Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Hương, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Hương, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-long-huong

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Long Hương chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua bán, nhà đầu tư. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Long Hương, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Phường Long Hương, TP. Hồ Chí Minh, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Long Hương, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Bình Chánh hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, Quận 8, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh.
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với các trục đường chính như Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Long Hương?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Long Hương? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).

4. Bảng giá đất Phường Long Hương hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá riêng: Tham khảo giá đất từ các phường cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 5–20 triệu/m².
• Thông tin chính thức sẽ được công bố trên website UBND TP.HCM.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Long Hương có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Nguyễn Văn Linh (kết nối Quận 7, Quận 8).
  • Huỳnh Tấn Phát (gần khu đô thị mới).
  • Mai Chí Thọ (nếu thuộc quy hoạch mở rộng).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Gần trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện.
  • Hạ tầng giao thông phát triển.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục thuế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Long Hương mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Truy cập website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
  • Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Long Hương có tiềm năng không?

• Tiềm năng:
  • Thuộc vùng phát triển mới của TP.HCM, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với các quận trung tâm.
• Loại hình đầu tư tốt:
  • Đất nền (tiềm năng tăng giá cao).
  • Nhà phố, căn hộ (phục vụ dân cư tăng sau khi lên phường).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Long Hương?

• Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang bảo vệ.
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Long Hương 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị hóa, hạ tầng phát triển.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng metro, đường cao tốc.
  • Phát triển khu dân cư, thương mại.
• Khuyến nghị:
  • Đầu tư dài hạn sẽ có lợi nhuận tốt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Long Hương, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là khu vực đáng quan tâm trong giai đoạn 2025–2030.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• Tra cứu quy hoạch trước khi mua đất.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để kiểm tra giá đất nhanh chóng.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về bảng giá đất Phường Long Hương và có chiến lược đầu tư hiệu quả!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.