Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tan-my
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Tân Mỹ chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và quy hoạch.
Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động đầu tư, chuyển nhượng và phát triển đô thị. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Tân Mỹ, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:
- Giá đất hiện tại sau khi sáp nhập.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
- Xu hướng biến động giá trong tương lai.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Tân Mỹ, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
1. Phường Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn Quận 7 hoặc các phường lân cận (tùy theo phân chia cụ thể).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực phát triển như Quận 2, Quận 7, Quận 9, gần các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Xa lộ Hà Nội.
- Gần các khu đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng, Nam Sài Gòn, thuận lợi cho phát triển hạ tầng và giao thương.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tân Mỹ?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, thương mại, nông nghiệp…).
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Tham khảo khi vay vốn ngân hàng thế chấp bất động sản.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tân Mỹ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (thường vào đầu năm).
- Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về quy hoạch hoặc thị trường.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%) do tính ổn định pháp lý.
4. Bảng Giá Đất Phường Tân Mỹ Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá riêng, giá đất sẽ kế thừa từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập.
- Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
- Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 70–200 triệu/m².
- Đất nông nghiệp: 5–20 triệu/m².
- Cập nhật chính thức sẽ được công bố trên Cổng thông tin điện tử TP.HCM.
5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Tân Mỹ Có Giá Đất Cao Nhất?
- Các tuyến đường trung tâm:
- Đường Nguyễn Văn Linh (khu vực gần Phú Mỹ Hưng).
- Đường Huỳnh Tấn Phát (kết nối Quận 7 – Nhà Bè).
- Đường số 10, 11 (khu dân cư mới).
- Nguyên nhân giá cao:
- Gần trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện.
- Hạ tầng giao thông thuận lợi.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân Mỹ Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc Cổng thông tin địa chính TP.HCM.
- Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập địa chỉ hoặc bản đồ.
- Bước 3: Xem chi tiết giá đất theo từng loại.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Mỹ Có Tiềm Năng Không?
- Lợi thế:
- Vị trí ven trung tâm, hạ tầng đang hoàn thiện.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự án mở rộng).
- Nhà phố, căn hộ (dân cư tăng nhanh).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tân Mỹ
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân Mỹ 2025–2030
- Xu hướng tăng nhờ:
- Mở rộng hạ tầng (metro, đường vành đai).
- Thu hút dân cư, doanh nghiệp.
- Rủi ro nếu quy hoạch chậm triển khai.
Kết Luận
Bảng giá đất tại Phường Tân Mỹ là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Tra cứu thông tin chính thức trên Guland.vn hoặc UBND TP.HCM.
- Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
- Tận dụng cơ hội khi giá đất còn hợp lý.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Đừng quên chia sẻ và để lại bình luận nếu có thắc mắc. 🚀
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379