Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-vuon-lai
Giới thiệu mở đầu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Vườn Lài chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất, bồi thường giải tỏa và các hoạt động đầu tư.
Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến giá chuyển nhượng trên thị trường. Đối với một địa bàn mới như Phường Vườn Lài, việc cập nhật thông tin về giá đất càng trở nên cấp thiết đối với người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm:
- Quy trình ban hành và cập nhật bảng giá đất.
- Giá đất hiện tại và dự báo biến động trong tương lai.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.
1. Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Tân Phú hoặc các phường lân cận (tùy theo quy hoạch chi tiết).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Phường Tân Thới Hòa, Phường Tân Sơn Nhì, Phường Tây Thạnh (nếu có).
- Gần các trục đường chính như Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý, đường Vườn Lài (nếu có).
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Vườn Lài?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:
- Thuế sử dụng đất.
- Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Vườn Lài? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20-50% tùy khu vực).
4. Bảng giá đất Phường Vườn Lài hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá riêng: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập.
- Phân loại giá đất theo mục đích sử dụng (dự kiến):
- Đất ở đô thị: 50 - 100 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 70 - 150 triệu/m².
- Đất nông nghiệp (nếu có): 10 - 30 triệu/m².
5. Những tuyến đường nào tại Phường Vườn Lài có giá đất cao nhất?
- Các tuyến đường trung tâm:
- Đường Vườn Lài (nếu là trục chính).
- Đường Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý (nếu giáp ranh).
- Nguyên nhân giá cao:
- Gần trung tâm hành chính, chợ, trường học.
- Hạ tầng giao thông thuận lợi.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch phổ biến: 20-50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Vườn Lài mới nhất?
- Cách tra cứu:
- Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) – có bản đồ minh họa.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Vườn Lài có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Là khu vực mới, có quy hoạch phát triển hạ tầng.
- Giá đất chưa quá cao, tiềm năng tăng giá.
- Loại hình đầu tư tốt:
- Đất nền (nếu có quy hoạch mở rộng).
- Nhà phố, căn hộ (nếu gần trung tâm).
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Vườn Lài?
- Kiểm tra:
- Sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới (Phường Vườn Lài).
- Quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Tư vấn luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự báo giá đất Phường Vườn Lài giai đoạn 2025-2030
- Xu hướng: Tăng dần do:
- Hoàn thiện hạ tầng sau khi thành lập phường.
- Thu hút đầu tư từ các dự án mới.
- Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm, giá có thể đi ngang.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Vườn Lài, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để:
- Tính toán thuế, phí chính xác.
- Định giá hợp lý khi mua bán, đầu tư.
- Tránh rủi ro pháp lý.
Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên tra cứu thông tin trên website UBND hoặc Guland.vn.
- Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tiềm năng.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Vườn Lài. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!
🔎 Tra cứu ngay tại: https://guland.vn
(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất đến tháng 7/2025).
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379