út Trà Ôn, Phước Long B, Thủ Đức

Hợp tác chia Hoa hồng: 3%
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
👉 Cực sốc giảm 2.1tỷ
🫶 ACE lưu ý ko đăng ảnh mặt tiền nhà ảnh hưởng đến Công ty chủ.
🔥 SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ LIỀN KỀ KHU DÂN CƯ GIA HÒA, PHƯỚC LONG B, QUẬN 9 (THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC) - ĐƯỜNG NỘI KHU AN NINH DÂN TRÍ CAO CẤP - 4 TẦNG 100M2 ĐẤT CHÀO 15.9 TỶ CÒN TL.

Mô tả:
+ Vị trí: Tọa lạc tại Khu dân cư Gia Hòa, Đường Út Trà Ôn (Đường 5 cũ), Phường Phước Long B, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Tuyến đường nhựa rộng rãi có vỉa hè cây xanh mát mẻ, kết nối giao thông cực kỳ thuận tiện ra Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường. Khu vực an ninh, văn minh, dân trí cao, đáng sống bậc nhất khu Đông.
+ Thông số & Kết cấu đẳng cấp:
Diện tích đất: 100m² hiện đang làm văn phòng có 5 phòng làm việc, sân thượng trước sau, view thoáng 2 mặt.
+ Diện tích sàn sử dụng: "Gần 300m², Thiết kế & Nội thất: Nội thất gỗ tự nhiên cao cấp, phòng khách sang trọng rộng rãi, hệ thống giếng trời thoáng sáng, phòng sinh hoạt chung, đáp ứng trọn vẹn công năng cho đại gia đình ở hoặc làm văn phòng Công ty.

+ Pháp lý chuẩn - Sổ hồng hoàn công đầy đủ, không vướng quy hoạch, sẵn sàng công chứng sang tên ngay trong ngày.

Anh chị em dẫn khách chuẩn quy trình công ty: dẫn khách chụp hình, ký phiếu YCCCDV và báo Chuyên gia Thi trước 36 phút để kịp hỗ trợ.
👉 Liên hệ zalo: ***
Facebook: Nguyễn Anh Thi.
https://www.facebook.com/nguyen.peter.351104?mibextid=LQQJ4d

Thông số: Út Trà Ôn (Đường Số 5 KDC Gia Hoà ) 100 4 5 20 15.9 Tỷ Phước Long B Thủ Đức 10 đến 20

Bán nhà 200m² 5 tầng ngang 10m tại đường Út Trà Ôn, Phước Long B, Thủ Đức

Hợp tác chia Hoa hồng: 3%
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
👉🍊Giảm cực sốc 3.2 tỷ.
🫶 ACE lưu ý ko đăng ảnh mặt tiền nhà ảnh hưởng đến Công ty chủ 🫶🫶🫶.
🔥 SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ LIỀN KỀ KHU DÂN CƯ GIA HÒA, PHƯỚC LONG B, QUẬN 9 (THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC) - ĐƯỜNG NỘI KHU AN NINH DÂN TRÍ CAO CẤP - 5 TẦNG 200M2 ĐẤT CHÀO 35 TỶ CÒN TL.

Mô tả:
+ Vị trí: Tọa lạc tại Khu dân cư Gia Hòa, Đường Út Trà Ôn (Đường 5 cũ), Phường Phước Long B, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Tuyến đường nhựa rộng rãi có vỉa hè cây xanh mát mẻ, kết nối giao thông cực kỳ thuận tiện ra Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường. Khu vực an ninh, văn minh, dân trí cao, đáng sống bậc nhất khu Đông. 
+ Thông số & Kết cấu đẳng cấp:
Diện tích đất: 200m², hiện đang là 2 căn riêng biệt, 1 căn đang ở có 5pn 6wc và 1 căn làm văn phòng có 5 phòng làm việc, sân thượng trước sau, view thoáng 2 mặt. (Khuôn đất cặp ngang 10m x Dài 20m cực đẹp). 
+ Diện tích sàn sử dụng: Gần 600m², Thiết kế & Nội thất: Nội thất gỗ tự nhiên cao cấp, phòng khách sang trọng rộng rãi, hệ thống giếng trời thoáng sáng, phòng sinh hoạt chung, Bếp hiện đại, đáp ứng trọn vẹn công năng cho đại gia đình ở hoặc làm văn phòng Công ty. 

+ Pháp lý chuẩn - Sổ hồng hoàn công đầy đủ, không vướng quy hoạch, sẵn sàng công chứng sang tên ngay trong ngày.

Anh chị em dẫn khách chuẩn quy trình công ty: dẫn khách chụp hình, ký phiếu YCCCDV và báo Chuyên gia Thi trước 36 phút để kịp hỗ trợ.
👉 Liên hệ zalo: ***
Facebook: Nguyễn Anh Thi.
https://www.facebook.com/nguyen.peter.351104?mibextid=LQQJ4d

Thông số: Út Trà Ôn (Đường Số 5 KDC Gia Hoà ) 200 5 10 20 31.8 Tỷ Phước Long B Thủ Đức 20 đến 50

Có thể bạn quan tâm

Chính chủ bán đất mặt tiền tại phường Long Phước, quận 9, kế bên dự án KCN Cao, cầu Long Hưng

VIP
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đặc điểm BĐS: Đất trồng cây lâu năm
Chính chủ bán đất vườn tại Phường Long Phước, Quận 9, TP. HCM. Ngay kế bên Dự án Khu Công Nghệ Cao 2 mở rộng, Cầu Long Hưng nối Đồng Nai (Đã khởi công). Thông tin: + Diện tích 1.770m2, mặt tiền dài 33m + Sổ đỏ, pháp lý đầy đủ. + Mặt tiền đường rộng, xe tải vào thoải mái + Quy hoạch Nhà ở, kết hợp kinh tế vườn, du lịch sinh thái. Ưu điểm: + Vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ. + Không gian thoáng đãng, mát mẻ. + Cách Vinhomes Central Park chỉ 4.5km (10 phút di chuyển). + Sát bên Khu Công Nghệ Cao 2 (2027 khởi công) + Gần cầu Long Hưng nối Đồng Nai ( đã khởi công) Liên hệ: Minh qua số . Có hợp tác môi giới.

Bán nhà đẹp Bưng Ông Thoàn, giá bán 17,6 tỷ, 2 mặt tiền đường rộng 20m, sổ hồng, giá tốt

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Biệt thự hiện đại, tọa lạc tại hẻm 68, Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Long Trường, Hồ Chí Minh (Quận 9, TP Hồ Chí Minh cũ), với thiết kế sang trọng và đầy đủ tiện nghi.

- Diện tích: 147,5 m2, đường trước nhà rộng 20m
- Giá: 17,6 tỷ VND.
- Số phòng ngủ: 5PN.
- Số toilet: 3WC.
- Số tầng: 4.
- Hướng cửa chính: Đông Nam.
- Nội thất: đầy đủ, với điều hòa, tủ lạnh, giường...
- Pháp lý: pháp lý đầy đủ.

Khu vực xung quanh
+ Cửa hàng Winmart+.
+ Siêu thị Mẹ Bầu & Em Bé Con Cưng.
+ Trường Mầm Non Hoa Hồng Đỏ.
+ Blue Sky Kindergarten - Mega Residence.
+ Trường Mầm Non Song Ngữ Montessori Vườn Ơm Hạnh Phúc.
+ Công viên Phường Phú Hữu.

Xem nhà thực tế hoặc cần thêm hình ảnh, thông tin chi tiết:
0914.920.202 - 0987.666.000 (Mr. Quốc)
Nhà thật, thông tin thật , xem nhà trực tiếp, không làm mất thời gian của quý khách hàng

Bán Căn hộ chung cư 43m2 giá 2.85 tỷ tại Đường Nguyễn Xiển Phường Long Thạnh Mỹ Quận 9 TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Căn hộ cao cấp
Tiện ích nội khu: công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em , khu sinh hoạt cộng đồng. Bãi đổ xe rộng rãi, hệ thống an ninh camera 24/7. Không gian sống yên tĩnh, thoáng mát.

203) Bán Nhà trọ 1209.6m2 có sẵn 1190.2 m2 thổ cư giá 120 tỷ tại Phường Tân Phú Quận 9 TP. Hồ Chí Minh

VIP
- Thủ Đức Ngay Trung Tâm Thành Phố , Cần Tìm Chủ Mới Cho 9 Dãy Nhà Trọ , Ngay Mặt Tiền Đường Lê Văn Việt.

- DT: 40x30,3= 1209,6m² ( Ở Đô Thị 1190,2m² ) Nở Hậu Tài Lộc , Xây Dựng Gồm 9 Dãy 1 Trệt, 1 Lửng , Gồm 69PN , 69 WC. Thu Nhập 174tr/ tháng

- Giá 120 tỷ
- Mặt Tiền Đường Kinh Doanh Lê Văn Việt , xe hơi đậu cửa.
- Pháp lý sổ hồng riêng, CC ngay.

Bán đất 29 Tỷ Phú Hữu Quận 9 Tổng diện tích đất: 786m2.

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
Mô tả:
+ Tổng diện tích đất: 786m2.
+ Ngang : 20.15m, nở hậu: 20.24m, dài: 40m.
+ Hẻm trước nhà: 6m.
+ Khu Vực đang phân Lô, đường rộng rãi.
+ Đất với nhiều ưu điểm hợp: Phân Lô, tách thửa, Làm xưởng, xây Căn hộ dịch vụ…..

Bán Nhà hẻm 539 đường xe tải Sát Đỗ xuân Hợp . Q9

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Nhà hẻm lớn (2 xe tải ) diện tích: 5m x 21m nhà trệt 1 phòng khách 2 phòng ngủ 1 bếp 1 WC,cách đường lớn 100m,gần chợ,nhà thờ,chùa,trường học .Giá 8,5 tỷ.Địa chỉ: Đỗ xuân hợp

🔥 BÁN ĐẤT MẶT TIỀN NGUYỄN DUY TRINH, TP. THỦ ĐỨC 26x30

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
🔥 BÁN ĐẤT MẶT TIỀN NGUYỄN DUY TRINH, TP. THỦ ĐỨC

DT: 909m² (NGANG 26m x DÀI 30m)
783m² thổ cư, còn lại đất cây lâu năm
Giá 68 tỷ còn TL
📞 LH: 0938 699 336
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-ut-tra-on-quan-9-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

1. Nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh có vị trí thuận lợi như thế nào?

  • Vị trí của nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh nằm ở khu vực phía Đông thành phố, gần khu công nghệ cao Quận 9 và đường Nguyễn Duy Trinh.
  • Nhờ vị trí giao thông thuận tiện, cư dân ở đây dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận như khu vực trung tâm thành phố, Bình Thạnh, Thủ Đức, ...
  • Ngoài ra, khu vực này cũng có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, nhà hàng, quán café, v.v...

2. Sở hữu nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ có lợi ích gì?

  • Mua nhà đất bất động sản chính chủ giúp bạn tránh được rủi ro pháp lý.
  • Bạn có quyền tự do sử dụng và tận hưởng căn nhà theo ý muốn của mình.
  • Chủ động trong việc tiếp cận và trao đổi với người bán để đạt được thỏa thuận tốt nhất về giá cả, điều kiện giao dịch.

3. Nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ ở khu vực nào?

  • Nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ nằm trong khu vực Quận 9, TP. Hồ Chí Minh.
  • Khu vực này có bất động sản giá rẻ hơn so với các khu vực trung tâm, nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu ở và sinh hoạt của cư dân.

4. Mua nhà đất bất động sản chính chủ trên đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh có đảm bảo pháp lý không?

  • Khi mua nhà đất bất động sản chính chủ trên đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh, rất quan trọng để kiểm tra và đảm bảo pháp lý của căn nhà.
  • Nên tham khảo nguồn gốc sở hữu, giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, ...
  • Có thể hợp tác với đội ngũ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn về thủ tục pháp lý.

5. Có nên đầu tư vào nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ?

  • Đầu tư vào nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ là một quyết định có thể đem lại lợi nhuận đáng đáng kể trong tương lai.
  • Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ với sự đầu tư hạ tầng và khu đô thị mới.
  • Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi sự nắm vững thông tin về thị trường, tình hình khu vực và phân tích chi tiết để đưa ra quyết định đúng đắn.

6. Làm thế nào để tìm được nhà đất bất động sản trên đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ?

  • Có thể tìm thông tin về nhà đất bất động sản trên đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ thông qua các trang web bất động sản uy tín.
  • Đưa ra yêu cầu và tiêu chí cụ thể để thu hẹp phạm vi tìm kiếm.
  • Liên hệ với các môi giới bất động sản, nhà môi giới sẽ giúp bạn tìm kiếm được nhà đất chính chủ và giá rẻ theo nhu cầu của bạn.

7. Mua nhà đất bất động sản trên đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ có phải trả mức giá cao không?

  • Mua nhà đất bất động sản trên đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ có thể mua với mức giá tốt hơn so với việc mua từ môi giới bất động sản.
  • Nhưng không phải trường hợp nào cũng như vậy, giá của các căn nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, ...
  • Việc đàm phán giá cả cũng rất quan trọng, cần có sự tìm hiểu và phân tích để đưa ra mức giá hợp lý.

8. Có những tiện ích gì xung quanh nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh?

  • Nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh có gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, nhà hàng, quán café, v.v...
  • Khu vực này cũng gần khu công nghệ cao Quận 9, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận nhiều cơ hội việc làm.

9. Ngoài giá cả, cần phải lưu ý những yếu tố gì khi mua nhà đất bất động sản đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh?

  • Ngoài giá cả, cần xem xét kỹ vị trí, diện tích, hướng nhà, tiện ích xung quanh, v.v...
  • Kiểm tra pháp lý đầy đủ và đảm bảo.
  • Nên xem xét các yếu tố như môi trường xung quanh, an ninh, giao thông, v.v... trước khi quyết định mua nhà đất bất động sản.

10. Mua nhà đất bất động sản chính chủ trên đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh có phải là một quyết định thông minh?

  • Mua nhà đất bất động sản chính chủ trên đường Út Trà Ôn, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh có thể là một quyết định thông minh trong việc đầu tư tài sản.
  • Với sự phát triển của khu vực này, giá trị bất động sản có thể tăng theo thời gian.
  • Tuy nhiên, quyết định này cần được căn nhắc kỹ lưỡng và tư vấn từ các chuyên gia bất động sản để tránh rủi ro và đảm bảo lợi nhuận.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin