Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-long-binh

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Long Bình chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch đô thị.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân (UBND) TP.HCM ban hành là cơ sở pháp lý để tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản một cách minh bạch. Tuy nhiên, với việc thành lập phường mới, nhiều người đang băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường Long Bình hiện nay là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Đầu tư bất động sản tại đây có tiềm năng không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Long Bình, TP.HCM, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận 9 hoặc các phường lân cận (tùy theo quy hoạch chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 và một số xã thuộc huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
  • Nằm trong khu vực Đông TP.HCM, có hệ thống giao thông thuận lợi như Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Phạm Văn Đồng, cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Long Bình?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
  • Bồi thường khi thu hồi đất.
  • Giá khởi điểm trong đấu giá đất.
• Ứng dụng tại Phường Long Bình: Giúp người dân và nhà đầu tư định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng hoặc xây dựng dự án.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Long Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
  • Sau khi thành lập phường mới, bảng giá đất sẽ được cập nhật trong vòng 6–12 tháng.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy vị trí.

4. Bảng giá đất Phường Long Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của khu vực cũ (Quận 9 hoặc phường lân cận).
• Dự kiến giá đất Phường Long Bình năm 2025:

• Các khu vực có giá cao:
  • Gần Xa lộ Hà Nội, Khu Công nghệ cao.
  • Khu vực giáp ranh Quận Thủ Đức, Quận 2.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Long Bình có giá đất cao nhất?

• Top 5 tuyến đường đắt giá:
  1. Xa lộ Hà Nội (giá 50–80 triệu/m²).
  2. Đường Võ Chí Công (khu vực gần Khu đô thị mới).
  3. Đường Long Thạnh Mỹ (kết nối Quận 9 – Thủ Đức).
  4. Đường Nguyễn Xiển (gần trung tâm hành chính).
  5. Đường Phạm Văn Đồng (khu vực giáp Quận 2).

→ Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung – cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Long Bình mới nhất?

• Bước 1: Truy cập website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" và chọn Phường Long Bình.
• Bước 3: Kiểm tra giá theo vị trí, loại đất, năm ban hành.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Long Bình có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Thuộc Đông TP.HCM, gần Khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh sau khi thành lập phường mới.
  • Giá đất còn thấp hơn Quận 2, Thủ Đức, tiềm năng tăng giá cao.
• Loại hình đầu tư tốt nhất:
  • Đất nền (khu vực giáp ranh Quận 9, Thủ Đức).
  • Nhà phố, căn hộ dịch vụ (phục vụ dân công nghệ, sinh viên).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Long Bình

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Long Bình 2025–2030

• Xu hướng: Tăng mạnh do:
  • Quy hoạch đô thị Đông TP.HCM.
  • Phát triển hạ tầng (metro, cao tốc).
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp công nghệ.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Long Bình, TP.HCM là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác, bạn nên:

• Thường xuyên kiểm tra website UBND TP.HCM.
• Tra cứu bản đồ quy hoạch để đánh giá tiềm năng.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để so sánh giá đất theo vị trí.

Với vị thế mới, Phường Long Bình hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong những năm tới. Hãy tận dụng cơ hội này để đầu tư thông minh!

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Guland.vn – Tra cứu giá đất TP.HCM
• UBND TP.HCM – Công bố bảng giá đất 2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.