Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhuận Đức, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Nhuận Đức, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Nhuận Đức, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Nhuận Đức, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhuận Đức, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-nhuan-duc
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Nhuận Đức chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý để xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và đầu tư bất động sản.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Nhuận Đức, TP. Hồ Chí Minh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại địa bàn mới này.
1. Xã Nhuận Đức, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Củ Chi, nhưng sau khi nâng cấp lên TP. Hồ Chí Minh, Xã Nhuận Đức trở thành một đơn vị hành chính trực thuộc.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các xã như Phú Mỹ Hưng, An Nhơn Tây, Trung Lập Thượng.
- Gần các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 22, đường Tân Thới Nhì – Tân Hiệp.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nhuận Đức?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm căn cứ giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nhuận Đức? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 1 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%) do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.
4. Bảng Giá Đất Xã Nhuận Đức Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá riêng: Tham khảo giá đất cũ của huyện Củ Chi trước khi sáp nhập.
- Phân loại giá đất:
- Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu/m² (gần trục đường chính).
- Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
- Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nhuận Đức?
- Các tuyến đường "hot":
- Đường Tân Thới Nhì – Tân Hiệp (giá 25–40 triệu/m²).
- Khu vực gần Quốc lộ 22 (20–35 triệu/m²).
- Khu dân cư mới ven đô (15–25 triệu/m²).
- Nguyên nhân giá cao:
- Giao thông thuận lợi, gần trung tâm TP.HCM.
- Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Thuế cao hơn nếu Nhà nước điều chỉnh giá.
- Khó định giá chính xác khi giao dịch.
7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nhuận Đức Mới Nhất?
- Cách tra cứu:
- Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) – có bản đồ minh họa.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nhuận Đức Có Tiềm Năng Không?
- Tiềm năng:
- Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp Củ Chi.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Loại hình đầu tư tốt:
- Đất nền (dự án ven đô).
- Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Nhuận Đức?
- Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Nhuận Đức 2025–2030: Tăng Hay Giảm?
- Xu hướng: Tăng mạnh do:
- Đô thị hóa nhanh.
- Kết nối hạ tầng với TP.HCM.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu kinh tế chậm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nhuận Đức, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác, độc giả nên thường xuyên kiểm tra website UBND TP.HCM hoặc sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy phân tích kỹ quy hoạch và giá thị trường để đưa ra quyết định sáng suốt!
Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Xã Nhuận Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Giá đất Nhuận Đức 2025
- Đầu tư bất động sản Nhuận Đức
- Quy hoạch Xã Nhuận Đức
- Mua bán đất Nhuận Đức
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379