Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Rạch Dừa, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Rạch Dừa, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Rạch Dừa, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Rạch Dừa, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Rạch Dừa, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-rach-dua
Giới thiệu mở đầu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Rạch Dừa chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá trong các giao dịch mua bán. Với việc thành lập phường mới, bảng giá đất tại Phường Rạch Dừa sẽ có những điều chỉnh đáng kể so với trước đây.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Rạch Dừa, bao gồm:
- Thông tin hành chính mới của phường.
- Khái niệm và ứng dụng của bảng giá đất.
- Giá đất hiện tại và dự báo biến động.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính xác nhất.
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Nếu bạn đang quan tâm đến đất đai, đầu tư hoặc mua bán nhà tại Phường Rạch Dừa, đây sẽ là nguồn thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
1. Phường Rạch Dừa, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ. ✅ Đơn vị hành chính trước đây: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận 7 hoặc các phường lân cận (tùy theo quy hoạch cụ thể). ✅ Vị trí địa lý:
- Phía Đông giáp Quận 2 (khu vực Thủ Thiêm).
- Phía Tây giáp Quận Bình Thạnh.
- Phía Nam giáp Quận 7.
- Phía Bắc giáp sông Sài Gòn.
Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm TP.HCM và các khu đô thị lớn, Phường Rạch Dừa hứa hẹn sẽ trở thành điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Rạch Dừa?
✅ Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực, làm cơ sở để tính:
- Thuế sử dụng đất.
- Tiền thuê đất.
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Giá chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
✅ Ứng dụng tại Phường Rạch Dừa:
- Định giá khi mua bán nhà đất.
- Tính toán chi phí đầu tư bất động sản.
- Xác định mức đền bù nếu thuộc diện quy hoạch.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Rạch Dừa? Bao lâu cập nhật một lần?
✅ Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM. ✅ Tần suất cập nhật:
- Thông thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh. ✅ Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.
4. Bảng giá đất Phường Rạch Dừa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
🔹 Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá các khu vực lân cận trước đây (Quận 7, Quận 2). 🔹 Dự kiến giá đất Phường Rạch Dừa 2025:
- Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại: 80–200 triệu/m² (gần trục đường chính).
- Đất nông nghiệp: 10–30 triệu/m² (nếu chưa chuyển đổi).
5. Những tuyến đường nào tại Phường Rạch Dừa có giá đất cao nhất?
📌 Các tuyến đường đắt giá:
- Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối Quận 7 – Quận 2).
- Đường Mai Chí Thọ (gần khu đô thị mới).
- Đường Võ Văn Kiệt (khu vực trung tâm hành chính).
📌 Nguyên nhân giá cao:
- Giao thông thuận tiện.
- Gần trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện.
- Tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
🔎 Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn). 🔎 Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Rạch Dừa mới nhất?
🔹 Tra cứu online:
- Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
- Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ minh họa).
8. Đầu tư bất động sản Phường Rạch Dừa có tiềm năng không?
🚀 Tiềm năng lớn nhờ:
- Vị trí đắc địa, hạ tầng đang phát triển.
- Nhu cầu nhà ở tăng do dân cư đổ về.
- Chính sách mở rộng đô thị của TP.HCM.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Rạch Dừa?
⚠️ Kiểm tra:
- Giấy tờ địa chính đã cập nhật địa chỉ mới.
- Quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
10. Dự báo giá đất Phường Rạch Dừa 2025–2030?
📈 Xu hướng tăng mạnh do:
- Hạ tầng hoàn thiện.
- Dân cư tăng nhanh.
- Quy hoạch đô thị hiện đại.
Kết luận
Bảng giá đất Phường Rạch Dừa sẽ có nhiều thay đổi sau khi chính thức thành lập. Nhà đầu tư và người dân cần cập nhật thông tin thường xuyên, tra cứu giá chính thức và tham khảo giá thị trường để tránh rủi ro.
Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh bảng giá đất và bản đồ quy hoạch mới nhất!
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Phường Rạch Dừa 2025
- Giá đất Phường Rạch Dừa mới nhất
- Đầu tư bất động sản Rạch Dừa
- Quy hoạch Phường Rạch Dừa TP.HCM
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379