Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hòa Lợi, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hòa Lợi, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-hoa-loi

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hòa Lợi chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành hàng năm, dựa trên quy định của Luật Đất đai, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất trong các thủ tục hành chính và tài chính. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Hòa Lợi, việc cập nhật thông tin chính xác về giá đất, quy hoạch và tiềm năng phát triển là vô cùng cần thiết.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Phường Hòa Lợi, giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan nắm bắt thông tin mới nhất, từ đó đưa ra quyết định hợp lý.

1. Phường Hòa Lợi, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã hoặc phường cũ (tùy theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường An Phú, Quận 2 (phía Bắc), Phường Bình Trưng Đông (phía Tây), sông Sài Gòn (phía Đông), và Quận 7 (phía Nam).
  • Nằm trong khu vực Đông TP.HCM, có tiềm năng phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Hòa Lợi?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
  • Bồi thường khi thu hồi đất
  • Phí và lệ phí liên quan đến đất đai
• Ứng dụng tại Phường Hòa Lợi:
  • Giúp người dân, nhà đầu tư định giá khi mua bán, chuyển nhượng.
  • Là cơ sở để Nhà nước tính toán các khoản thu ngân sách.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Hòa Lợi? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 1 năm/lần (công bố vào đầu năm).
  • Có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Hòa Lợi hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá riêng: Sẽ áp dụng giá từ khu vực cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo các khu vực lân cận):
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp (nếu còn): 10–30 triệu/m².
• Cập nhật chính thức: Theo thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Hòa Lợi có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường Nguyễn Duy Trinh (kết nối Quận 2 – Quận 9).
  • Đường Võ Chí Công (gần khu đô thị Sala).
  • Đường Mai Chí Thọ (khu vực trung tâm hành chính mới).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Gần trục giao thông huyết mạch.
  • Tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục, phải nộp thuế theo bảng giá Nhà nước.
  • Giao dịch thực tế phải đàm phán theo giá thị trường.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Hòa Lợi mới nhất?

• Cách tra cứu:
  1. Website UBND TP.HCM hoặc Sở TN&MT TP.HCM.
  2. Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) – có bản đồ và dữ liệu cập nhật.
  3. Văn phòng đăng ký đất đai quận.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Hòa Lợi có tiềm năng không?

• Tiềm năng lớn do:
  • Vị trí Đông TP.HCM, gần Quận 2, Quận 9, Thủ Đức.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh (metro, đường vành đai).
• Loại hình đầu tư tốt:
  • Đất nền (nếu còn khu vực chưa phát triển).
  • Nhà phố, căn hộ (phục vụ dân cư tăng cao).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Hòa Lợi?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Hòa Lợi 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Hạ tầng giao thông phát triển.
• Rủi ro nếu:
  • Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
  • Chậm triển khai dự án hạ tầng.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Hòa Lợi là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất, quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Hòa Lợi hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới!

Bạn đang quan tâm đến giá đất Phường Hòa Lợi? 👉 Tra cứu ngay tại: https://guland.vn để có dữ liệu chính xác nhất!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất đến tháng 7/2025).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.