Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-duc-nhuan

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Phường Đức Nhuận chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải tỏa hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa bàn mới như Phường Đức Nhuận, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân và nhà đầu tư tránh được rủi ro pháp lý, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất.

1. Phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một phần của các phường lân cận như Phường A, Phường B (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường: Phường X (phía Bắc), Phường Y (phía Nam), Quận Z (phía Đông), Phường T (phía Tây).
  • Nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tuyến đường lớn như Đường ABC, Đường XYZ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm TP.HCM.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đức Nhuận?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá trị khi chuyển nhượng, thừa kế.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đức Nhuận? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi yếu tố cung-cầu.

4. Bảng giá đất Phường Đức Nhuận hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá riêng, có thể tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào quý IV/2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đức Nhuận có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường ABC (gần trung tâm hành chính).
• Đường XYZ (khu vực thương mại sầm uất).
• Đường LMN (kết nối giao thông thuận lợi).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần chợ, trường học, bệnh viện.
• Hạ tầng giao thông phát triển.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai khi làm thủ tục.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Đức Nhuận mới nhất?

• Website chính thức: UBND TP.HCM.
• Công cụ tra cứu: Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đức Nhuận có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất có thể tăng mạnh sau khi hoàn thiện hành chính.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, đất nền (khu vực gần trục đường chính).
  • Căn hộ, shophouse (nếu có quy hoạch đô thị mới).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đức Nhuận

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự báo giá đất Phường Đức Nhuận 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hoàn thiện hạ tầng sau khi thành lập phường.
  • Thu hút đầu tư từ các dự án mới.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia để tránh rủi ro pháp lý.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Đức Nhuận. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với các đơn vị tư vấn bất động sản chuyên nghiệp!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Đức Nhuận 2025
• Giá đất Phường Đức Nhuận TP.HCM
• Đầu tư bất động sản Phường Đức Nhuận
• Quy hoạch Phường Đức Nhuận mới nhất
• Tra cứu giá đất Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.