-
Đăng nhập
-
Đăng ký
-
Mua bán
-
Cho thuê
-
Bản đồ
quy hoạch -
Kho bản đồ quy hoạch
-
Nguồn nhà đất chính chủ ký gửi
-
Bản đồ giá nhà đất
-
Dự án bất động sản
-
Bảng giá đất 2026
-
Danh sách môi giới
-
Hướng dẫn check quy hoạch
-
Đăng tin & ký gửi nhà đất
-
Kiểm tra Sổ đỏ
-
Nạp tiền đăng tin, up tin
-
Nạp tiền xem quy hoạch
-
Định giá BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Đơn giá đất cơ sở đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức (Định giá GuValue)
Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 54,2 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 93,6 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).
1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)
Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Nguyễn Văn Lịch được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):
-
Mặt tiền Nguyễn Văn Lịch (Hệ số K = 1.0)
- Đất thổ cư: 93,6 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 37,4 triệu/m²
-
Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.83)
- Đất thổ cư: 77,6 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 31 triệu/m²
-
Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.75)
- Đất thổ cư: 70,2 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 28,1 triệu/m²
-
Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.58)
- Đất thổ cư: 54,2 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 21,7 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Nguyễn Văn Lịch
Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.
Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Nguyễn Văn Lịch (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:
Giá trị = (60 × 70,2) + (40 × 28,1) = 5,34 tỷ VNĐ
3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)
Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Nguyễn Văn Lịch được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:
- Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
- Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
- Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
- Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
BÁN NHÀ ĐƯỜNG NGUYỀN VĂN LỊCH, LINH TÂY - 136m2 - GIÁ 11.5 TỶ
Mô tả:
+ Nhà nằm trong khu yên tĩnh, phía trước nhà có khoảng sân vườn rộng để trồng tiểu cảnh, với kết cấu 1 triệt, 1 lầu, có phòng ngủ dưới tầng triệt, 3 phòng ngủ trên lầu rộng rãi, 4 WC.
+ Vị trí nhiều tiện ích 300m là chợ Thủ Đức, Trường Cao Đẳng Công Nghệ, Học Viện Tư Pháp....
+ Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công.
☎️ Anh chị quan tâm alo em ạ!
👉Em Luân chuyên nhà phố KV Thủ Đức
👉Nhận ký gửi, tư vấn, mua bán nhà tại Thủ Đức!
Bán Nhà riêng 54m2 có sẵn 54 m2 thổ cư giá 2.9 tỷ tại - Chọn - Phường Hiệp Bình Chánh Quận Thủ Đức TP. Hồ Chí Minh
👉Diện tích : 4 x 13.5 ( 54m2 ) dtds : 108m2
Kết cấu : Trệt + lầu 👉 3PN , 2 toilet , Bếp , PK ….có sân để xe , giếng trời sân phơi đầy đủ
👉 Có đủ nội thất cơ bản : tủ bếp trên dưới , bàn ăn , sofa
📜 Số nhà quận cấp , bản vẽ vị trí hiện trạng nhà , xác nhận tình trạng nhà . Bán vi bằng
📍 Vị trí : Hẻm 29 dg 46 f. HBC ( trc nhà rộng 4m )
💸💸 Giá : 2ty900 ( TL nhẹ nhàng )
☎️ GỌI & ZALO : 0777012660 (Trọng Đại)
Có thể bạn quan tâm
Bán Nhà riêng 277m2 có sẵn 265 m2 thổ cư giá 20.5 tỷ tại đường Tô Ngọc Vân Phường Tam Phú Quận Thủ Đức TP. Hồ Chí Minh
🔥 HIẾM – MẶT TIỀN 7M – FULL THỔ – NHỈNH 40 TRIỆU/M² 🔥
📏 DT: 689m² – Hệ số 3 chấm, xây dựng 6 tầng.
🏡 Hiện trạng: Mặt bằng cho thuê + khu nhà ở 3 thế hệ.
✅ Full thổ cư – Không quy hoạch – Sổ hồng cất két.
💰 Gia chủ cần bán gấp – Giá tốt cho khách thiện chí!
💥 1. HÀNG HIẾM TRUNG TÂM THỦ ĐỨC – 3000m²
🚛 Đường xe tải, dân cư hiện hữu, sát chung cư đang hoạt động.
🛒 Bao quanh: chợ – trường học – bệnh viện – siêu thị – ngân hàng – UBND trong bán kính 1km.
📄 Sổ hồng riêng, đất thổ cư sang tên ngay.
💰 Giá chỉ 26 triệu/m² – cơ hội đầu tư trung tâm hiếm có.
🔥 MẶT TIỀN PHÚ CHÂU – TAM PHÚ – THỦ ĐỨC 🔥 💎 Hàng hiếm – Diện tích lớn – Khai thác dòng tiền ngay
📏 Ngang: 9m nở hậu 11m – Dài: 35m
🏡 Kết cấu chia sẵn 2 căn riêng biệt – tối ưu khai thác
👉 Căn 1:
• 3 tầng, đang vận hành căn hộ dịch vụ 12 phòng
• Thu nhập ổn định ~30 triệu/tháng
👉 Căn 2:
• Nhà 2 tầng, hiện trạng cũ
• Tiện xây mới hoặc cải tạo theo nhu cầu
🚀 Vị trí mặt tiền Phú Châu:
• Khu dân cư đông đúc, lưu lượng qua lại cao
• Phù hợp kinh doanh đa ngành nghề: CHDV, văn phòng, showroom, cafe…
• Tiện ích xung quanh đầy đủ, phát triển mạnh
💰 Phù hợp:
• Nhà đầu tư giữ tiền + tạo dòng tiền
• Khách mua xây dựng mô hình kinh doanh lớn
• Khai thác đa công năng
140m2 thổ cư hẻm đường số 11, p Trường Thọ, Tp Thủ Đức giá 9.8 tỷ
DT 140,7m2 full thổ ( 4,3 x 32,6 ). Mặt tiền hẻm nhựa 4m.
Giá 9.82 tỷ thương lượng
LH 0977388511 zalo
Bán căn biệt thự khủng 5 tầng .đường số 36. P linh đông: 18 x25
nhà 5 tầng có thang máy. Tầng Hầm để xe hơi và kho chứa hàng hóa 200m2, có phòng cho giúp việc và nhà vệ sinh riêng.
tầng trệt, tầng 1, tầng 2 có tổng 8 phòng ngủ và 8 nhà vệ sinh riêng. Mổi tầng đều có không gian văn phòng làm việc 20m2 và khu tiếp khách, sinh hoạt chung 20m2. Tầng trệt và tầng 2 có không gian bếp riêng.
khu vực sân thượng rộng rãi có nhà vệ sinh riêng, có thể tổ chức tiệc BBQ ngoài trời.
Bán Lô Đất biệt thự siu đẹp đường số 8 . Sát Tô Ngọc Vân . 17.4 x 28 giá tốt
![Ngang 12,2m 200m mặt tiền nội khu hiệp bình chánh [4124]](https://datacdn.guland.vn/data/31235137/TnYQ5fd2_HF.jpg)
Ngang 12,2m 200m mặt tiền nội khu hiệp bình chánh [4124]
Bán giá 5 tỷ 9 tại ngay trung tâm Phường Hiệp Bình Chánh Quận Thủ Đức TP. Hồ Chí Minh. Ngay tuyến Metro.
0389,116-117
Bán Nhà riêng 129m2 có sẵn 123.6 m2 thổ cư giá 6.5 tỷ tại đường Tỉnh lộ 43 Phường Tam Bình Quận Thủ Đức TP. Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất bất động sản đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
Giới thiệu
Như một tỉnh thành đang phát triển mạnh mẽ, TP. Hồ Chí Minh không ngừng mở rộng và phát triển đô thị. Quận Thủ Đức, với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển, không chỉ là sự lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư mà còn là nơi lý tưởng để tìm kiếm những ngôi nhà, đất nền chất lượng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về việc mua bán nhà đất bất động sản đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh từ chính chủ với giá rẻ.
Vị trí đắc địa của đường Nguyễn Văn Lịch
Đường Nguyễn Văn Lịch nằm ở vị trí trung tâm quận Thủ Đức, đi qua các khu vực quan trọng như KTX Đông Đô, Học viện Quảng Gia Lâm, KDL Văn Thánh, Vinhomes Grand Park, v.v. Với vị trí giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như quận 2, quận 9 và TP. Thủ Đức, đường này đang trở thành một trong những địa điểm hấp dẫn để mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh.
Lợi ích của việc mua bán nhà đất từ chính chủ
Mua bán nhà đất từ chính chủ đem lại nhiều lợi ích cho người mua. Đầu tiên, có được thông tin chính xác và đáng tin cậy về ngôi nhà hoặc đất đai mà bạn quan tâm. Thứ hai, giá thành thường rẻ hơn so với việc mua qua các sàn giao dịch. Thứ ba, quy trình giao dịch nhanh chóng và dễ dàng hơn khi không cần phải qua nhiều bước trung gian.
Giá rẻ và tiềm năng tăng giá trong tương lai
Đường Nguyễn Văn Lịch là một trong những con đường lớn của quận Thủ Đức, với nhiều tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí. Nhờ vị trí đắc địa và phát triển của quận Thủ Đức, giá trị bất động sản tại khu vực này đang có xu hướng tăng cao trong tương lai. Do đó, việc mua bán nhà đất từ chính chủ trên đường Nguyễn Văn Lịch không chỉ mang lại lợi ích ngay lập tức mà còn có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Những lưu ý khi mua bán nhà đất từ chính chủ
Khi mua bán nhà đất từ chính chủ trên đường Nguyễn Văn Lịch, cần lưu ý một số điểm sau đây:
- Kiểm tra và xác minh thông tin chủ sở hữu của người bán để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy.
- Tham khảo và so sánh giá với các căn nhà hoặc đất đai tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
- Kiểm tra pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ đỏ, giấy tờ liên quan và quyền sử dụng đất.
- Thương lượng một cách khéo léo để đạt được giá tốt nhất từ chính chủ.
Kết luận
Mua bán nhà đất bất động sản đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh từ chính chủ là một lựa chọn thông minh cho những ai đang tìm kiếm ngôi nhà hoặc đất nền với giá rẻ. Với vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá trong tương lai, việc mua bán từ chính chủ sẽ mang lại lợi ích lớn cho nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, cần lưu ý những điểm quan trọng khi thực hiện giao dịch để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin và giấy tờ.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-nguyen-van-lich-quan-thu-duc-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
1. Những lợi ích khi mua bán nhà đất bất động sản đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ?
Mua bán nhà đất bất động sản đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho người mua và người bán. Đầu tiên, việc mua nhà chính chủ giá rẻ giúp người mua tiết kiệm được số tiền lớn so với mua nhà từ môi giới. Ngoài ra, mua nhà chính chủ cũng giúp tránh được những rủi ro liên quan đến pháp lý và giấy tờ nhà đất.
2. Phân tích vị trí đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh trong thị trường bất động sản hiện nay?
Đường Nguyễn Văn Lịch nằm trong Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh là một vị trí đắc địa và thu hút được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư bất động sản. Vị trí này nằm gần trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận. Thêm vào đó, khu vực này cũng đang được phát triển với nhiều dự án hạ tầng mới, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển bất động sản.
3. Những yếu tố nào cần xem xét khi mua nhà đất bất động sản trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh?
Khi mua nhà đất bất động sản trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh, có một số yếu tố quan trọng cần xem xét. Đầu tiên, cần đánh giá về môi trường sống, an ninh và công cộng trong khu vực. Tiếp theo, cần xem xét về vị trí giao thông, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và các dịch vụ khác. Cuối cùng, cần xem xét về giá cả và tiềm năng tăng giá của khu vực, cũng như điều kiện pháp lý của bất động sản.
4. Phân tích về giá cả bất động sản trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh?
Giá cả bất động sản trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh có sự biến động theo thời gian và các yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, môi trường xung quanh và tiện ích. Hiện nay, giá cả bất động sản trong khu vực này đang có xu hướng tăng do tăng nhu cầu sử dụng và đầu tư. Tuy nhiên, vẫn còn sự chênh lệch giữa các khu vực của đường Nguyễn Văn Lịch, với some khu vực có giá cao hơn do tiềm năng phát triển hoặc vị trí đẹp hơn.
5. Lợi ích của việc mua đất chính chủ so với mua qua môi giới?
Mua đất chính chủ mang lại nhiều lợi ích hơn so với mua qua môi giới. Đầu tiên, mua chính chủ giúp tránh được rủi ro về pháp lý như tranh chấp đất đai hoặc giấy tờ không đầy đủ. Thứ hai, giá cả thường rẻ hơn khi mua chính chủ vì không phải trả phí cho môi giới. Ngoài ra, khi gặp trực tiếp chủ đất, người mua có thể thỏa thuận được điều kiện và yêu cầu riêng mình, tăng khả năng đàm phán và thay đổi điều khoản giao dịch.
6. Có nên đầu tư vào bất động sản trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh hiện tại?
Việc đầu tư vào bất động sản trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh hiện tại có thể mang lại lợi nhuận bền vững. Với sự phát triển của khu vực, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá, đây là một cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét các yếu tố như vị trí, giá cả, pháp lý và nhu cầu thị trường trước khi quyết định đầu tư.
7. Có những dự án đang triển khai trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh?
Hiện tại, có nhiều dự án đang triển khai trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh. Một số dự án đáng chú ý bao gồm: khu đô thị Vincity Thủ Đức, dự án Him Lam Thủ Đức, KĐT Sala Thủ Đức, Khu dân cư Hoàng Hải Garden, Khu dân cư Vạn Phúc Riverside, vv. Các dự án này đều mang lại nhiều tiện ích và cơ hội đầu tư cho nhà đầu tư.
8. Có những loại hình bất động sản nào đang được bán trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh?
Trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh, hiện đang có bán các loại hình bất động sản như nhà phố, căn hộ chung cư, biệt thự, và đất nền. Các loại hình này có đa dạng về diện tích, giá cả và tiện ích phù hợp với nhu cầu của nhiều người mua.
9. Thủ tục mua bán nhà đất chính chủ trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh như thế nào?
Thủ tục mua bán nhà đất chính chủ trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh gồm các bước cơ bản. Đầu tiên, người mua cần kiểm tra và đánh giá nhà đất, tiến hành đàm phán giá cả và điều kiện giao dịch. Sau đó, người mua và người bán ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo thoả thuận. Cuối cùng, hai bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng và làm thủ tục pháp lý để hoàn tất giao dịch.
10. Các biện pháp nào để đảm bảo an toàn và chính xác khi mua bán nhà đất trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh?
Để đảm bảo an toàn và chính xác khi mua bán nhà đất trên đường Nguyễn Văn Lịch, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh, có một số biện pháp hữu ích. Đầu tiên, cần thực hiện công tác kiểm tra kỹ lưỡng về giấy tờ và pháp lý của bất động sản. Tiếp theo, nên tiến hành đàm phán và thỏa thuận điều khoản giao dịch rõ ràng và chi tiết. Cuối cùng, nên hợp tác với đơn vị tư vấn pháp lý hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình mua bán.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
Định giá hàng loạt
Số dư không đủ, vui lòng Nạp thêm
