Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tan-dong-hiep

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tân Đông Hiệp chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua bán, nhà đầu tư. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Tân Đông Hiệp, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu giá đất chính xác?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Tân Đông Hiệp, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính TP. Hồ Chí Minh.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương hoặc các phường lân cận (tùy theo vị trí cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 12, Quận Thủ Đức, và huyện Dĩ An (Bình Dương).
  • Nằm trong khu vực phía Đông Bắc TP.HCM, có tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng giao thông như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1K.

→ Nhận định: Việc nâng cấp lên phường thuộc TP.HCM sẽ kéo theo giá đất tăng do hạ tầng được đầu tư và quy hoạch bài bản hơn.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tân Đông Hiệp?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong:

  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

• Tại Phường Tân Đông Hiệp: Bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

  • Giá bán đất nền, nhà phố.
  • Chi phí đầu tư dự án bất động sản.
  • Giá thuê đất thương mại, dịch vụ.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tân Đông Hiệp? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào đầu năm).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Tân Đông Hiệp Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường/huyện cũ trước khi sáp nhập.

• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):	Loại đất	Giá (triệu/m²)
  Đất ở đô thị	20–50
  Đất thương mại	30–70
  Đất nông nghiệp	5–15

• Các tuyến đường có giá cao nhất:

  • Đường Phạm Văn Đồng (khu vực gần Quận Thủ Đức).
  • Đường Nguyễn Thị Minh Khai (khu trung tâm hành chính mới).
  • Khu vực gần Metro Bến Thành – Suối Tiên.

5. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, trong khi giá thị trường phản ánh cung-cầu.
  • Khu vực mới thành lập thường có biến động giá mạnh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán chi phí pháp lý dựa trên bảng giá.
  • Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

6. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân Đông Hiệp Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập guland.vn (công cụ tra cứu giá đất TP.HCM).
• Bước 2: Chọn "Phường Tân Đông Hiệp" và nhập địa chỉ cần kiểm tra.
• Bước 3: Xem bản đồ quy hoạch và giá đất theo từng lô.

7. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Đông Hiệp Có Tiềm Năng Không?

✅ Lợi thế:

• Vị trí cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, kết nối với Bình Dương, Quận Thủ Đức.
• Hạ tầng đang được nâng cấp đồng bộ.
• Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm, tiềm năng tăng trưởng cao.

⚠ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

8. Dự Báo Giá Đất Phường Tân Đông Hiệp 2025–2030

📈 Kịch bản tăng:

• Nếu hạ tầng hoàn thiện, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Khu vực gần metro, trung tâm thương mại sẽ tăng mạnh.

📉 Kịch bản giảm:

• Nếu kinh tế suy thoái hoặc quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân Đông Hiệp là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Tra cứu giá đất chính thức trên guland.vn. ✔ Theo dõi quy hoạch và cập nhật thị trường. ✔ Tham khảo chuyên gia nếu giao dịch giá trị lớn.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Tân Đông Hiệp hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

🔎 Bạn cần tư vấn chi tiết hơn? Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo cáo thị trường mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.