Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Khánh Hội, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Khánh Hội, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-khanh-hoi

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Khánh Hội chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất và các giao dịch liên quan đến nhà đất. Đối với một địa bàn mới như Phường Khánh Hội, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Khánh Hội, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Phường Khánh Hội được thành lập như thế nào?
• Bảng giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
• Làm sao để tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Hãy cùng tìm hiểu ngay!

1. Phường Khánh Hội, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận 4, TP. Hồ Chí Minh.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 1, Quận 7, Quận 8 và sông Sài Gòn.
  • Có vị trí chiến lược, gần trung tâm thành phố và các khu đô thị phát triển.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Khánh Hội?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các quy định liên quan.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng hoặc chuyển nhượng.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Khánh Hội? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần (theo quy định). Tuy nhiên, nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch, có thể điều chỉnh sớm hơn.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy vào vị trí và tiềm năng phát triển.

4. Bảng giá đất Phường Khánh Hội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Khánh Hội có thể chưa được công bố riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây (Quận 4):

• Đất ở đô thị: 50–200 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 100–500 triệu đồng/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp (nếu có): 5–20 triệu đồng/m².

Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Khánh Hội có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm ở vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi:

• Đường Vĩnh Khánh – Khu vực sầm uất, gần chợ.
• Đường Khánh Hội – Trục đường chính, kết nối Quận 1 và Quận 4.
• Đường Nguyễn Tất Thành – Gần cảng, tiềm năng thương mại.

Giá đất tại các tuyến này dao động:

• Mặt tiền kinh doanh: 200–500 triệu đồng/m².
• Đất ở: 100–250 triệu đồng/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực có quy hoạch phát triển.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật thường xuyên.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, vị trí đắc địa.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Khánh Hội mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ và phân tích chi tiết.
• Cách 3: Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Quận 4 (nếu chưa có thông tin riêng của Phường Khánh Hội).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Khánh Hội có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí gần trung tâm, thuận lợi phát triển nhà phố, căn hộ.
• Hạ tầng đang được nâng cấp, quy hoạch bài bản.
• Giá đất có thể tăng mạnh sau khi ổn định hành chính.

Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Giá giao dịch thực tế cao hơn bảng giá nhà nước.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Khánh Hội?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị Quận 4.
• Xác minh pháp lý với luật sư hoặc đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Khánh Hội 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do vị trí đắc địa, quy hoạch hạ tầng đồng bộ.
• Yếu tố tác động:
  • Dự án giao thông (cầu, đường mới).
  • Phát triển khu dân cư, thương mại.
• Dự đoán: Tăng 10–20%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Khánh Hội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND TP.HCM.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Khánh Hội. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #PhườngKhánhHội #TPHCM #BấtĐộngSản #ĐầuTưĐất

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.