Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-nghia-thanh
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Nghĩa Thành chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý quyết định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và giá trị giao dịch bất động sản.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:
- Bảng giá đất được xác định như thế nào?
- Giá đất hiện tại ở mức bao nhiêu?
- Những tuyến đường nào có giá cao nhất?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
1. Xã Nghĩa Thành, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Bình Chánh hoặc các xã lân cận (tùy theo quy hoạch cụ thể).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, Quận Bình Tân, Huyện Nhà Bè (tùy theo bản đồ quy hoạch).
- Nằm trong vành đai phát triển phía Nam TP.HCM, có tiềm năng kết nối hạ tầng giao thông lớn.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nghĩa Thành?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
- Thuế sử dụng đất.
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Giá khởi điểm trong giao dịch nhà đất.
- Ứng dụng tại Xã Nghĩa Thành:
- Xác định giá đất khi mua bán, chuyển nhượng.
- Tính toán chi phí đầu tư, lợi nhuận dự kiến.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Nghĩa Thành? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
- Chu kỳ cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và phục vụ mục đích thuế.
4. Bảng Giá Đất Xã Nghĩa Thành, TP.HCM Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
(Nếu chưa có bảng giá riêng, tham khảo giá các khu vực lân cận trước khi sáp nhập)
- Đất ở đô thị: 30–70 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 50–120 triệu đồng/m² (các trục đường chính).
- Đất nông nghiệp: 5–15 triệu đồng/m².
- Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nghĩa Thành?
- Đường Nguyễn Văn Linh (kéo dài): Giá 80–120 triệu đồng/m² (gần trung tâm thương mại).
- Đường Huỳnh Tấn Phát: Giá 60–100 triệu đồng/m² (kết nối Quận 7).
- Đường Bùi Văn Ba: Giá 50–80 triệu đồng/m² (khu dân cư mới).
- Nguyên nhân giá cao:
- Gần khu công nghiệp, trung tâm thương mại.
- Thuận tiện giao thông, hạ tầng đồng bộ.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
- Nhà đầu tư cần tính toán kỹ lợi nhuận.
7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nghĩa Thành Mới Nhất?
- Cách 1: Truy cập website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
- Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nghĩa Thành Có Tiềm Năng Không?
- Lợi thế:
- Vị trí chiến lược, gần các quận trung tâm.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đường lớn (sinh lời cao).
- Nhà phố, shophouse (phục vụ dân cư mới).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nghĩa Thành
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh đất giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Nghĩa Thành 2025–2030
- Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển.
- Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Rủi ro: Giá có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nghĩa Thành, TP.HCM là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND TP.HCM. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Nghĩa Thành – một địa bàn đầy tiềm năng trong tương lai!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379