Chọn khu vực

Tỉnh, thành phố

Quận / huyện (Cũ), Phường / Xã (Mới)

Phường, xã

Đường

Dự án, toà nhà, khu dân cư

Tìm BĐS

Quy hoạch

Check giá

Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Thới Hiệp, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bản đồ quy hoạch Phường Tân Thới Hiệp, TP. Hồ Chí Minh đến 2030

Bản đồ giá nhà đất Phường Tân Thới Hiệp, TP. Hồ Chí Minh. Bảng giá nhà đất thị trường

Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Tân Thới Hiệp, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Tân Thới Hiệp, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Tân Thới Hiệp, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …

Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Thới Hiệp, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tan-thoi-hiep

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Tân Thới Hiệp chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, bồi thường và đầu tư.

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân Thới Hiệp giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp:

Tính toán thuế sử dụng đất chính xác.
Định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng.
Đánh giá tiềm năng đầu tư dựa trên quy hoạch và giá đất chính thức.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Tân Thới Hiệp, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Phường Tân Thới Hiệp, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Thời gian thành lập

Chính thức hoạt động từ ngày 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ và UBND TP. Hồ Chí Minh.

Đơn vị hành chính trước đây

Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận 12 hoặc các phường lân cận như Tân Thới Hiệp, Tân Chánh Hiệp.

Vị trí địa lý & giáp ranh

Nằm ở phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, giáp ranh với các khu vực:
- Phía Bắc: Quận Hóc Môn
- Phía Nam: Quận Gò Vấp
- Phía Tây: Quận 12
- Phía Đông: Quận Thủ Đức

Vị trí này mang lại tiềm năng phát triển hạ tầng và giao thông, đặc biệt khi TP.HCM mở rộng đô thị về phía Đông Bắc.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tân Thới Hiệp?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

Thuế sử dụng đất
Tiền thuê đất
Bồi thường khi thu hồi đất
Phí và lệ phí liên quan đến đất đai

Ứng dụng thực tế tại Phường Tân Thới Hiệp

Tính thuế hàng năm cho đất ở, đất nông nghiệp.
Định giá khi chuyển nhượng, mua bán.
Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng hạ tầng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tân Thới Hiệp? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

Cơ quan ban hành

UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành bảng giá đất chung cho toàn thành phố, trong đó có Phường Tân Thới Hiệp.

Tần suất cập nhật

Hàng năm (theo quy định).
Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.

Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường

Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và mục đích thuế.

4. Bảng Giá Đất Phường Tân Thới Hiệp Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Tình hình sau sáp nhập

Nếu chưa có bảng giá riêng, áp dụng bảng giá cũ của Quận 12.
Dự kiến cập nhật vào cuối năm 2025.

Phân loại giá đất (tham khảo)

Loại đất	Giá (VNĐ/m²)
Đất ở đô thị	15–50 triệu
Đất thương mại	20–70 triệu
Đất nông nghiệp	1–5 triệu

Các yếu tố ảnh hưởng giá

Vị trí (gần trục đường chính, trung tâm).
Hạ tầng (giao thông, trường học, bệnh viện).
Quy hoạch (khu đô thị mới, khu công nghiệp).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tân Thới Hiệp?

Các tuyến đường đắt giá nhất:

Đường Tân Thới Hiệp 7 (khu dân cư đông đúc).
Đường Lê Văn Khương (gần chợ, trường học).
Đường Nguyễn Ảnh Thủ (kết nối Quận 12 – Hóc Môn).

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường?

Chênh lệch khoảng 20–50% tùy khu vực.
Nguyên nhân: Bảng giá mang tính pháp lý, còn giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

Website UBND TP.HCM hoặc Guland.vn (có bản đồ minh họa).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Thới Hiệp

Lợi thế: Giá đất còn thấp so với trung tâm, hạ tầng đang phát triển.
Loại hình đầu tư tốt: Đất nền, nhà phố cho thuê.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
Cập nhật địa chỉ mới sau sáp nhập.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị hóa.
Rủi ro: Giá tăng chậm nếu hạ tầng chưa đồng bộ.

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Tân Thới Hiệp là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán và tính thuế. Người dân và nhà đầu tư nên:

Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
Tham khảo chuyên gia để ra quyết định chính xác.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.