Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bình Mỹ, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Bình Mỹ, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Bình Mỹ, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Bình Mỹ, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bình Mỹ, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-binh-my
Giới thiệu mở đầu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Bình Mỹ chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa quan trọng về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố then chốt trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.
Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bình Mỹ sẽ giúp:
- Tính toán chính xác các nghĩa vụ tài chính (thuế sử dụng đất, phí chuyển nhượng).
- Định giá hợp lý khi mua bán, đầu tư bất động sản.
- Tránh rủi ro pháp lý do chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất Xã Bình Mỹ, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
1. Xã Bình Mỹ, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Củ Chi hoặc các xã lân cận (tùy theo quyết định của TP.HCM).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Xã Tân Phú Trung, Xã An Nhơn Tây, Xã Phú Mỹ Hưng (nếu có).
- Gần các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 22, Đường Nguyễn Thị Minh Khai (nếu có).
→ Nhận định: Việc nâng cấp lên Xã Bình Mỹ sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, tăng giá trị đất đai trong tương lai.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Bình Mỹ?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Xác định phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.
- Tham khảo giá khi mua bán, chuyển nhượng.
3. Ai ban hành bảng giá đất Xã Bình Mỹ? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
4. Bảng giá đất Xã Bình Mỹ hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của các khu vực trước khi sáp nhập)
- Đất ở đô thị: 30–50 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 50–80 triệu/m² (khu vực trung tâm).
- Đất nông nghiệp: 5–10 triệu/m².
→ Dự kiến: Giá đất sẽ tăng sau khi hoàn thiện hạ tầng và quy hoạch.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Bình Mỹ có giá đất cao nhất?
- Đường Nguyễn Văn Tăng (nếu có) – gần trung tâm hành chính.
- Đường Quốc lộ 22 – kết nối với quận 12, Củ Chi.
- Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện – giá cao hơn 20–30%.
6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Bình Mỹ?
- Mức chênh: 30–70% tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước không theo kịp biến động thị trường.
- Nhu cầu đầu tư tăng cao sau khi sáp nhập.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh thiệt hại.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Bình Mỹ mới nhất
- Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc website Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
- Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập địa chỉ hoặc tọa độ.
- Bước 3: Xem chi tiết giá đất theo từng loại.
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Bình Mỹ có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp so với các khu vực trung tâm.
- Rủi ro:
- Cần kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất dự án treo.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Bình Mỹ
- Cập nhật lại địa chỉ hành chính mới trên Sổ đỏ.
- Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.
10. Dự báo giá đất Xã Bình Mỹ 2025–2030
- Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
- Kịch bản ổn định: Nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng, giá tăng chậm 5–7%/năm.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bình Mỹ, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✅ Tra cứu trên Guland.vn hoặc website chính thức của TP.HCM. ✅ Theo dõi quy hoạch và chính sách mới. ✅ Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Bình Mỹ. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
#BảngGiáĐất #BìnhMỹ #TPHCM #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379