Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-chanh-hung
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Chánh Hưng chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý để xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và định giá giao dịch bất động sản.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Chánh Hưng, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:
- Ai ban hành bảng giá đất? Bao lâu cập nhật một lần?
- Giá đất hiện tại ở mức nào? Tuyến đường nào có giá cao nhất?
- Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này ra sao?
Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất!
1. Phường Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
Ngày thành lập & Đơn vị hành chính cũ
- Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận 8 hoặc các phường lân cận (tùy theo phân chia cụ thể).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 8, Quận 7, Quận Bình Chánh.
- Gần các trục đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, thuận tiện di chuyển đến trung tâm TP.HCM.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Chánh Hưng?
Khái niệm theo Luật Đất Đai
Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Ứng dụng thực tế tại Phường Chánh Hưng
- Xác định thuế hàng năm cho đất ở, đất thương mại.
- Tính toán giá trị đất khi mua bán, thừa kế.
- Làm cơ sở đàm phán giá trong các dự án quy hoạch.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Chánh Hưng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
Cơ quan ban hành
- UBND TP.HCM là đơn vị quyết định bảng giá đất.
- Sở Tài nguyên & Môi trường chịu trách nhiệm lập phương án giá.
Tần suất cập nhật
- Theo quy định: Cập nhật 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
- Trong thực tế: Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường
- Giá nhà nước thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Phường Chánh Hưng Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Nếu chưa có bảng giá mới
- Tham khảo giá đất các phường cũ trước khi sáp nhập (VD: Quận 8).
- Giá tham khảo (2025):
- Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại: 100–300 triệu/m² (gần trục đường chính).
- Đất nông nghiệp: 10–30 triệu/m².
Dự kiến cập nhật
- UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới trong năm 2025 hoặc 2026.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Chánh Hưng?
Top các tuyến đường đắt giá
- Nguyễn Văn Linh – Kết nối Quận 7, Quận 8.
- Phạm Thế Hiển – Gần khu dân cư đông đúc.
- Đường Dương Bá Trạc – Khu vực phát triển thương mại.
Nguyên nhân giá cao
- Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng thương mại hóa cao.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Chánh Hưng
Mức chênh lệch
- Khoảng 30–70% tùy khu vực.
Ảnh hưởng đến người mua bán
- Người bán: Có thể bị tính thuế cao hơn nếu giá nhà nước tăng.
- Người mua: Cần đàm phán giá dựa trên cả giá nhà nước và thị trường.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Chánh Hưng Mới Nhất
Hướng dẫn tra cứu
- Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
- Cổng thông tin đất đai (https://guland.vn) – Có bản đồ minh họa chi tiết.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Chánh Hưng
Lợi thế
- Vị trí đắc địa, gần các quận trung tâm.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học, bệnh viện).
Loại hình đầu tư tiềm năng
- Nhà phố, đất nền ven các trục đường chính.
- Căn hộ dịch vụ cho thuê.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Chánh Hưng
Kiểm tra kỹ
- Giấy tờ địa chính đã cập nhật địa chỉ mới.
- Quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
10. Dự Báo Giá Đất Phường Chánh Hưng 2025–2030
Xu hướng tăng
- Hạ tầng phát triển → Giá đất tăng 10–20%/năm.
- Quy hoạch đô thị mở rộng → Khu vực trở thành điểm nóng BĐS.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Chánh Hưng là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán, tính thuế chính xác. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
- Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
- Tham khảo chuyên gia để tránh rủi ro pháp lý.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ các đơn vị tư vấn BĐS chuyên nghiệp. 🚀
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379